大事记:郑东将建田园新城/郑州房产投资占比中部省会第一/河南7城区人口超百万/豫租房平台亮相/中牟新政荥阳被建议县改区
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盘点一周大小事，述说一周新鲜事！11月27日至12月4日的一周里，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢？气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考。
1、中牟全力打造“都市田园新城”
11月29日消息，在日前召开的中国共产党中牟县第十二届委员会第三次全体（扩大）会议上，中牟县对外公布了未来的发展蓝图：从现在到2020年，开启新时代中牟都市田园新城建设新征程，全面建成高质量、高水平、高标准的小康社会，综合实力进入全省县市前五名、跻身全国百强县。到2035年，建成郑州都市区田园新城，成为郑州国家中心城市的东部城区，力争在2030年前率先在全市基本实现社会主义现代化。到本世纪中叶，建成郑州国家中心城市的主体功能区，成为郑汴一体化核心城市组团，全面实现社会主义现代化、区域发展国际化。
2、郑州人才新政购房实施细则公布
11月27日，郑州市政府网站发布《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法（暂行）》。《办法》规定，郑州市青年人才首次购房补贴政策适用对象为：新引进落户、郑州市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生。
对于非郑州户籍人才 购房政策。《办法》规定，非郑州户籍人才购房政策适用对象为：在郑工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称（高级技师）以上的非郑户籍人才，在郑州购买首套自住商品住宅。上述对象在郑州购买首套自住商品住宅的，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定证明，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。
相关链接：重磅！郑州人才新政购房细则公布，快来看你符合条件不！（附详细文件）
1、河南18省辖市密集限行
据统计，截至12月4日下午，河南省除南阳外，已经有17个表示实施或将实施包括私家车在内的机动车限行政策，而南阳也已限行重型车辆。整理发现，郑州、开封、新乡、三门峡、周口、漯河、焦作、安阳、济源、信阳、许昌、驻马店、商丘、鹤壁执行的是单双号限行政策，即车牌尾号单号单日（1、3、5、7、9）行驶，双号双日（0、2、4、6、8）行驶。而洛阳、濮阳、平顶山等是每周一到周五对车牌尾号0~9其中两个数字的机动车进行限行，是按照星期几来对应限行车辆的。郑州市具体限行区域是东三环、南三环、西三环、北三环以内区域。限行时 间为2017年12月4日0时至2017年12月31日24时。
相关链接：刚刚!郑州半夜出台机动车限行新政,楼市或受影响（附文件）
2、明年起河南省开征环境保护税
12月1日，河南省十二届人大常委会第三十二次会议表决通过了关于环境保护税我省适用税额和应税污染物项目数的决定，明年起河南省将开始征收环境保护税。这也是立法法施行以来，首次由省人大常委会决定地方税种的具体适用税额。
3、河南省实施“名校英才入豫”计划
12月1日，省人社厅发布《河南省“名校英才入豫”计划工作方案》(以下简称《方案》)，《方案》提出，从2018年起每年引进国内外知名院校，重点是QS世界大学综合排名前100名高校、国内入选世界一流大学建设高校和省内入选世界一流学科建设高校毕业生来我省工作。其中博士2000名左右、硕士1万名左右、本科生2万名左右。
引进名校英才的主要措施包括：定向“双一流”大学引进聘任制县(市、区)、乡镇(街道)科技副职；定向选调“双一流”大学硕士研究生以上优秀应届毕业生充实省辖市党政机关等。
4、河南前三季度GDP总量继续领跑中西部 增速全国第7
11月30日，河南省十二届人大常委会第三十二次会议获悉，前三季度，河南省生产总值(GDP)增长8.1%。据公开资料显示，河南省GDP总量为32896.69亿元，排全国第5位，继续领跑中西部。GDP增速居全国第7位，排中部第2位。
5、省人大专题调研组建议将中牟、新郑、荥阳“县改区”
