巴西房地产市场低迷，复苏仍需要底层力量
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由于民众对房地产市场缺乏信心，使得房地产价格较低，而即使如此，房产也很难售出。
圣保罗São Paulo
今年房地产的平均价格相比2004年时的峰值下降了19个百分点，而贷款利率已接近历史最低值。
但银行和房地产企业家表示，虽然住房贷款标准并没有收紧，但是在过去的12个月中，新增的房地产融资总额却只有14年或15年贷款金额的一半。
企业的房地产融资减少了将近80%（不包括通货膨胀）。
近一年以来，有迹象显示房地产销售额有所增长，但这微弱的改善并无法使行业走出低谷(即使居民收入总额已与14年相当，而家庭的债务负担也低于11年到17年间的记录)。
据巴西联邦储蓄银行（Caixa Econômica Federal）评估，明年的房地产信贷前景依旧不理想。
“我们今年的预算是850亿雷亚尔。在上半年已出资420亿，其中84%来自于工龄保障基金（FGTS，从业人员的储备基金），特别是来自那些每月收入高达4000雷亚尔的家庭，”巴西联邦邮储银行住房部副部长保罗（Paulo Antunes de Siqueira）如此说。
今年的预算和15年到17 年的预算是相同的，且往后三到四年的预算也大致如此。
Abrainc（房地产开发商协会）主席路易斯（Luiz Antonio França）表示，他没有听到有关于缺少信贷的抱怨，却感受到了民众对房地产业缺乏信心。
“在低收入群体中，住房需求非常大，以至于只要房地产市场稍微稳定些，利息再低些，销售量一定会大大上升，正如我的家我的生活（o Minha Casa Minha Vida, 巴西联邦政府为解决低收入人群住房问题而实施的福利项目），”他说。
“在中高收入阶层中，出现了与企业家群体相似的困境：失业率高，市场不稳定，不确定的政治方向，并对未来缺乏信心，”路易斯表示。正如Secovi-SP（房地产市场集团）的经济学家塞尔索•佩特鲁奇（Celso Petrucci）所认为的：市场复苏需要底层群众的力量。
房地产市场前景不被看好，对建筑行业也造成了一定影响。
根据IBGE（巴西地理和统计研究所）的数据，在第一季度出现赤字后，大型建筑工程等项目在第二季度再次下降了0.8％。
随着经济危机的爆发，银行对信贷的限制越来越严格。但桑坦德银行（Santander）房地产业务主管法布里奇奥·伊内利（Fabrizio Ianelli）表示，银行信贷的模式和危机爆发前几乎没什么区别。
“2014年和2015年的利率在8%到8.5%之间，和现在相差不大，”他说。
桑坦德银行在SFH（住房金融系统）的利率将从8.99％起步。
“目前存在的问题是众所周知的。房地产市场依赖三个因素：低利率，低失业率以及公正合理的规范，”路易斯说。
“低利率和低失业率我们都已经了解。对于规范准则的问题，缺乏法律保障以及随意撕毁合约所造成的损失阻碍着交易的发展。因此，我们需要有公正合理的市场规范来消除企业家和消费者对未来的不安全感。”
FGV（巴西经济研究所）建设项目的调查员安娜（Ana Castelo）也做了类似的分析：“由于劳动市场复苏缓慢，以及未来经济的不确定性，所以民众仍然对市场缺乏信心。”根据IBGE的数据，截至7月份，失业率为12.3％。“这使得购买房产成为一个近期难以实现的目标。”安娜说。
但是彼得鲁奇（Petrucci do Secovi）的观点较为乐观，他认为房地产的销售在未来将会有可观的增长，特别是在圣保罗地区。实际上，新兴房地产的销售额在过去的12个月里增长了64%，回到了2014年经济衰退初期的水平。“房地产信贷交易量的下降马上就会有所好转。统计数据与实际情况存在出入，正在增长的交易量很快将会在数据上反映出来，”彼得鲁奇说。
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