【英房动态】\b未来五年伦敦哪个行政区的房价涨幅最猛烈？

据第一太平戴维斯最新公布的预测，尽管伦敦整体的房产需求量和交易量放缓，到2020年伦敦房价仍将上涨15.3%。

对于已经有房的房主来说这无疑是一个好消息，然而，对于那些与父母住在一起或租房居住的年轻工人和家庭来说，房价的持续走高仍然令人担忧，即便是在郊区，他们也难以变成有房一族。

与2007年出现的最近一次楼市大涨行情峰值相比，今年9月的价值比其高出46%。而2007年那次大涨行情后随之出现的是全球经济的衰退和房产市场崩盘。

截至今年9月的过去12个月内，首都地区房屋销售均价为485,000英镑，且每12笔交易中就有一笔交易额超过100万英镑。然而，该调查发现“各个行政区之间的平均房价存在着巨大的差异”。

伦敦个行政区房价现状及预测图

伦敦中心区以豪宅和新建住宅为主，过去8年内房价上涨了60%-65%，但增速目前已经放缓。

与之相反，由于希望寻求更大的居住空间，更高性价比或仅仅是合理的房价，越来越多住在一、二，三区的居民寻求向外部搬迁。受此刺激，一些外围行政区，如Waltham Forest，Lewisham和Havering的房价将出现飙升。这三个区域的房价将分别上涨20%，20%和17%。

针对首次购房者的新建住宅在外围区域也如雨后春笋般出现，比如位于Hounslow的全新单身公寓售价为199,999英镑。

第一太平戴维斯研究员Nick Gregori表示，“具体的房产热点区域可能出现在主要重建区和基础设施改善的地区。这可能使受横贯城铁刺激的Ealing地区出现更高涨幅，但整体涨幅仍是放缓趋势。”

未来五年内，Islington的房价将出现最低涨幅，而Camden，Hammersmith以及Fulham地区的房价增幅也将放缓。

——伦敦各行政区房价增幅预测——

——伦敦各行政区房价预测——

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