11月30日召开的省十二届人大常委会第三十二次会议上获悉，河南省人大常委会专题调研组提交的《关于推进新型城镇化和百城提质工程情况的调研报告》建议，将中牟、新郑、荥阳撤县（市）设区。
《报告》提出，提升郑州国家中心城市的首位度，引领中原城市群快速发展，“建议从更高站位、更宽视野审视郑州空间布局规划、支持郑州加快区划调整，建议将中牟、新郑、荥阳撤县(市)改区，不断拓展未来郑州建成区的发展空间”。
相关链接：刚刚！省人大调研组建议：中牟、荥阳、新郑撤县（市）改区！
6、到年底河南省城镇人口首超农村 已有7个城市城区人口逾百万
11月29日，河南省十二届人大常委会第三十二次会议分组审议了省政府《关于加快推进新型城镇化和百城建设提质工程的专项工作报告》。报告显示，目前河南省城区人口超过100万的城市已达7个，其中郑州市城区人口600万，洛阳市城区人口230万。同时，河南省城区人口在50万~100万的城市有11个。2014年~2016年，全省常住人口城镇化率年均增长1.65个百分点，高于全国0.36个百分点。据悉，预计到今年年底，全省常住人口城镇化率将超过50%，实现城镇人口超农村人口的历史性转变。
7、河南省首家境外自由贸易合作园区花落德国
11月29日，从河南省自贸办获悉，省自贸办、林德国际物流发展有限公司、德国帕希姆机场管理公司于日前签订三方合作协议，将在帕希姆国际机场及保税经济合作区设立“河南—帕希姆自由贸易合作区”，这是河南省在境外设立的首家自由贸易合作园区。
8、许港快速通道全线通车
11月28日，来自郑州航空港经济综合实验区的消息，历经两年时间修建的S225线许港快速通道已全线建成通车。航空港实验区和许昌市之间的往来，今后即使不走高速公路也将非常便捷。
据悉，许港快速通道全长31.8公里，按一级公路标准设计，设计时速100公里，部分路段为双向八车道，总投资3.2亿元。加上新郑市境内道路，从许昌市区到郑州国际机场，路程约40公里，在40分钟时间内可以抵达。
9、邓州至豫鄂省界高速公路建成通车试运营
11月28日，邓州至豫鄂省界高速公路通车试运营，河南省再添一条省际高速通道。
邓州至豫鄂省界高速公路位于邓州市境内，是二广高速和三淅高速间的加密线。作为豫鄂省际通道，该项目衔接了内邓高速和湖北省主骨架公路网中老河口至宜昌高速公路老河口至谷城段(该项目预计明年通车)。
邓州至豫鄂省界高速公路于2015年6月10日开工，项目全长13.291公里，采用双向四车道高速公路标准建设，设计速度100公里/小时，总投资8.35亿元。
10、今年河南省215家行业协会商会脱“官帽”
11月28日，河南省性行业协会商会与行政机关脱钩工作推进会在郑州举行，今年将完成215家全省性行业协会商会与行政机关脱钩。“脱钩不代表脱管”，省民政厅民间组织管理局相关负责人表示。
11、前三季郑州市旅游产业综合收入全省居首
11月30日消息，“今年前三季度，郑州市旅游接待总人数7567.74万人次，同比增长14.2%，旅游总收入889.2亿元，同比增长13.2%，全市旅游产业综合收入居全省首位。
12、2017年中国百强城市排行榜发布 郑州位居第15位
11月30日消息，日前获悉，华顿经济研究院（原上海经济发展研究所）日前对外发布“2017年中国百强城市排行榜”，河南省共有郑州、洛阳、南阳、新乡、许昌、周口6市上榜，其中郑州位居第15位。在投资榜单中，中部城市武汉、长沙、合肥、郑州挤进十强。
13、龙子湖高校园区4所 新建中小学明年投用
11月29日消息，河南省十二届人大常委会第三十二次会议上，审议了“河南省人民政府关于义务教育‘一法一办法’执法检查持续整改落实情况的报告”，其中提出，河南省加快了3所在建、扩建中小学校的建设。3所学校是位于龙子湖高校园区东北侧方向新建的知启学校，位于龙子湖高校园区西北侧方向扩建的龙子湖第一小学，位于龙子湖高校园区西南侧方向扩建的龙岗小学。目前，龙子湖第一小学已经竣工，具备入驻条件；龙岗小学改扩建工程已经竣工；知启学校9月已投入使用。此外，启动了另外4所新建中小学校建设，这4所学校将于2018年秋季投入使用。
14、河南租房平台正式亮相
11月28天上午，从省住房和城乡建设厅召开的“加快发展住房租赁市场工作会”上了解到，河南住房租赁管理与服务平台正式亮相，租赁双方可直接在“平台”上签约和交易备案。平台正在部署，正式启用进入倒计时。省住建厅相关人员说，河南住房租赁管理与服务平台可实现省、市、县数据交互，并与住建、工商、公安、价格、征信等相关系统进行对接。
15、郑州房地产投资占比第一 工业投资第五 房价第三
