钱宝最贵的地产项目：谎言背后的推手

低廉瞬间高大上

这些地块的土地的规划，价格都相对低廉，几乎没有任何升值空间，张小雷对此心知肚明，他通过网络软文及媒体的吹嘘，把这些低廉资产直接高估十几倍，包装成优质资产。有些不明真相的人就容易上当，真以为钱宝系的公司有那么多钱。

张小雷自2017年底投案，至今已近两个月。围绕着钱宝网巨额的投资款究竟去了何方，依然有不少谎言在宝粉们的微信群、QQ群里互相安慰着受骗者。其中就包括江湖中传说已处的张小雷在南京的两个地产项目，号称价值 200 多个亿。真的这么值钱么？

这两处名下两个最贵的地产项目，其实并不像他吹的那么神。张小雷就是通过把低廉资产包装成优质资产，来忽悠“宝粉”。

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来看看当时的媒体是如何替张小雷吹嘘的吧！

才一年多，同样是这家媒体，又是如何自己给自己辟谣的呢？

2017年10月，某门户网站报道称，钱宝微商于 2016 年 8 月从福中集团手中拿下此产业，据悉总价只花费了十几亿元，而此项目地处江北新区核心地段，在南京地产‘高烧’不断的情况下，目前综合市值已将近 200 亿。这样的新闻报道像鸦片一样，迅速让无数宝粉们如同吃了定心丸，感觉到钱宝网果然实力不同凡响，甚至至今还有人对此深信不疑。而一年后还是这家网站，若无其事抽着自己的脸，仿佛在抽别人脸一样那般高尚：钱宝网号称200多亿的两个房产项目是吹出来的。人们不禁要问：是谁帮他们吹出来的呢？

钱宝案发后，据调查，江北新区根本就没有 " 江北智慧城 " 这一项目，只是在望江路，有一个 " 福中 · 智慧城 " 项目。2017年7月，上海宝瞻实业有限公司（实际控制人张小雷）通过全资控股的方式，以 12 亿多的价格拿下了这块 " 福中 · 智慧城 " 的土地。这块地的项目名称为 " 福中 IT 产业升级研发生产项目 "，用地性质为 " 生产研发用地 "，换句话说，生产研发用地只能用于科技研发，开发和对外销售有严格的限制条件。所以说，12亿能拿下200亿的土地，这种神话，可能也只有鬼才能相信。

再来看看另一处风水宝地。

老山森林公园度假村是钱宝投资的第二大项目，张小雷曾公开宣传这个地块价值 100 多亿。根据钱宝网之前的自宣稿件：这个项目位于南京江北国家新区老山国家森林公园内，毗邻亚洲最大的灵铃野生动物园，项目占地约 150 亩，地上建筑由 1 栋航空私人会所、1 栋山景酒店、47 栋独栋别墅组成，可以实现 47 个亿的销售。

然而，事实却并非如此，这块土地由一家航空公司于 2006 年取得使用权。随后，这家公司按照规定，在里面建设了航空运行指挥中心、飞行公寓等 50 幢建筑。更要命的是，机场用地是没有流转价值的，不能建别墅，只能建造跟机场有关的配套设施。

2015年，张小雷花了 1.1 亿元航空公司旗下的 9 个全资子公司的股权。2016年9月，又花了1.25亿元，购买了旁边这家航空公司 14971.9㎡的房产物业。但购买了两年多，宝瞻实业从来没有对这些房屋进行改造和经营。这就是花两个多亿买到一个可以吹嘘成100亿的不动产的真相。

虽然说张小雷功于心计，以极低的投入，带来了巨大的所谓财富，但靠他一己之力是无论如何也做不到这一点的。如果说没有一些媒体的大力宣传，相信宝粉们也决不会轻易上当受骗。如今，尘埃落定，真相已然浮出水面。张小雷投案后称，他三年前就知道有这一天了，而窗外的宝粉们，你们是否想到，除了自己的贪欲外，还有谁把他们一步步引到如今这般田地的呢？