放大招！南京这个区推出1500套共有产权房！为留住人才下血本！

逃离北上广?高房价逼走人才?

为吸引人才，南京放大招！

江北新区推出1500套“人才房”!

南京市政府将出台包括人才共有产权房、

《人才安居保障办法》等在内的系列保障政策，

向高房价说不!

最新消息

南京市首个专为人才提供的共有产权房项目将落户浦口。浦口开发区将建1500套产业人才共有产权房，产权四成归政府六成归人才，3年后可上市交易。此次推出的人才共有产权房为精装修房，预计2019年建成，面积从90平方米到200平方米不等，其中120平方米为主力户型，占总房源的七成。

第一次专门为人才准备共有产权房

2015年，市政府曾出台《南京市保障性住房共有产权管理办法(试行)》，让保障对象按出资金额比例与政府委托部门或机构按份拥有产权，但这一政策是针对我市城市中低收入住房困难家庭、无房家庭和新就业人员。在购房出资比例上，保障对象可分次购买产权份额，首次购买时低收入住房困难家庭不得低于50%，中等偏下收入家庭不得低于70%，其他保障对象原则上不得低于80%。

专门为人才准备共有产权房，这还是第一次。

什么是共有产权房?

共同产权就是你所买的房子和政府是共有的。如果以后你要卖房也必须要政府同意才行。政府也有优先收购权。共有产权房跟普通的商品房并无差异，在购买时与商品房手续是一样的，也可以向银行贷款。但是，不一样的就是有了政府的支持，政府替购房人先垫付一部分，得到相应的产权比例。

就拿此次推出的1500套人才共有产权房来说，政府：人才=4：6，个人出资整个房子的60%，政府垫付40%。

举个例子，假如一套房子200万，那个人只需要付出120万，得到60%的房产权;政府垫付80万，得到40%的房产权。

按规定，从房屋交付之日起，如果人才要购买政府手里40%的产权，在5年内是按照当时买房的价格来计算，如果是5年后购买，按届时市场评估价格结算。

房子交易后收益和政府怎么分?

产权共有产权房将以市场价向特定人才出售，人才可购买政府所有产权。住满3年后，共有产权房可以上市交易，溢价收益部分六成归人才，四成归政府。人才在浦口经济开发区每工作一年，政府将上述收益的5%—10%奖给人才。若房价下跌，政府以原值购回六成产权。

信息解读：

1、共有产权房3年后如果卖出，溢价收益部分六成归人才，四成归政府。

意思就是，如果你的房子原来是200万买的，那3年后如果出售的价格是300万，那多出来的100万，政府就要获得40%受益，也就是40万。

你只需要这样算：(300-200)x40%=政府所得收益

2、人才在浦口经济开发区每工作一年，政府将收益的5%-10%奖给人才。

大概可以理解为：只要是在浦口经济开发区每工作一年，政府就奖给人才多出的收入按照5%~10%奖励。也就是说，最差在浦口经济开发区工作8年，到时候卖出房产多出来的100万，就全部是你的了。

3、若房价下跌，政府以原值购回六成产权。

可以理解为：当初买的房子价值200万，按照比例，你只出120万买到手，如果3年后要卖出，只能卖150万了，你也只能得到150x60%=90万，但政府会用你原来购买时的120万回购你的产权。这样一来，不赚也不亏。

今天，小编就带你实地来探访一下

南京首个人才安居项目

看看究竟是怎样的

什么样的人才能买?

这1500套共有产权房只针对：浦口经济开发区重点发展的集成电路、新能源汽车等产业所需人才。台积电、清华紫光等重点项目所引进人才，会做优先考虑。

据了解，园区引进了重大项目

但因南京房价高

很多企业招不到人才

推出共有产权房

就是希望增加重点企业对人才的吸引力

对那些刚走出大学校门

既无法享受政府住房保障

又无力购房的青年人才来说

共有产权房提供了新的住房解决渠道

此外

南京出台《人才安居保障办法》

主城六区将实施统一的人才安居办法

构建“购、租、补”三位一体人才安居体系

其余五区也将推出人才安居项目

共有产权房即是其中之一

在南京打拼的有志青年

你们在南京安家有望啦

微信又双叒叕改版了，

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那就来设置星标吧！

特地做了这个图，

以后就能第一时间找到小编啦！

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视频来源：南京广播电视台《标点》，文字整理于南京日报、扬子晚报

责编：周芷仪

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