南京紫郡蘭园小区装修偷工减料？开发商这样说……

有人花了一辈子的积蓄

买一套心仪的房子

可到手的房子与样板间天壤之别

每平米五千的标准

装出了500元的出租房效果

是一种什么样的体验？

近日，南京一高档小区紫郡蘭园的业主爆料称，小区开发商擅自更换了一些装修材料的品牌，引发了小区很多业主的不满，业主和开发商多次协商未达成一致意见，现场还发生了冲突。

“

业主们表示，当初看到宣传片和样板房时，其中精装修每平方米的标准是5千元，马桶、新风系统等装修的材料都是进口的，档次比较高。另外，商品房销售合同中补充协议中，专门对精装修的施工以及设备、建材的的选择进行了约定。其中橱柜：博洛尼或者同等档次品牌。墙地砖：“马可波罗或同等档次品牌”，新风+除霾：百朗或同等档次品牌。

”

今年上半年，小区一期楼房的主体完工，在内部装修过程中有业主进入室内施工现场，发现开发商在没有告知业主的情况下，将橱柜、墙地砖以及新风系统的品牌进行了更换，引起了业主们的不满。

其中，有一位业主表示，当时签合同时发现补充协议中的规定就非常警惕，但开发商表示这条“同等品牌”是厂家倒闭了或者人家不向我们国家出口了等不可抗拒的情况下，才能更换。

而现在业主发现，小区的瓷砖由马可波罗更换成博华品牌；橱柜也更换了；新风系统由美国百朗的换成了上海的兰舍。

小区业主普遍认为这是开发商偷工减料，赚取超额利润。目前他们要求使用合同第一品牌，严格按照合同装修。

那么，开发商为什么要这样做？

葛洲坝南京置业有限公司工程部工作人员表示：开发商在选择产品的时候，并不是单纯的看品牌价格，还要考虑很多方面。

第一，瓷砖的选择是由于设计师比较了两款瓷砖，觉得现在换的瓷砖主题色调与房间更搭。第二，有可能设计师提出的设计要求里面，某一个品牌有专利，能够满足要求，第三，需要一个大面积长期的生产能力和供货能力。

换材料，是为了降低装修标准吗？

对于业主们的质疑，10月11号葛洲坝南京置业有限公司进行了书面回复，把更换的三个装修品牌的技术参数、资质和荣誉向业主们进行公示，以证明更换的三个品牌与合同约定的第一品牌属于同等档次。

另外，业主可以找第三方鉴定单位鉴定。

对此，业主们是什么态度？

紫郡蘭园小区业主表示，对于开发商的品牌还是要求按照合同去履行。

开发商有没有权利单方面更换装修品牌呢？

江都恒冠律师事务所律师王娟表示，既然开发商和业主之间在合同中有列名具体地建材品牌，开发商应当优先使用在合同中列名的品牌瓷砖等相关的建材。如果实在需要更换其它装修材料时，应当和业主主动说明更换的情况，最好能够和业主协商一致，选择双方都能接受的替代品牌的装修材料。

如果开发商坚持使用其他品牌，没有按照合同约定使用列名的装修材料，业主首先有权要求开发商给出解释，并且对于开发商替代的装修材料，有权利要求对方举证，它是同等档次的装修材料，如果开发商不能证明装修材料是同等档次，或者业主可以证明开发商的替代材料，并非和合同中列名的装修材料是同等次的，可以要求开发商承担违约责任。合同有约定的按照合同约定承担，合同没有列明责任的，按照对业主造成的实际损失来承担。

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视频来源：南京电视台教科频道《法治现场》

责编：缪露

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