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不预缴物业费不能收房?检察官:NO!
满怀期待地去收房,却被物业告知必须预缴物业费,否则不交付房屋钥匙。你是不是也遇到过这样的情况?杭州小伙小洪对此愤愤不平,决定“硬杠”到底。
法院认为开发商已在合同约定的交房时间前书面通知交房,小洪应按物业公司要求先缴纳物业费、后领取钥匙,判决驳回其全部诉请。2020年5月,小洪向检察机关申请监督。
杭州市检察院受理该案后,经摸排调研,发现物业公司代办交房事宜时,为确保物业收费而以交房为“要挟”,捆绑收取物业费几乎成为“潜规则”。针对这一“潜规则”,大多数购房者虽然认为不合理,但为了早日住进新房,大多会悉数缴纳,但此时房屋是否达到交房标准尚不确定,购房者的权利极易受到损害。
承办检察官积极开展矛盾化解,督促劝说开发商作出适当让步,但其拒绝调解并明确表示不会就房屋钥匙交付方式做出更改,调解工作陷入僵局。
“开发商交房和物业公司收费是两个不同的法律关系,物业公司以购房者拒交物业费为由拒绝交房,违反了合同相对性原则。”承办检察官认为,这侵犯了购房者依约接收房屋的权利,相应逾期交房的违约责任应由委托人开发商承担。
“‘先交物业费再交房’是开发商在房屋交付环节的通行做法或称惯例,但购房者的合法权益不应让位于所谓的‘普遍做法’。”承办检察官表示,这个案件看着虽“小”,但涉及人群却很广,希望该案为相关群体维护自身合法权益提供一个可以参照的样本。
摄影 | 第五检察部
文字 | 方利利、傅东红
编辑 | 方利利