【深度分析】Stratford 三区变二区 奥运新城房产增值有哪些动力？
近日，伦敦交通局公布的最新地铁线路图中，包括Stratford 和 West Ham在内的共8座车站已经被重新规划至伦敦交通二区内，这些车站成为一个全新的归属，即2/3区范围车站。这一变动意味着，将该车站视为2区还是3区取决于乘客的出行方式，且均将以最便宜的方式进行计费。据TfL，最低票价的收取将取决于乘客出行的方向。
例如，如果乘客从6区出发，目的地为Stratford，那么他将支付3-6区的费用，如果乘客从1区出发，到达Stratford，则应支付1-2区的费用。
伦敦市长表示，每周都将有近10万人因此获益。
此次受到重新规划的车站包括：Stratford, Stratford High Street, StratfordInternational DLR station, West Ham, Canning Town, Star Lane, Abbey Road。
作为2012年伦敦奥运会的主场地， 位于伦敦东北近郊Stratford周边区域，在短短不到8年的时间里，麻雀变凤凰，从一度是全英国最残破贫穷的区域，蜕变涅槃，正在迅速崛起成英国伦敦乃至全欧洲最具活力的科教文化和中央商务新城。
总投资1.15亿英镑，是欧洲近150年来最大的城市改造项目。作为后奥运经济的产物，Stratford正在经历着一系列的重建改造工程。从奥运会期间已经营运的大型购物中心Westfield已经是成熟的商业中心开始，奥运新城已经吸引了拉夫堡大学(Loughborough University)入驻iCity设立伦敦校区。University of East London的Stratford校区也将吸引伦敦大学Birkbeck学院入驻。
此外，到2018年，以奥运会主场体育馆为中心的周边园区——伊丽莎白女王公园(奥林匹克公园)还将迎来众多享誉世界的新东家：维多利亚和阿尔伯特博物馆（Victoria& Albert Museum）、伦敦大学学院（University College London）、伦敦艺术大学时装学院(London College of Fashion)、Sadler’s Wells剧院和华盛顿史密森学会等。
在众多科教文化机构陆续入驻的同时，奥运新城中心地带的商务中心，将奠定这一区域作为英国“陪都”的坚实基础。
中央政商新城
在成为科教文化新城的同时，Stratford也将成为具有英国首都近郊辅都职能的中央政商新城。包括英国金融市场行为监管局(英国金管局,FCA)和伦敦市交通局(TFL)等政府机构已经签约、即将入驻伦敦奥运新城中央国际商业区(The International Quarter, TIQ)。
TIQ中央国际商务区位于伦敦奥运新城核心地带，是整个欧洲在建的最大的中央商务区，建成后价值约21亿英镑，其中包括总建筑面积约37万平方米的办公用地，一座四星级酒店，幼儿园、公共绿地、楼顶公共观景平台，以及近5000平方米的酒吧、餐馆、零售物业等。
一旦各项设施齐全配套，将有更多的中央部委行政机构或伦敦市政府的相关事业机构入驻。逐渐成为一个新的行政中心。
交通四通八达
交通配套设施对房价的推动因素方面，Stratford地区目前的公共交通主要有地铁Central线、Jubilee线，伦敦城铁（London Overground和轻轨（DLR）。
正在建设的横贯城铁将于2018年全线通车。按照计划，在横贯城铁贯通后，高峰时期，每小时将开设12个班次，经停沿线所有站点。届时，从Stratford到达伦敦市中心的Tottenham Court Rd仅需13分钟，到达希斯罗机场也只需43分钟，大大缩短了横跨伦敦的时间成本。
此外，由于获得了每年700万英镑的补贴，在未来，地铁Stratford International站， Stratford regional站和DLR线上的StratfordHighStreet站将被规划进地铁交通的二/三区之内。这一举措将大大降低从伦敦中心区到奥林匹克公园的交通成本。
下一个“南肯辛顿”高尚社区
伦敦市长鲍里斯·约翰逊格外推崇奥运新城项目(Olympicopolis)。“Olympicopolis”这个名字来自维多利亚女王的丈夫阿尔伯特亲王。他在1851年第一届世界博览会时创造并使用了“Albertopolis”这个词，来指代位于南肯辛顿的一块面积86英亩地块的科教文化规划。
伦敦市长鲍里斯·约翰逊表示，“名声显赫的伦敦大学学院、维多利亚和阿尔伯特博物馆(V&A)、Sadler’s Wells剧院和华盛顿史密森学会都将在此设立分部，这里很快将成为一个新的世界级文化中心。”
伦敦大学学院(UCL)已经预定了Orbit tower南面的地块用于新校区的建设，总建筑面积125,000平方米。伦敦主管当局今年5月宣布LDA设计团队的方案获选，成为伦敦大学学院新校区的总体设计规划。如果进展顺利，大学希望于2018年完成首期工程，并正式开始进驻办公教学。
整个新校区计划于2025年完工，届时将有3000名学生、450位教职员工常驻。伦敦大学学院建校于1826年，是伦敦大学的创校学院，与剑桥、牛津、帝国理工、伦敦政经并称“G5超级精英大学”，享誉世界。
维多利亚和阿尔伯特博物馆计划在奥运新城兴建的新场馆名叫“东维多利亚和阿尔伯特博物馆”(V&A East或V&A E20)，该场馆将占地20,000平方米，场馆的一半空间将作展示用途。
另外，拥有168年历史的美国博物馆机构史密森学会也宣布，他们首个海外站点锁定在东伦敦Stratford的奥运新城。这个著名的美国文化机构计划先期投资5000万美金，在伦敦奥林匹克公园建设一个展览馆。新的展览馆面积达3700平方米，计划于2021年对公众开放，届时这里将展出来自史密森学会的永久展览和巡回展。目前，该项目正在与伦敦奥运遗产运营公司进行租约谈判。史密森学会的项目已经获得了5700万美金的私人捐款。
史密森学会在美国拥有近30家博物馆，画廊以及研究中心，总部位于华盛顿。
新建的文化教育机构，外加上这个区域已有的东伦敦大学、各大奥运会场馆设施，将推动奥运新城地区成为伦敦楼市最具潜力的区域之一。
“Olympicopolis”这个名字来自维多利亚女王的丈夫阿尔伯特亲王。他在1851年第一届世界博览会时创造并使用了“Albertopolis”这个词，来指代位于南肯辛顿的一块面积86英亩地块的科教文化规划。
第一届世博会是由阿尔伯特亲王大力倡导主办的工业科技文化艺术大型展览，取得巨大成功后，英国用所赚的资金修建了伦敦南肯辛顿地区的三大博物馆（维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科技博物馆）、伦敦帝国理工学院、皇家阿尔伯特音乐厅、皇家音乐学院、皇家艺术学院和皇家地理学会等，成为世界级的科技文化中心区。