力压纽约, 伦敦迎来科技金融投资丰收年！

英国脱欧谈判迟迟没有进展，各党派之间的分歧也难以弥合。2019年对于英国政坛可能是最艰辛的一年，但却是英国科技金融产业意气风发的一年。

据伦敦发展促进署(London and Partners)最新的数据，仅2019年前8个月，英国的金融科技投资总额就超过22.9亿美元，创历年最高。其中伦敦凭借 21.1 亿美元的投资额遥遥领先欧洲其他城市。

对各个城市的交易数量进行排名发现，伦敦以114项交易稳居榜首，纽约(101)和旧金山(80)分列第二和第三。

对投资者来源的分析发现，伦敦对国际投资者的吸引力高于欧洲其他城市，39%的投资者来自非欧洲国家。

随着伦敦科技行业的蓬勃发展，更多机构、企业的入驻直接刺激了与该行业雇员相关的住房需求。而更具开发空间的东伦敦也成为热钱、新贵关注的房产投资街区。

第一太平戴维斯发现，24-35岁间拥有超过600万镑存款的伦敦人，已经呈现出更多在东伦敦、北伦敦购房的趋势。

在伦敦东西城区角色转变的时期，东伦敦的哪些区块更值得进行投资占位呢？

今天小编就来为大家解读位于东伦敦商业金三角核心位置的Custom House。

提起东伦敦离不开伦敦的码头历史。100年前，伦敦的皇家码头区曾经是全球最繁忙的港口和最大的封闭式码头。

如今，受益于更低的商业税率，具有竞争性的房价以及出色的交通，这里是商业、大学、城市雇员、创意人士和企业家汇聚的新兴街区。

贯穿码头区的轻轨DLR、连接金丝雀码头和奥运新城的地铁Jubilee线，伦敦市区唯一的国际机场，让东伦敦时刻与伦敦其他街区、欧洲大陆甚至北美保持紧密的连接。

而皇家码头的全部潜力仍在一步步显现。最为伦敦最令人期待的街区之一，这里可以方便的到达东伦敦重要配套设施，比如ExCeL展览中心、斯特拉福德的Westfield购物中心、O2体育馆。

随着伦敦发展中心的东移，东伦敦区也吸引了不少高等教育机构。比如东伦敦大学(UEL)。近期，东伦敦大学的Royal Albert Docks校区宣布与Amazon Web Services建立合作伙伴关系，提供与人工智能、语音和面部识别、游戏和医学相关的云学习所需资源。

作为Royal Docks & Beckton Riverside潜力区的一部分，皇家码头企业区(Royal Docks Enterprise Zone)将在未来20年内获得80亿英镑投资，并有机会创造多达6万个工作机会。这种发展规模将直接拉动周边街区对房产的租赁/购买需求。

东伦敦商业金三角核心：Custom House

Custom House位于东伦敦三大商业中心枢纽地带，从这里到金丝雀码头(Canary Wharf)，Stratford奥运新城，亚洲商务港等东伦敦重要商务区，都在10分钟车程的范围内。

依托紧邻的伦敦城市机场、Stratford国际火车站，在伦敦市政府的重金投资下，Custom House将成为伦敦连接欧洲的重要门户新区。更值得关注的是，这里的公共交通配套十分完善，地铁、DLR、公交多位一体，即将于2020通车的伊丽莎白线城铁将再次提升Custom House的通勤能力。

得以验证的伊丽莎白线效应

新建轨道交通是刺激房价的最直接因素。而过去几十年来，伦敦市中心唯一的新建轨道交通——伊丽莎白线城铁就将在Custom House设立站点。据CBRE的数据，2008年以来伊丽莎白线站点步行10分钟范围内的房价平均每年上涨12.1%，跑赢市场平均值2.2%。

随着整体施工进入尾声，伊丽莎白线城铁对沿线站点房价的红利释放也进入了最后一期。房产专家表示，当新建轨道交通通车后，受惠于缩短的同通勤时间，沿线站点的租赁需求将持续增长，继而进一步为房价带来正面作用。

东伦敦强劲的租住需求

城市的发展刺激了住房需求。据统计未来10年伦敦总人口数将增加9%，而东伦敦的纽汉姆行政区的人口增长达到24%。支撑统计数据的是皇家码头区对年轻职业人士的吸引力。

这里向西可以快速到达汇聚26万金领的新金融城——金丝雀码头，以及Bank老金融城；向北是迅速崛起成英国伦敦乃至全欧洲最具活力的科教文化和中央商务新城——Stratford；向东是正在规划建设，定位为“伦敦第三金融城”的亚洲商务港。

