硬核数据, 一文解读伦敦金牌学区的实力有多牛

都说伦敦泰晤士河畔的皇家金斯顿区(Royal Borough of Kingston-upon-Thames)是全伦敦乃至全英国领军的卓越学区。

那么这个区域的教育资源有多丰富，学生成绩有多出色呢？今天小编就通过一组数据为大家解答一下。

金斯顿区域亮点速递：

• 全英金牌学区，牛剑录取率全英第二，伦敦第一。金斯顿有两所公立中学的牛剑升学率超过25%；
• 全英和伦敦最适合居住的区域之一，居民生活满意度最高，安全性高；
• 英格兰王国的诞生地，全英最古老的皇家命名区(全英仅有5个以"皇家"冠名的)；
• 三个超大皇家公园环绕，步行5分钟到泰晤士河畔
• 沿河公园和镇中心沿河特色餐馆酒吧云集；
• 伦敦西南最大的购物中心区，John Lewis等知名百货、著名连锁品牌、独立商铺、大型超市集中，生活极为便利；
• 现有交通发达，30分钟直达市中心Waterloo交通枢纽；
• 规划的Crossrail 2确定在金斯顿设立站点，房价额外增值空间巨大；
• 金斯顿大学所在地，吸引1.6万名世界各地学生
• 15亿镑资金刺激，包括4亿英镑Eden  Walk购物中心升级改造；
• 作为伦敦千年皇家古镇，区内可开发用地极为短缺；
• 未来5年房价预计增长12%，租金增长16%以上。

首先是教育资源的密集程度：

金斯顿区学龄儿童家庭拥有的重点学校在伦敦排名第一。作为伦敦面积最小的区域之一，金斯顿区共拥有34所中小学，其中被教育部评为优秀(Outstanding)的学校有24家，其中9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列。

另外，金斯顿镇中心开车20分钟范围内，A Level成绩排名伦敦前50的公立+私立学校有多达14所。

其次是金斯顿的成绩：

金斯顿当地政府的数据显示，76%的儿童在童年早期可以取得良好的发展。

14-16岁(Year 10-Year 11)的学生在GCSEs考试中取得grade 5或更高成绩的比例高达64.2%。

在A Level阶段，金斯顿生源的表现更为抢眼。能够达到AAB级的学生占比为29.1%。而全伦敦的均值只有15%。

由Sutton Trust教育慈善基金会发布的2015-2017年英国牛津、剑桥大学录取率排名中，伦敦范围内，牛剑录取率最高的行政区是伦敦西南近郊的Kingston upon Thames，录取率为4.4%，在全英排名第二。

伦敦各行政区牛剑录取比例

区内的提奋女子中学(Tiffin Girl)和提奋男子中学(Tiffin School)的成绩居全英国中学前50名，每年牛津剑桥的升学率为25%左右。

接下来是金斯顿丰富的人均资源：

居住环境、平均资源也是许多家长对金斯顿青睐有加的原因之一。作为伦敦人口最少的区域之一，金斯顿的人均资源也更加丰富。

环绕金斯顿镇中心，在步行十几分钟或开车5分钟左右范围内，至少有三个超级大的皇家公园，分别是泰晤士河西岸和镇中心隔河相望的皇家汉普顿宫的大花园(Hampton Court Palace Park)、皇家布什公园(Bushy Park)；以及在镇中心西北角车距约5-10分钟的全伦敦最大的皇家森林公园——里士满公园(Richmond Park)。里士满公园占地约2,360 英亩，是纽约中央公园的三倍。

当然，这三个公园只是金斯顿一带最大的公园，这还没说镇中心泰晤士河畔的沿河公园、遍布各处的不算太小的社区公园绿地。有绿地之处，通常都有公共免费的半封闭儿童游乐场。正是这些设施，让金斯顿成为一个堪称完美的最适合养娃儿带孩子的社区之一。

里士满公园和布什公园里，各有600-700头散养的麋鹿和梅花鹿，也是小朋友们对动物好奇学习的最好启发。

对公众免费开放的里士满公园伊莎贝乐植物园，每年4、5两个月，开满原产中国的杜鹃花，自然是晚饭后、周末散步的最佳去处。

让孩子健康快乐的成长一定少不了丰富多样的课外活动。在金斯顿，这些也都触手可及、

无论是冲浪、划船、马术，还是板球、网球，高尔夫，居住在金斯顿都能够满足孩子的运动需求。

坐落于金斯顿区的英国顶级Coombe Hill高尔夫球俱乐部云集了伦敦乃至世界的高尔夫球爱好者，为高尔夫球爱好者提供最完美的体验。

镇中心的玫瑰剧院(Rose  Theatre)、火车站对面的Odeon电影院都是周末和家人朋友休闲娱乐的好去处。

玫瑰剧院曾上演 《亨利六世》(第一部分)，浓郁的文化底蕴让孩子从小感受英国歌剧的魅力。

金牌学区房备受家长青睐

和国内许多家长一样，英国家长在对待子女的教育问题上，也常常是不计成本的。在英国，许多父母也会不惜一切代价，让他们即将升入中学的孩子有资格入读英国的顶尖中学。

HouseSimple的一份调查显示，想要住在英国教育部质量评级中获得“Outstanding”的重点小学附近，英格兰地区的家庭平均需要多支付£44,000的房产溢价，平均溢价率为18%。

