小区物业费偷偷进入私人腰包后……
是非曲直，自有检察答案。洞见真相，传递法治声音。为加强人民群众法治意识，进一步加大普法力度，杭州检察推出《杭检说案》栏目，还原案件真相，讲述办案故事，阐明案中法理，以案释法，以案警示。
“你们办理了案子，又帮助我们堵塞了物业费管理的漏洞，还稳定了业主对我们的信心，维持了小区的正常管理……”3月18日，浙江省杭州市临安区某物业公司负责人向前来回访的临安区检察院检察官说。在此次回访中，检察官了解到经过整治，辖区小区违规代收物业费的现象没有了，业主对物业管理的信心也已经完全恢复。
张某是临安某小区的物业工作人员，2022年8月至2023年2月，她违规使用个人账户收取物业费28万余元，其中21万余元被她用于个人投资和生活开支。2023年4月案发后，张某退赔物业公司6万余元，尚余15万余元资金未退赔。今年2月，经临安区检察院提起公诉，法院以挪用资金罪判处张某有期徒刑六个月，并责令其退赔被害物业公司其余经济损失15万余元。
在办案过程中，检察官对该物业公司进行了走访，发现该公司服务20余家业主单位，在征收物业费的过程中存在资金管理不规范、工作人员违规代收钱款的行为。
违规代收物业费现象仅是一家物业公司的问题吗？检察官针对案件中暴露的物业公司管理漏洞，走访了辖区多个社区，联合街道共同开展辖区物业资金收取与管理的社会调查，并通过“全域检察e站”小程序收集调查结果。结果显示，超过40%的业主有向物业工作人员个人账户缴纳物业费的情况，超过1/3的物业公司存在物业资金收取和管理上的安全隐患。
“小区物业管理是社会治理的末梢，确保物业费的资金安全不仅是物业公司和业主的期盼，也是检察机关助力基层社会治理的重要着力点。”2023年12月底，临安区检察院联合相关部门召开物业服务资金安全座谈会，并向区物业管理协会发放社会治理检察建议，督促协会引导物业公司填补行业管理漏洞，引导行业有序发展。