雪上加霜：巴西房租上涨幅度几乎达到通货膨胀的两倍
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小户型是房租涨价后的一个选择。租客们还开始选择一些以前不那么受欢迎的街区以及物业服务不全面的小区。
不断上升的利率使巴西人置业的梦想更加遥远，也使房产租赁市场更加火爆。许多在疫情期间搬到内陆小城市生活的人们又回到大城市工作，也促使房屋租赁市场进一步扩大。根据FipeZap+指数，自今年1月以来，房屋租金平均上涨了9.49%，几乎是同期通货膨胀率（5.49%）的两倍。
而在某些首府城市，租金的上涨幅度甚至更大。戈亚尼亚（Goiânia）的涨幅高达 19.55%，弗洛里亚诺波利斯（Florianopolis），18.6%，萨尔瓦多（Salvador），15.26%。虽然涨幅增加，但这些城市每平米租金价格仍低于圣保罗和里约等城市，圣保罗为每平米43雷亚尔，里约为35雷亚尔。自1月以来，里约的租金已经上升了10.8%。
DataZap +的经济学家佩德罗·特诺里奥（Pedro Tenório）指出，自去年10月以来，租金价格一直在上升，今年的上涨幅度随着疫苗接种的推进、劳动力市场的复苏而加速。这使房东们有机会将通货膨胀的压力转嫁给租户。
随着利率从2021年中期的2%上升到13.25%，许多原本已经决定购房的巴西人，因为贷款成本高昂以及违约风险提高而推迟了购房计划。在重新进行各种计算之后，他们又回到了租房者的行列。
里约住房联盟（Secovi Rio）副主席莱昂纳多·施耐德指出：“人们在克制着，避免承担高利率下的、大选情况下的长期贷款责任。而投资收益与现金支付获得的优惠相当。把钱放在每年收益率至少为12%的投资项目中，用获得的收益来支付租金更为划算。”
在很多城市经营着十几万套房产的Apsa公司房产经理卡瓦里奥（Jean Carvalho）认为，因为通货膨胀，人们的实际收入降低，推迟购房计划。随着疫情好转，许多人从内陆城市返回大城市工作。这些都是推动房产租赁市场升温的因素，也是促使房屋空置率下降的原因。
对房产租赁市场数据进行的研究证实了这一评估：今年5月份的房屋空置率为13.8%，相当于疫情前的水平。而在疫情最严重的时期，空置率达到20%，每五个房产中就有一个是无人居住的。
随着租金价格的上涨，许多家庭都在寻求面积更小的住所。租客们还开始选择一些以前不那么受欢迎的街区以及物业服务不全面的小区。在圣保罗，市中心的房子变得更加抢手，只有一个房间的房屋报价也在上涨。
Lello房地产公司的负责人拉斐尔·西尔维斯特（Raphael Sylvester）认为，在没法控制房租上涨的情况下，解决方法就是将选择范围扩大到以前不在计划中的地区。“这是一个自然的趋势。收入受损、贷款受限……唯一的选择就是寻找适合你的、价格更实惠的地区。”
Quinto Andar房产公司的数据经理雷伊思（Thiago Reis）介绍说，市场上小型房产的需求更大，价格更高。而且市场上出现了回归市中心的趋势，人们更希望住在公共交通和工作单位附近。
因为房产租赁价格高涨，学生公寓式住宅（Flat）也成为一种选择。虽然这种住房空间非常紧凑，租金也不便宜，但它家具设施齐全，还提供清洁服务和一些共享空间，如公用厨房。
编译：Cao
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