11月27日消息，2017年1~9月，郑州市GDP完成6535.69亿元，房地产开发投资2222.57亿元，占GDP比重达到34.01%。这是中部六省中唯一的一个房地产投资占比GDP超过30%的省会，距离第二名合肥超过将近10个百分点。
16、郑州城市雕塑管理 办法明年开始施行
11月27日，郑州市政府公布《郑州市城市雕塑管理办法》，办法自2018年1月1日起施行。
依据《办法》，重大题材和重要政治、历史人物以及道路、广场、车站、风景名胜区等有重要影响地段的城市雕塑建设项目设计方案， 应当采取招标、 公开征集等方式确定。根据《办法》，因公共利益需要等确需迁移或者拆除城市雕塑的， 应当征求城市管理行政主管部门的意见。擅自迁移或者拆除城市雕塑的， 处以10000元以上50000元以下罚款。同时，城市管理行政主管部门要建立投诉、举报制度，接到投诉、举报后， 应当及时查处。
17、拟投资26亿，未来3年金水区将再添20所学校
11月28日消息，未来三年，金水区拟投入资金26亿余元，新建枣庄小学、鸿兴路中学、任庄学校等20所中小学项目。
18、11个项目通过评审 拟入驻郑东新区智慧岛
11月27日，从郑东新区智慧岛管委会了解到，有11个高、新、尖项目通过专家评审，同意入驻智慧岛，为国家大数据综合试验区核心区建设注入新的力量。11个项目分别是：河南省时空大数据应用产业技术研究院、河南金电郑投信用大数据科技有限公司、河南华正通信息技术有限公司、河南和和通信技术有限公司、北京世纪国源科技股份有限公司、河南长澜信息科技有限公司、河南远方网络信息数据有限公司、郑州新图信息科技股份有限公司、众惠物联网科技有限公司、北京眼神科技有限公司、中奕信息技术有限责任公司。
19、洛阳市牵手建行河南分行搭建住房租赁服务平台
11月30日下午，洛阳市政府与中国建设银行河南省分行签署住房租赁全面合作协议，建行将提供更多授信支持，并搭建“公有云”住房租赁服务平台，全面提升洛阳市住房租赁市场水平。未来5年，建行河南分行将向洛阳市住房租赁市场参与主体提供不少于200亿元的授信支持，用于满足和发展洛阳市住房租赁市场的融资需求。
20、前10个月开封房地产开发投资增速位居全省第二
11月29日消息，来自开封市市统计部门的数据，前10个月，开封市房地产开发投资快速增长，增速位居全省第二。 数据显示，前10个月，开封市房地产开发投资达208.31亿元，同比增长29.2%，增速高于全省平均水平11.8个百分点，占全市固定资产投资（不含农户）的比重达17.23%。
21、新乡市城市总体规划获批 定位豫北重要中心城市
11月29日，国务院发布关于批准新乡市城市总体规划的通知，原则同意《新乡市城市总体规划(2011—2020年)(2017年修订)》，新乡市定位为豫北地区重要的中心城市。
《总体规划》要求，在确定的850平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。到2020年，中心城区常住人口控制在155万人以内，城市建设用地控制在138.18平方公里以内。
相关链接：重磅！定位豫北重要中心城市，新乡城市总体规划获国务院批复，将迎大发展！
1、任志强：没搞懂为什么老说房价高
11月28日-30日，财经年会2018“预测与战略”在北京举行。华远地产股份有限公司原董事长任志强表示，十九大中两个没有改变，社会主义初级阶段和发展中国家地位没改变，预计城市化任务还未完成，社会主义初级阶段建设时间还长，盖房子住哪儿是个大的问题。城市住房需求还是个巨大的需求，老龄化问题严重，年轻人的独居问题也很严重，家庭人口比例数大幅下降，一人一个家庭占全世界的25%以上，未来独居预计有一亿五千万户，满足独居人的住房需求还需要盖25年，平均房价超过2万不到10个城市，房价高还早着呢。任志强认为，房价离合理水平还差很远，全国扣除地价后房价的收入比不到6%，扣除地价后，房价的收入比相对合理。任志强表示，调控政策最大的问题在于无法，没有法律依据，其次是没有契约，没有契约精神，第三是没有市场价格信号，所有的价格信号都是假的，导致市场判断错误。所以说房地产市场的拐点来了是因为永远不知道接下来的价格信号是什么。
2、马光远：中国经济不会见底 房地产崩盘的概率等于零
“我从没对中国经济丧失信心。”11月26日，在2017"聚焦CBD"财富峰会上，独立金融经济学家马光远表示了对中国经济的持续看好。在他看来，只要维持5%的增长，中国到2049年轻轻松松地成为真正的强国，人均GDP达到3.5万美金没有任何问题。