人气的增加直接带动了当地房价的上涨。据专业机构CBRE的预测，2019-2023年间纽汉姆区的房价涨幅为11.4%，租金增幅预计为21%，均跑赢伦敦平均值。

其中东伦敦大学的国际留学生为皇家码头区提供了稳定的租赁需求。该大学拥有来自110个国家的超过26,000名学生。

80亿镑投资，东伦敦潜力十足

随着伦敦经济中心的东移，皇家码头区成为未来30年伦敦发展的重点。未来的这里必将一扫过去几十年的沉寂，成为一个更具活力的、蒸蒸日上的伦敦新商务中心。 

皇家码头内的Silvertown改造项目已于2016年获规划许可。该项目发展总价值达35亿英镑，计划打造伦敦下一个Shoreditch。项目总计将创造多达21,000个新工作机会，每年吸引1300万游客。此外，这里还将容纳世界首个常驻“商业体验”园，一些大型品牌将在此建立他们的游客中心。项目完成后，每年可实现额外3300万英镑的经济刺激，并为伦敦带来每年2.6亿英镑的经济增长。

皇家码头区的Royal Albert Docks是由中资企业总部基地与伦敦市政府携手，投资17亿英镑打造的“伦敦第三金融中心”。根据政府数据，项目将创造3万就业机会和60亿镑经济产值。

吃喝玩乐俱全的生活配套

凭借着优越的位置和便捷的交通，Custom House与东伦敦重要配套设施紧密相连。

• Westfield Stratford

搭乘DLR只需9分钟就可直达奥运新城的Westfield Stratford，它是伦敦东部的超级购物中心。内部汇聚了至少有280家商店，包括John Lewis，Waitrose、Marks＆Spencer、Zara、优衣库以及数十家餐厅、咖啡厅，充分满足日常生活的购物需求。

• O2和ExCel

作为伦敦重要的国际会展中心，ExCel每年举办超过300场各项活动，内部汇聚了超过20家餐厅。与它一河之隔的O2娱乐购物中心也迅速崛起，成为世界顶级的演唱会、国际赛事、休闲、餐饮中心。

2018年10月，O2迎来了伦敦市中心首个奢侈品牌打折购物中心——Icon Outlet，其中汇聚了60个商户和3.5万平方英尺的新餐厅、咖啡馆和酒吧区域。据悉伦敦第二家海底捞火锅就选址Icon Outlet。

除了购物中心的开张营业，格林威治区的议员们批准了在O2体育场旁边建设一座可容纳4000人音乐场地的规划申请。

• 金丝雀码头

金丝雀码头区域现有的购物中心拥有上百家高中档品牌专卖、商店超市、餐馆酒吧、健身房等配套设施。

此外，皇家格林尼治天文台和英国国家海事博物馆，都为这个区域提供了丰富的文化、休闲娱乐的场所选择。

伊丽莎白线上盖靓盘Royal  Eden Docks

项目位于皇家维多利亚码头(Royal Victoria Docks)北侧，介于该地区两个的DLR站点，Royal Victoria站(步行4分钟)和Custom House站(步行3分钟)之间。

Royal Eden Docks项目出发步行3分钟即可到达Custom House站点，目前这里有DLR途径，未来伊丽莎白线城铁将在此设立站点。

2020年伊丽莎白线通车后，3分钟便轻松抵达伦敦新金融城金丝雀码头；10分钟可至老金融城；52分钟即可直达希斯罗机场。出行高峰期，每5分钟便有一列伊丽莎白线列车提供服务。

项目周边有多个成熟小区，生活配套十分完善，包括Tesco超市，星巴克，以及中餐馆。

大型社区，配套完善

Royal Eden Docks总计将在8栋建筑中提供796套公寓。

最新开盘的Courtyard高14层，共112套公寓，包括单身公寓、一室公寓、两室公寓以及三室公寓。

Royal Eden Docks配有年轻住户青睐的各类休闲生活配套，包括健身房、泳池、桑拿和蒸汽房、电影院、屋顶露台、中央花园等。

基本信息

开发商：Mount Anvil

地址：Western Gateway, London, E16 1AZ

产权：200年，从1999年4月9日起

交房时间：2022年Q2

物业费：4.54英镑/平尺/年

10月8日，英国房产周刊携手全球知名房产机构CBRE(世邦魏理仕)，诚邀您参与掘金东伦敦投资分享会，把握未来伦敦增长点。

时间：10月8日(周二)18:00-20:00

地址：伦敦市中心

主讲：世邦魏理仕伦敦住宅中国业务部主管 吴牧遥

英国房产周刊主编  范慧勇

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