市长们注意，调控房价不利将被问责！还有，公积金新政释放什么信号？
市长们注意！
房价调控不力，住建部将问责你！
在中央提出“坚决遏制房价上涨”仅7天后，住建部7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。
这次会议有两个重磅信号值得关注：
一是首次提出三个“稳”： 稳地价、稳房价、稳预期。
住建部要求，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。
资料图：置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄
二是明确对楼市调控不力的城市坚决问责。
住建部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
也就是说，如果房价大涨大跌，地方政府将被坚决问责。作为行政长官的一把手，市长们将更加压力山大。
这将给房地产市场带来什么变化？
资料图：福州一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄
变化一：楼市调控力度预计将会加大
中国城市房地产研究院院长谢逸枫：
三“稳”目标首次提出后，问责机制下，地方政府将会加大调控力度，未来地方政府限地价的政策会增加，并出台更多的配套政策进行落实。
我爱我家集团研究院高级分析师龚钰灿：
将楼市调控与政府绩效挂钩，坚决问责，意味着房地产市场调控只会更紧，不会放松。
资料图：北京民众在房展会上咨询楼盘情况。中新网 程春雨 摄
变化二：楼市调控手段预计更加丰富
58安居客房产研究院首席分析师张波：
住建部再次强调落实地方主体责任，地方政府为了控制房价可能会采用三种手段：一是，执行更为严厉的限价政策；二是，政策升级打“补丁”，深圳调控政策从四限升级到八限就是一个典型；三是，设定房价的“涨停板”，尤其打补丁等方式控制效果不明显时候。
在专家看来，限售的城市料增加，房价上涨压力比较大的城市或将限购的区域扩容。
以座谈会召开地沈阳为例，6月，沈阳新房价格环比上涨1.4%，同比上涨9.8%，二手房环比上涨1.4%，同比上涨5.7%。8月6号，沈阳出台楼市调控新政，将限购范围从部分区域扩大到全市范围。
资料图：在建中的楼房。中新社记者 骆云飞 摄
变化三：预计全国楼市将降温
对于老百姓来说，更为关系房价的走势。目前看，7月份，楼市成交降温态势显现。
据易居房地产研究院监测数据显示，40城新房下半年开局降温。7月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%，同比增长20%。今年前7个月，40城累计成交面积约17411万平方米，累计同比增长2%，仍处于下行通道中。
易居研究院研究员詹毅凡：
7月底的政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号，叠加收紧的信贷环境，预计全国楼市将降温，三季度40城成交将继续下滑。
资料图：一处刚建设完工的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
变化四：楼市“金九银十”或难重现
詹毅凡称，分城市类别看，一线城市成交由于已经处于低位，下跌空间有限，有望企稳；东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩；其他二线及三、四线城市全年则面临较大的下跌风险。
贝壳研究院院长杨现领认为，当前楼市已经进入自发降温阶段，房价进一步上涨的基本面已经减弱，预计未来一段时间，进入“双稳阶段”，即市场稳中回落，政策加码后趋于稳定。
谢逸枫预计，调控持续加码背景下，接下来楼市将降温为主，量价增幅会回落，今年楼市的金九银十或难重现。
来源：中新网，作者邱宇、张旭
多地政策有变！
想用住房公积金买房的人注意了！
最近，多个城市出台住房公积金新政，打击用住房公积金炒房的投机行为，异地购房、离婚购房、离职提取住房公积金的条件将更为严格！
想要通过骗提套取住房公积金来炒房的人，恐怕要哭了。
资料图：北京通州房产业务员通宵排队办公积金贷款。
图片来源：CFP视觉中国
异地买房提取公积金或被拒
近来，包括广东省、杭州市、天津市、内蒙古自治区等多地陆续收紧住房公积金提取政策。
广东提出，不允许提取住房公积金用于炒房投机。
对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况，各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策。
杭州力度更大。
根据杭州住房公积金管理中心发布的《关于规范改进住房公积金提取政策的通知》，职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的，不得提取住房公积金。
天津则提出，职工申请将本市行政区域外缴存的住房公积金转入本市的，转入前应在本市开立住房公积金账户半年以上，且连续逐月缴存住房公积金满半年。
杭州某住宅楼 张斌 摄
多次离婚再购房将受“特殊关照”
通过假婚（包括假结婚、假离婚）来骗取购房和贷款资格的行为，也将被严密封堵，且在公积金提取审核时受到“特殊关照”。
广东省规定，对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况，不允许其申请提取住房公积金。
天津、杭州均提出：
对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。
离职提取公积金也将受限
广东提出，严格落实住房公积金异地转移接续有关政策，原则上必须通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金，不得选择通过离职提取方式提取。
杭州明确，非本市户籍缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续；未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。
资料图：人民币。中新网记者 李金磊 摄
违规提取公积金后果很严重！
杭州明确，对违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，加强失信监管，实施联合惩戒，3年内不得申请住房公积金提取和贷款。
广东提出，建立缴存职工个人信用档案。对于违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，并将记录随资金转移接续而转移。
天津提出，加大执法力度，实施失信联合惩戒。职工以欺骗手段提取本人住房公积金账户内的存储余额的，由市住房公积金管理中心责令限期退回违法所提款额。
资料图：山西太原一银行工作人员正在清点货币。
中新社记者 张云 摄
这类申请人最受益！
限制以上群体的公积金提取，自然也要给另一部分人更多的提取可能，从各地政策来看，首套刚需购房人是最大受益者。
广东省提出，提取政策要向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜。加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。
杭州明确，重点支持职工在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公积金。
安居客房产研究院首席分析师张波对记者表示：
目前公积金在一些城市使用效率偏低是事实，公积金政策向刚需购房人群倾斜也是必然趋势。
同时还要看到，公积金贷款上限普遍偏低，加之商业贷款利率不断提升，公积金对于一二线城市刚需购房者的当务之急，是有效提高贷款上限。
来源：中新网，作者种卿
推荐阅读
微信ID：jxswzzb
点击历史信息，查看更多内容
邮箱：jiangxizugong@163.com
长按二维码关注