【重磅新闻】保利地产首秀伦敦 | 1.4亿英镑竞购金融城优质写字楼

中国大型国有企业保利集团控股的保利房地产集团股份有限公司，目前出价约1.4亿英镑，在从阿布扎比投资局(ADIA)手中购买伦敦金融城核心地带的优质写字楼5 Fleet Place的竞购中处于领先优势。

如果该交易顺利完成，将标志着另一家中国大型房地产企业进入伦敦市场。今年6月底以来，由于市场担心中国经济增长放缓所产生的影响以及股市、汇市波动，导致一些中国投资者重新考虑他们的海外投资策略。

此次保利集团竞购的5 Fleet Place写字楼，位于伦敦金融城核心地段。距离枢纽站点City Thameslink仅100米，距离伦敦城著名的地标圣保罗大教堂约200米的距离，距离伦敦正在修建的横贯城铁主站点Farringdon也仅500米，属于楼价高速增长的区域。5 Fleet Place的年收益约为625万英镑，1.4亿的售价使其净初始收益率低于4.5%。2008年4月，ADIA以1.12亿英镑的价格购入该大厦。

该栋大楼目前由Aberdeen资产管理公司代表阿布扎比投资局管理，卖方代理机构是世邦魏理仕(CBRE)。

目前该大厦的主要租用方为Charles Russell Speechlys律师事务所，该所还将长期租用该物业更大的面积，使得该资产对投资者更具吸引力。2014年10月，Charles Russell和Speechly Bircham合并组成Charles Russell Speechlys律师事务所。合并后的律所将陆续集中搬迁至5Fleet Place办公。

随着横贯城铁的通车在即，沿线地带，比如Farringdon车站周边的物业出租行情有巨大提升，稳定坚挺的收益以及投资者对横贯城铁车站周边写字楼的强烈渴望让投资者更具信心。

过去一年中，在Farringdon地区有一大批房产出售，为业主在短期内带来可观的收益。去年，Legal & General Property从对冲基金Cheyne Capital处以7250万英镑购入位于55Ludgate Hill高盛的前办公室Procession House，收益率为5.7%。

今年8月，由两个香港家族Crosby Investment Holdings和永泰地产(Wing TaiProperties)组成的财团联合收购了10 Fleet Place，这里是CNBC在欧洲的总部，收购价仅为1.75亿英镑。

保利地产总部位于广州，上海证券交易所上市企业，在中国国内以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业，已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖57个城市的全国化战略布局，并于今年5月初，通过合作方式取得澳大利亚墨尔本市南雅拉区克莱蒙地块，是保利地产在2014年成立海外事业部以来，公告确立的首个海外房地产项目。

保利地产奉行“和者筑善”的品牌理念，将“和谐”提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。截止至2014年底，公司总资产突破3600亿元，实现签约金额1366.76亿元。

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