专业房产机构预测，金斯顿地区未来五年的房价增值为8%，未来5年的租金增长预计为18%。房产平均的投资收益率为4%。

由英国顶级开发商伯克利集团开发的Royal Exchange是金斯顿中心区域唯一的新建住宅项目，是伦敦传统金牌学区内难得一见的高品质住宅项目。

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底蕴：国王加冕石的故乡

作为最古老的皇室领地，坐落于泰晤士河南部的金斯顿的历史可以被追溯到罗马时代，位于市镇中心的诸圣教堂已经屹立了一千多年。历史上有七位撒克逊国王在此地加冕，加冕石现在还静静躺在在市政厅的前面。

除了深厚的历史，金斯顿的艺术氛围也相当浓厚。位于镇中心以南的金斯顿大学的艺术设计专业颇具盛名。

图说：大卫·马赫(David Mach)的《乱序》

通勤：30分钟直达伦敦心脏街区

金斯顿位于伦敦市中心西南10英里的位置，属于交通6区。是伦敦重要的通勤居住街区。目前从金斯顿搭乘火车，30分钟可直达伦敦市中心1区的Waterloo火车站。这里汇聚了4条地铁线，可以轻松的换乘至伦敦西区、中国城、国王十字、金融城、金丝雀码头等地。高峰期Waterloo车站平均每10分钟就有一班火车开往金斯顿。

• 每小时就有六列通往滑铁卢的火车

• 6分钟车程可达Surbiton(瑟比顿)

• 距希思罗机场30分钟车程

• 距盖特威克机场45分钟车程

Waterloo火车站与伦敦金融城Bank之间有全英最短的地铁线Waterloo & City Line，这条地铁线的开通就是为了方便在金融城上班的银行家、高级金领等雇员往返于Bank和Waterloo之间。就每英里的平均旅客量而言，Waterloo & City Line是仅次于Victoria Line的繁忙地铁线。

购物：当传统市集遇上现代商圈

作为伦敦传统的富裕居住区，金斯顿还是伦敦西南最大的都市中心。凭借着完善丰富的购物、生活配套，这里不仅仅满足本地居民的购物需求，更是周边街区，比如里士满、萨顿等街区居民重要的购物中心。这里既有近千年历史的传统集市，又有现代化时尚的大型购物中心。

许多品牌在伦敦市中心开设1-2家店铺后，后续扩张都会选择金斯顿，比如苹果直营店、美国高端家居品牌West elm，日本服装品牌优衣库等等。

简单总结一下：从个性买手小店到英国老牌高质量的百货商店John Lewis，从历史悠久的露天市场到品牌齐全的Bentalls购物中心，金斯顿应有尽有，生活极为便利。

潜力：交规升级+升级改造

房产投资，最重要的考量因素就是一个街区交通是否有提升空间。任何有新增交轨的街区，在规划、建设和通车不同周期内，都会相应地迎来不同程度的房产增值。

已经获得国家基础设施委员会(National Infrastructure Commission)许可的纵贯城铁(Crossrail 2)已确定将在金斯顿设立站点。也就意味着未来的金斯顿，交通配套会更上一层楼。从而刺激站点周边街区房价的水涨船高。

在伦敦这样一个历史悠久且非常成熟的都市，升级改造工程堪称楼市的强效刺激。作为英国历史最悠久的市镇中心之一，金斯顿的可开发用地匮乏，投资4亿英镑的Eden Walk购物中心是这个千年古镇难得的大型升级改造项目。新的方案将为金斯顿镇中心带来新的活力，以便提升金斯顿作为伦敦西南近郊最大的购物中心的地位。

泰晤士河畔稀缺学区靓盘

Royal Exchange是泰晤士河畔金斯顿(Kingston)的最新成员，由英国顶级开发商伯克利集团围绕着美丽的二级保护建筑老邮局和电话交换大楼而建。这个激动人心的新开发项目将提供267套住房，包括一居室、两居室和三居室公寓，为金斯顿不断发展的古老遗产文化增添了摩登的现代气息。

Royal Exchange将结合新鲜的和过去的建筑物、商店、饭店以及私人园林，为住户打造享受金斯顿丰富生活的美丽基地，提高住户的居住体验感。

在Royal Exchange，现代化的室内设计为每个房间营造了清晰的视野。优质的材料确保配件和饰面达到高标准。高端电器和复合石材台面与黑色铁艺相得益彰，大大小小的细节无不体现着居住空间的实用性和精美的美学设计，奢华尽在其中。

2.6英亩的活动区域中，更有私人园林庭院享受尊贵生活。

如果你恰好是电影爱好者，那么私人放映室一定带给你万分惊喜。

还有居民健身房、舒适的办公空间以及24小时的前台礼宾服务，高端摩登的现代生活触手可及。

户型推荐

▲ 一居室

套内总面积：50.2平米（相当于国内建筑面积：65.26平米）

赠送阳台面积：14.4平米

▲ 二居室

套内总面积：71.7平米（相当于国内建筑面积：93.21平米）

赠送阳台面积：20.7平米

▲ 三居室

套内总面积：102.7平米（相当于国内建筑面积：133.51平米）

赠送阳台面积：44.8平米

【项目信息】

项目名称：Royal Exchange Kingston

开发商：英国伯克利集团产权：999年完工时间：Q1-Q3 2023价格：£485,000起支付方式：定金£5,00021天内支付首付10%（减去定金）12个月后支付10%18个月后再支付5%项目配套：24小时礼宾服务、私享影院&会议室、居民健身房、电动汽车充电点、两个私人园景庭院

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