他认为，对中国经济影响最大的是房地产，中国经济没有出问题是因为房地产拉起来了。就短期而言，调控政策的影响非常大，“我对于2018年整个市场还是比较担心的。”他指出，随着房地产基本面的变化，房地产作为最好的投资品的时代已经过去。但长期来看，“我一直认为在我们看得见的将来，房地产崩盘的概率等于零。
A.国内政策
1、中国将在许昌广州等15城市开展老旧小区改造试点
12月1日，住房和城乡建设部在厦门召开老旧小区改造试点工作座谈会，我国将在15个城市开展老旧小区改造试点，以探索城市老旧小区改造新模式，为推进全国老旧小区改造，提供可复制、可推广的经验。这１５个试点城市为广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波。
2、新机关建楼条例出炉 机关未经批准不得建设办公用房
11月30日消息，《机关团体建设楼堂馆所管理条例》12月1日起落地施行。条例规定，建设办公用房应当严格履行审批程序，未经批准不得建设办公用房。政府会将宝贵的资金更多地用于发展经济、改善民生。1988年9月22日发布施行的《楼堂馆所建设管理暂行条例》同时废止。
3、2020年我国各城市将全面推行垃圾分类制度
11月30日消息，住房和城乡建设部部长王蒙徽当天表示，到2020年，各城市全面推行垃圾分类制度，基本建立相应的法律法规和标准体系，公共机构普遍实行垃圾分类，作为先行先试的46个城市要初步建成垃圾分类处理系统
4、我国农地确权面积已超八成 明年改革将步入深化
农业部11月29日数据显示，我国农村承包地确权登记颁证试点工作进展顺利，目前全国实测承包地面积15.2亿亩，已经超过二轮家庭承包耕地面积，确权达到面积11.1亿亩，占二轮家庭承包耕地账面面积的82%。
5、国家发改委鼓励民间资本参与PPP项目
11月28日，国家发展改革委发布十项指导意见，鼓励民间资本参与政府和社会资本合作（PPP）项目。不断加大基础设施领域开放力度，除国家法律法规明确禁止准入的行业和领域外，一律向民间资本开放，不得以任何名义、任何形式限制民间资本参与PPP项目。
6、上海颁布居住证管理新规
12月1日，新修订的《上海市居住证管理办法》正式颁布，将于2018年1月1日起施行。要求来沪人员应当按照国家和上海市有关规定，到现居住地的社区事务受理中心办理居住登记。居住登记有效期一年，逾期须重新办理。
7、北京市住建委：禁止将违法建设的地下空间出租
北京市住建委11月30发布《物业行业安全生产隐患排查要点》，详细列出87条物业行业需要遵照执行排查的要点，在地下空间使用方面，这份排查要点明确禁止将违法建设的地下空间出租；禁止将规划用途为非居住用途的地下空间出租居住。
8、广州征地新规：拆迁签约奖励不得超新房市价15%
11月29日，广州市常务会议审议通过了新修订的《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》。新《实施办法》从尊重立法公平原则出发，将搬迁时限奖励标准设置为“被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅市场价格的15%以内”，给予同一时段内签约的被征收人每平方米同等价格的奖励。
9、武汉推行公租房货币化补贴 不住公租房可直接补钱
11月30日消息，武汉市日前就推进公共租赁住房货币化保障下发通知，全市中心城区所有有公共租赁住房保障资格的家庭均可选择享受货币化保障的方式，并按照规定和标准领取租赁补贴。这意味着武汉市７万余户持证家庭总计２１万人可通过领取货币补贴来解决租房问题。
10、湖南出台5条土地扶贫政策 开通用地审批绿色通道
11月29日消息，近日，湖南省国土资源厅发布《关于支持贫困地区发展产业扩大就业的通知》，出台了5条土地扶贫的政策举措。对于“世界500强”“中国500强”“民营500强”企业，支持各地优先将其产业带动力强、就业吸纳力强的工业和农业产业化项目纳入土地利用总体规划。
11、成都出台意见：加强房地产领域风险防控工作
11月29日，成都市人民政府办公厅官网发布了《成都市人民政府办公厅关于加强房地产领域风险防控工作的意见》提出，进一步加强成都市房地产领域涉稳风险防控工作，强化源头治理，提高风险防控能力及化解水平，促进成都市房地产行业健康稳定发展。
12、江西出台“租购同权”新政 租房子女就近入学
