【权威报告】中国保险企业八年内海外房地产投资将高达1540亿美元

根据国际房地产投资顾问权威机构戴德梁行(Cushman & Wakefield)最新发布的研究报告称，随着中国政府不断地放松管制，将引起中资保险企业海外房地产投资的急速增长，预计到2019年在海外的房地产投资额将达到730亿美元，到2024年，中资保险公司持有的海外房地产资产将达到1540亿美元。

在中国政府相继推出的一系列放宽管制政策的推动下，过去6年内大额投资行为得到许可。中国保险监督管理委员会(CIRC)于2009年10月首次批准允许保险企业投资国内外房地产，在此之前，保险公司只被允许拥有以自用为用途的房产。相比之下，目前的规定允许将30%的资产用于房地产投资，其中15%可用于海外投资，从而为加速投资提供了巨大空间。

在2014年底，中国保险企业持有的房地产资产仅占行业总资产的0.8%，远低于现有30%的许可额度。其总额仅为134亿美元并同时凸显了其在将在今后几年扩大的潜力。

戴德梁行研究部负责人Nigel Almond表示：“对于中国五大保险企业，总配额仍然很低，不超过2%，有些甚至低于1%。在近几年内，投资活动变得频繁。这得益于外国投资的自由化，使得优秀的企业加速房产收购，其资产管理价值也在不断上涨。”

近几年，中国保险企业在海外的两宗最值得注意的交易分别是——安邦保险以19.5亿美元购得纽约历史悠久的华尔道夫酒店，以及平安保险在2013年购得伦敦劳合大厦一年后又以5.2亿美元购得伦敦的Tower Place。在中资保险企业最青睐的伦敦市场，中国人寿分别持有伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street 大楼70%的股权、以及老金融城核心区域99 Bishopsgate大厦40%的份额。中国泰康人寿在2015年初以1.98亿英镑购得伦敦金融城Milton Gate办公楼。

【平安集团2013年7月以2.6亿英镑购得伦敦金融城核心地带的地标建筑劳合社(Lloyd's)保险大厦】

【中国人寿持有伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street大楼70%的股权】

【2015年1月22日，中国平安集团以3.27亿英镑的价格购得位于伦敦金融城南侧、紧邻伦敦著名历史名胜伦敦塔的一栋大型写字楼Tower Place】

【2015年1月，中国泰康人寿1.98亿英镑购得伦敦金融城Milton Gate办公楼】

【中国人寿持有伦敦金融城核心区域99 Bishopsgate大厦40%的份额】

【中国太平保险以1.3亿英镑的价格购的伦敦金融城核心区域55 Mark Lane的The Corn Exchange大厦】

近期的股市波动也将导致国内保险企业加速他们的地产投资策略，而且国际市场也将使其远离国内资产变得多样化。国内排名前15的保险公司有望率先进入国际市场，但是较小规模的企业在团队成长支出将跟随在大企业之后。

在未来四年内，拨款预计将从现有水平增长到接近5%。这相当与额外730亿美元的投资。到2024年，戴德梁行预计，增加的拨款与增长的资产管理量共同作用将使指数持续增长。这可能导致另外750以美元的投资，资产持有量达到1540亿美元。

戴德梁行研究报告的联合作者Cristine Lai分析称：“国际主要城市将成为投资初期的焦点。目前伦敦和纽约的投资证明了这一点，其他主要城市随之也将迎来超过1亿美元的交易。亚太地区包括新加坡、悉尼和东京，欧洲地区将扩大到柏林、法兰克福、慕尼黑和巴黎。在北美市场，芝加哥、洛杉矶、旧金山、多伦多和华盛顿特区也将吸引众多投资。”

未来投资有望扩大到其他城市以和更丰富的地产类型。更多经验丰富的保险公司有望进入主要门户城市投资。
【无论是中国保险行业的市场潜力还是海外投资的潜力，都有极其巨大的空间】

Nigel Almond补充道：“虽然用10%的配额与全球其他机构相比显得不切实际，但实际上我们期待通过增加的额外费用实现增长。保险市场现有的低渗透率（3.2%）和中国235美元的人均保费，与其他成熟市场相比，进一步凸显了快速增长的潜力。境外投资配额由1%增加到15%并不容易，其相当于超过2400亿美元投资。尽管它很显著，但现实情况可能较为温和。”

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