【深度专题】伦敦西部稀缺潜力区“黄金英里”催生3万工作机会但新增住宅短缺

回复“黄金英里+邮箱”索取高清版伦敦西部“黄金英里”新建住宅项目总览图

作为伦敦西郊位数不多的大规模改造重建地带，“黄金英里(GoldenMile)”是业内人士对Great West Road(A4)中段西起Gillette Corner，东至Chiswick商业园区之间，约2.5英里的伦敦市重点改造区。

这个区域汇聚了近70家世界级知名企业，包括葛兰素史克(GSK)、BSkyB的全球总部，以及百事可乐、星巴克等公司的欧洲或英国总部。区域内有中国国家主权基金中国投资公司占多数股份的ChiswickPark商务园，以及中国中兴通讯的欧洲总部等。逾万名高收入职业精英聚集。

该区是伦敦西郊需求旺盛的通勤圈，住房要求旺盛，但短时间内该区域楼盘/地块相对匮乏，是个供不应求的住宅区。

当前，“黄金英里”辖区的伦敦Hounslow区政府议会刚刚公布了一份雄心勃勃的规划，将对“黄金英里”沿线进行战略的升级改造。配合正在不断兴起的住宅小区，进行全面公共设施的配套。预计至少创造超过28,700个工作岗位，建设1,580套新建住宅。

规划项目还包括全新的链接该区到横贯城铁的城铁和车站、A4公路沿线的隔离自行车道、从BostonManor地铁站跨越MA公路和大联盟运河(Grand Union Canal)的木栈道等。

《英国房产与投资周报》获得的文件显示，Hounslow议会已经公布了名为“GreatWest Corridor”方案的具体细节，其中Chiswick High Road的一部分将被纳入“黄金英里”振兴范围。目前，该规划方案正在面向社会征求公众建议。

该规划是Hounslow区法定发展规划的一部分，一直到2030年的总体战略规划。旨在确认GreatWest Corridor的范围并确定该区域最终的就业以及潜在住宅项目的合理布局，以及公共设施的战略规划。

按照Hounslow区政府针对辖区2015-2030年间的经济发展和居民增长预测，至少需要新建12,330套住宅才可能满足最低的住房需求。然而目前可见用地的规划显示，计划不可能达到最低需求量。

为此，Hounslow区政府希望通过改善交通基础以及公共配套设施，从而最大化地吸引私人投资，加速辖区内的新建住房增长。此外，还将充分发挥辖区的产业优势，进一步支持和吸引信息科技和传媒行业的产业和创业。

“黄金英里”三大改造新区

Brentford区块

Brentford Lock North区，位于发展商ISIS规划的Brentford Lock West项目以北，是沿大运河的一个集住宅、商铺和办公区域于一体的混合开发项目。

滨河水景住宅小区将提供560套公寓，以及可容纳4000工作人员的办公区。

此外，该区域还将新建一座人行桥与河畔广场相连。

BlueSky区块

Blue Sky区块将围绕着英国天空广播公司(BSkyB)的总部商业园区和曾经的吉列总部大厦和园区展开，这一地带众多艺术风格的建筑瑰宝成为其最大的特色。

该地块被定位为“创意中心，”在BSkyB园区之内提供12,500个工作岗位。

旧的吉列大厦和厂区将被改造为大型的一站式综合商务中心，将众多中、小行商业混合汇聚于同一屋檐下。

新建的Great West车站将通过现有货运专线与横贯城铁Southall车站链接，提供通勤城铁服务。

横跨M4高速公路和大联盟混合的木栈道，将连接地铁Piccadilly 线上的Boston Manor站。

同时还将建成一个名为“Gillette Green”的新建市民广场和约150套新建住宅。

KewGate区块

位于英国皇家植物园(Kew Gardens)旁边Kew Bridge以北，Brentford FC足球俱乐部的新体育馆的周边区域，作为体院馆开发的一部分将建成870套新建住宅。该区块还包括齐全的商铺、休闲配套设施，以及容量12200个工作岗位的办公区域。

作为城铁“黄金线”的一部分，将新建一座Lionel Road车站，提供从Hounslow到Willesden Junction间的城铁通勤服务，在Old OakCommon与横贯城铁和HS2连接。

Hounslow区议会SteveCurran表示：“我们承若让‘黄金英里’获得重生。这将是翻天覆地的变化，我们不能不思进取，怀有不认真的态度。”

本文为《英国房产与投资周报》原创，转发须标明微信号：ukpropertyweekly。未经许可，严禁转载。

---