11月28日，江西省政府发布《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》。根据《通知》要求，江西省鼓励租赁居住方式，承租人享受同等公共服务权利。有本地户籍或已申领居住证，并且以租赁住房为唯一居所的房屋承租人，享有就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务、权益和便利。
13、海南停止执行装修提取住房公积金政策
从11月28日起，海南停止执行装修提取住房公积金政策。今年以来，海南已经多次调整住房公积金政策。
B.国内市场
1、50城新房成交量连续9个月下滑 三四线楼市现降温迹象
12月1日，上海易居研究院发布报告称，今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%。自今年3月以来，连续9个月同比下滑。
2、人工智能正在渗透房地产行业，20年后房产中介或被淘汰
11月30日，全球房地产服务上市公司高力国际发布《人工智能对房地产业的影响》的报告，报告指出，人工智能的发展对工业、酒店业、零售业、房地产业的影响最大，未来20年，包括房产中介在内的多个职业将有可能会被人工智能取代。报告分析，土地及建筑物测量工作很有可能将由机器人取代；3D打印技术将用于模拟紧急避难所及简单住宅群；虚拟技术将用于提供潜在买家和租户物业视察的机会，这也意味着大批的房产中介从业者可能会被淘汰。
3、二线城市土地市场不断降温
11月30日消息，中原地产有关数据显示，今年以来，一线城市住宅土地成交额达3715亿元，溢价率跌至18%，二线城市溢价率为34%，住宅土地成交逐渐出现了持续降温的趋势，多个城市住宅土地溢价率明显下滑。
4、一线城市土地储备10月份首现同比增长
11月30日消息，虽然受楼市去库存政策影响，商品房库存延续下跌态势，但近日某研究机构发布的《土地市场报告》显示，截至10月底，其监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米，环比增长3%，同比增长15%。从数据上看，土地储备规模的同比增幅已连续12个月保持同比正增长。
5、房企融资受限：境内渠道收窄成本攀升，海外融资额或创纪录
11月30日消息，中原地产研究中心统计数据显示，从年内整体数据看，截至日前，房企海外融资合计达到372亿美元，同比涨幅高达234%。专家预计2017年房企海外融资额将创下新的纪录。
6、30家A股房企土储规模已连续18个月同比正增长
易居研究院11月29日发布最新研报指出，10月份房企拿地热情依然不减，30家A股房企土储规模已连续18个月保持同比正增长态势。截至2017年10月，30家A股上市房企土地储备面积为7232万平方米, 环比增长6%，同比增长41%。
7、50个“地王”只有7个开盘 因高地价项目不好卖
11月29日消息，克而瑞房地产研究中心选取了22个城市在2016年产生的50个典型地王项目为样本，通过统计发现，其中只有7个项目进入了开盘阶段，其余43个项目有的在建，有的达到预售标准却迟迟未开，还有的甚至在拿地一年多后尚未动工。整体来看，这些“地王”开发速度放缓迹象明显。
8、报告：中国80城楼市库存规模回落至四年前水平
易居房地产研究院11月27日发布的一份报告显示，截至今年10月底，受监测的中国80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少10.1%。报告称，当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平，即库存规模回落到了四年前水平。
C.企业动态
1、中海47.9亿成都拿地 将建677米世界第三高楼
11月28日上午，成都公开拍卖4宗土地，其中天府新区677米超高层地块引得绿地、中海两家央企争相举牌。最后通过抽签方式，中海地产以47.9亿元的总价将该地块收入囊中。
2、万科等成立建材B2B采购平台
11月28日，万科、中城投资、中天集团等共同发起成立建材B2B第三方采购交易平台“采筑”，并在深圳召开发布会。
据悉，“采筑”是万科的唯一指定建材采购渠道，年采购额超过200亿元，万科将通过采筑平台以社会化服务的方式输出和共享在建材供应链领域积累的管理经验与实践。
据介绍，采筑属于第三方服务平台，以赚取差价为盈利手段；其次，采购商入驻采筑，即可与万科、中城联盟企业及其他开发商联合招标采购，实现最大化规模效益，提升议价能力。
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