【独家深度】一张图看透伦敦Stratford奥运新城各大楼盘、UCL、V&A各大机构位置和详情

近日，伦敦交通局公布的最新地铁线路图中，包括Stratford 和 West Ham在内的共8座车站已经被重新规划至伦敦交通二区内，这些车站成为一个全新的归属，即2/3区范围车站。这一变动意味着，将该车站视为2区还是3区取决于乘客的出行方式，且均将以最便宜的方式进行计费。据TfL，最低票价的收取将取决于乘客出行的方向。

例如，如果乘客从6区出发，目的地为Stratford，那么他将支付3-6区的费用，如果乘客从1区出发，到达Stratford，则应支付1-2区的费用。

伦敦市长表示，每周都将有近10万人因此获益。

此次受到重新规划的车站包括：Stratford, Stratford High Street, StratfordInternational DLR station, West Ham, Canning Town, Star Lane, Abbey Road。

作为2012年伦敦奥运会的举办地，Stratford为中心的奥运新城将发展成为伦敦最具活力的文化教育和中央商务新城。

2015年秋天，首批居民将能搬进位于伊丽莎白奥林匹克公园周边刚刚建成的新家之中。而未来几年内，将有上千套用于出租的公寓，用于出售的家庭别墅在奥运新城的五大居民区陆续登场。

本期，《英国房产周刊》小编为您详细梳理五大居民新区各有什么特点？

Chobham Manor

位置：位于奥林匹克公园北侧，紧邻自行车赛馆

适合：家庭居住

作为奥林匹克公园内的第一个住宅区，Chobham Manor的建设工程正在进行中。规划的套住宅由开发商Taylor Wimpey和住房协会L&Q共同完成。

一期的259套住宅在去年夏天正式发售后就迅速的销售一空，1居室起价375,000英镑，5居室别墅起价985,000英镑。该项目将于2017年完工。二期工程的准备工作也将于今年夏天开始。二期工程包括207套别墅，公寓和别墅式公寓，有建筑设计师PRP, Make 和 Karakusevic Carson负责。据悉，二期项目将于明年初开始销售。

该项目三期工程（规模为350套-400套）的规划申请业将于今年年底获得答复，一切顺利的话将于2016年开始施工。Chobham Manor中约有三分之一的房产为经济适用房，以及以股份产权方式出售的房产。

对于这里进行一些前瞻性的规划将是十分有必要的，因为二期项目中的股份产权房产将于明年1月开始销售，并会优先考虑已经在Waltham Forest, Redbridge, Havering, Barking & Dagenham, Newham,Tower Hamlets, Hackney, 和City这些区域工作和生活的申请者。

Chobham Manor被定义为“传统家庭社区”，其中的联排别墅更是受到了Islington街区年代房产的影响。有超过四分之三的房产为三居室或更大户型。

这一新区还将设计有商铺、餐厅、健康中心以及幼儿园。一所小学学校已与2013年投入使用。今年1月，该学校获得了英国教育部学校评级的最高等级“卓越”。

Sweetwater和East Wick

地点：从奥林匹克公园中央地带，奥林匹克体育馆以北到Lee Navigation运河之间地区

适合：年轻企业家和首次购房者

这两个地区的规划申请分别包括650套和870套住宅，将于今年秋季正式提交。负责这两个地块的开发商为Balfour Beatty以及Places for People，并已经构建了一支实力强大的建筑师团队进行设计工作。

该团队将由Sheppard Robson领导，并与Studio Egret West, Piercy & Company, Alison Brooks, Shed KM 以及 Astudio共同合作。而景观规划由Fabrik负责设计。

由于其中有三分之一的住宅（约500套）将为针对囊中羞涩的首次购房者的经济适用房。三分之一将在市场上公开出售，剩余部分则用于出租。可以说，这两个区域将满足每个人的住房需求。

这两个区域的房屋售价尚未公布，但是就目前而言，在Stratford地区的两居室公寓均价为350,000英镑，租价为1,600英镑/月。

该项目同样适合以家庭为单位的住户——一半以上的房产为三居室或更大户型。此外，该地块还计划建设两座小学，一间幼儿园，一座图书馆和一个健康中心。

对于开放空间，沿着运河将新建一个公园以及一座连接Hackney Wick和Fish Island的新桥。社区内部也规划有自己的商铺和餐厅，而办公区将主要吸引处在起步阶段的新兴公司。

项目施工将于明年夏天开始，随之会开始期房销售工作，首批居民将于2017年搬入。Sweetwater 和 East Wick两个居民区计划将于2023年末完工。

Marshgate Wharf

位置：奥林匹克主会场体育馆周边

适合：文化爱好者

该地块是奥运新城最核心的高教和文化设施所在地，又被成为“Olympicopolis”，这个名字来自维多利亚女王的丈夫阿尔伯特亲王。他在1851年第一届世界博览会时创造并使用了“Albertopolis”这个词，来指代位于南肯辛顿的一块面积86英亩地块的科教文化规划。未来，这里将迎来众多新东家，包括维多利亚和阿尔伯特博物馆（Victoria& Albert Museum）、伦敦大学学院（University College London）、Sadler’s Wells剧院和华盛顿史密森学会。

伦敦遗产开发公司的发言人表示，该地块将建设新的住宅区，但具体数量尚未确定。

依照规划，施工将于2017/18年启动，社区将于2020/21年完工。

Pudding Mill

位置：奥林匹克公园南部，Pudding Mill Lane轻轨站周边

适合：有长远居住打算的居民，青睐水景生活的居民以及在金融城工作的职业人士。

作为奥林匹克公园版图上的最后一块，针对Pudding Mill的工作在2026年前并不会开始，但是受到伦敦房产供不应求的影响，这一地块的进展很可能会加快速度。

在13英亩的地块上将建设1,292套新建住宅以及两家幼儿园，办公室和工作室区域，商铺，餐厅。

对于向往水景居住体验的居民来说，该地块将包括River Lea的一部分，Bow Back Rivers和Three Mills Wall River，而新建的住宅将沿河而建。

该计划还将重建附近的码头区轻轨车站（DLR），将提供到达金融城和金丝雀码头的快速轨道交通服务。现有年代久远的厂房将被回购，用于工作室和工作坊。