爆料 | 高杠杆推动多地房价发高烧？
这个周末，朋友圈的刷屏，楼市成为最热的话题，煎熬着要买房、要卖房的你。
但仔细看，充斥在各类自媒体的消息难辨真假，对于房价走势出现了两种截然不同的判断。
作为一个南方都市报旗下严谨的财经类公号，我们帮你引用权威的报道，看清当前这个纷纷扰扰的楼市。
综合来看，近期的楼市新闻两类信息值得特别注意：
1、 春节过后，多地出现楼市高烧
2、 由链家调查，引发了对楼市配资现象的关注
周末这两天，不少人朋友圈中都被上海朋友到处排队购房的场面震惊的。而根据每日经济的部分媒体的报道，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时不关机！
而在上海，路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。在杭州的绿城杨柳郡二期开盘，甚至出现了1000人抢388套房源的局面。
去年房价涨幅最快的深圳楼市依旧火爆。据深圳市规划和国土资源委员会2月1日发布的数据显示，1月深圳新房成交均价达46515元/平方米，同比涨幅为74%。
最为火爆的是上海。在刚刚过去的2015年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场，成交量也创下历史新高。随着2月21日上海虹口某千万级豪宅项目352套房源一经开盘就遭遇哄抢，一日售罄，随着十几人抢购一套二手房、房东节后频频跳价，不少上海房地产业内人士惊呼：上海楼市太疯狂了，有些核心区域简直是一天一个价。
记者在采访中了解到，无论是上海新开盘的项目售楼处还是房产交易中心，都挤满了前来购房的人群。经历了短短春节假期之后，上海楼市犹如脱缰的野马一般，疯狂提速， 相关数据显示，上海2月的楼市比1月更为火爆。根据易居研究院的统计数据，2016年的第一个月，上海新房的成交均价达到了35911元/平方米。如果仅仅拿这一个月与2015年全年均价相比，上海的房价上涨了12%，每平方米的平均涨幅为4000元。
对于上海房地产市场来说，千万级豪宅几百套住宅一日售罄的情况并不多见，但就在2月21日，某开发商在虹口的项目加推的352套房源，一天之内销售完毕，合约销售额达到了35亿元。
上海本地购房者张鹏（化名）从去年年底开始就一直在上海内环附近全款求购住房，对于“富二代”的他来说，核心地段的优质产品是首选。“因为不急着结婚也不是自住，现在买房更多的是看升值空间，其他的投资渠道又不是那么被看好，唯有上海的房地产市场看涨可期。”而据张鹏介绍，他关注过的上海中环某楼盘总价从去年年初的500多万现在已经涨到近800万元，涨幅令人咋舌。
对于“乱花渐欲迷人眼”的二手房市场来说，节前节后的价格变化更让购房者咋舌。有准备买房的人吐槽：“2016年春节前后买房的差距，是多打十年工啊。”根据中原地产研究院的数据，2016年第一个月，上海二手房价环比上涨6.2%，逼近历史峰值。
一种近乎于焦虑的紧张状态在刚需购房人群中蔓延。一些成交案例也在刺激着所有人的神经，“房子还没过户，就涨了一百万元”，“房东疯狂跳价1天涨70万元”“风投机构开始扫货一线城市房产”的消息也挑动着购房者的神经。
紧张的情绪充分体现在二手卖家的身上。2月8日至2月14日，上海中原发布的二手房报价指数“爆表”了，达到历史最高的86%。这意味着86%的二手房卖家选择了上调报价。
伴随火热的行情而来的是持续上涨的房价，根据国家统计局26日公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示：
2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。
数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后， 据易居研究院测算，1月份，70个大中城市新房价格环比增幅0.3%，创下去年5月份本轮反弹以来最大涨幅。
从数据来看，1月份一线城市领涨全国房价。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，“无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。”
其中，涨势最为凶猛的当属深圳和上海，两者新房价格同比分别大增52.7%和21.4%，环比也上涨4.1%和2.6%。北京房价11.3%广州房价的同比增幅也超过10%。
在看似疯狂的房价“暴动”同时，上周被调查的链家被指为首付做杠杆配资拉抬房价，引发了不少人对楼市暴涨的担忧。
据报道，目前，链家的金融版图主要有三块：2006年开始的融信按揭（北京中融信担保）、2014年上线的链家理财、2015年开始运营的理房通。
在上海市消保委列举的两个案例中，为促成交易，链家门店为购房者提供了短期借款产品，月利率1.6%，即年化利率19.2%。据链家理财发布的一份2015年报告显示，链家理财业务模式为“房产买卖—银行按揭—资金托管—产权服务—过桥融资—金融理财”的房产金融闭环模式。
媒体调查发现，在链家提供的金融服务中，赎楼贷帮助业主还清房屋欠款，使房屋可以正常交易、过户；全款贷是帮助卖房业主提前拿到全款；换房贷可以零首付换房；个人借款包括房屋抵押贷款、个人消费贷款、企业经营贷；首付贷为首付资金不足的购房者提供融资方案；监管贷主要是为过户过程中所需监管资金垫资。
经调查，经过借用链家的金融产品，购房的杠杆比例可放大为1:10。
而同样在房价涨势疯狂的深圳，则出现众筹炒楼。
据《第一财经日报》报道，越来越多的深圳人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。在深圳已经有一套房的王小姐，近期也与几位朋友众筹买了一套房。
“众筹买房并不复杂，就是几个朋友凑齐首付，并准备好两年左右的月供资金，大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。”王小姐告诉记者，合同中还要考虑房价滞涨的因素，若到某个时间点，房价涨幅依然不高，也必须抛出。
联合炒房的极端，便是“包楼”。一位投资客告诉记者，深圳一些有实力的投资客会抱团，在看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，留着自己慢慢卖。
由于深圳限购，投资客会通过成立公司、购买“房票”等方式获取购房资格。“房票”即购房资格，过去一年，深圳“房票”的价格已从几千元上涨到了数万元。
上述两则消息中，我们不难看到，随着一线城市房价的暴涨，闻风而来的资金已经让楼市在加杠杆。那么就目前来看，这类金融行为对于房价真的如一些评论预言那样楼市危机已经一触即发，亦或者，2016年，楼市将在一系列去库存的利好中，真的已经出现“小阳春”？
经济学家马光远在刚刚发布的文章中，如此分析当前的形式：
第一，2016年房价分化的走势会持续，由于负利率和人民币贬值的影响，一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段，这些地方的房价明年至少还有10%的涨幅，投资这些城市的房子问题不大；
第二，考虑到2016年房地产政策的刺激力度，三四线想买房子住的也没有问题，房价暴跌的概率建立在中国经济出现危机的基础上，我认为，2016年中国经济全面陷入危机是小概率。
第三，这讲是中国房地产最后一次救市，也是中国房地产的最后一顿晚餐。吃完这一餐，我们将不得不面对的，就是在透支一切概念之后，房地产迎来不可回避的崩盘。
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文章中，马光远重申了自己的观点
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中国房价百分百太高，不承认中国房价太高不是实事求是！
“20%的城市和20%的楼盘仍然可以投资......对于一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，现在肯定是买房的最佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义并不大。”
马光远认为，今年的房地产政策肯定比2015年宽松，刺激房地产是政策坚定的选择。
第一上涨梯队
苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，今年大涨的概率极大。
第二上涨梯队
北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨，是因为今年要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2015年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。
第三上涨梯队
关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。
对于楼市，你到底怎么看，快来评论参与互动，告诉我们你所在的城市的楼市情况，以及你的判断吧！
统筹：陈颖、孙铭蔚
整合自每日经济报道、上海证券报、华夏时报、北京青年报
编辑助理：户庐霞