蔡凯龙：跟高房价握个手，化敌为友
大智论道 Great minds disscuss ideas
文/新浪财经意见领袖专栏作家 蔡凯龙
高房价造成社会割裂、加剧社会矛盾、提高生产成本、阻碍生产力发展……对于这些诸多问题，专家学者天天谈，老百姓也耳熟能详。高房价带来的诸多问题仿佛已经罄竹难书，成为全民公敌。
但即使是十恶不赦的人，也有他善良的一面，何况是众说纷纭，挑动众人神经的高房价。这些年来，高房价成为众矢之的，在被全社会上下一致谴责的同时，也背了不少的黑锅。其实高房价并不是大家想象中的一无是处。
作为一个在中国无房产和中国房地产业没任何关系的海外人士，我为高房价申辩，目的是为了帮助大家客观公正的看待高房价，只有透过现象看本质，才能通过有效途径缓解房价问题带来的影响。
1．高房价是一流城市的护城河
全世界只有一个纽约、巴黎和香港，全中国只有一个北上深。放眼全球，没有哪个国际或者国内一流城市的房价不高的。这是由于一流城市的资源聚集程度高，只有靠房价这只看不见的手，才能挡住蜂拥而来的人口流动，才能保证一流城市不至于过于臃肿和瘫痪。
任何优质的稀缺资源，都只能需要付出一定的代价才能得到。而高房价，就是想享受大城市资源必须付出的成本。正因为高房价，城市的才能聚集更加优秀的人才，才能根据城市特色发展成为科技，金融，创新中心。
即便房价高的离谱，还有人挤破脑袋搬入一线城市，这一方面说明市场的需求旺盛，另一方面也说明购房者意识到资源的价值。 高房价并不会扼杀城市的发展。从大量的历史和事实证明：正因为一个城市的发展，推高了房价，而高房价，反过来保护并促进城市的发展成果。 房价和城市的发展是成正比的。
2．高房价让政府有充足的财政收入，但是又不需要对全社会征税。
当我们坐着世界一流的高铁，或者行驶在又新又快的高速公路上，看着令国人扬眉吐气的奥运会，为令国人骄傲的宇宙航天事业加油的时候，背后都有高房价在默默地支持。据统计，2016年全国财政超过三成收入来自于房地产行业，鉴于中国特有的土地政策，地方财政一半以上收入和房地产有关。
房地产业的高速发展，加上房价地价的飞涨，给中央和地方财政带来了充足的财政收入，从而有力的支持了国家重大工程和基础建设。与国外不同的是， 通过房地产带来的税收，不是对全社会直接征税，这避免了增加低收入民众的负担。
3．高房价倒逼中国人的狼性和创造力
曾经有外国公司CEO问我：“为什么中国人都这么上进学习拼命工作？”我指着窗外北京3环的房子回答：“高房价逼的”。高房价成为年轻人最大的压力，逼迫着年轻人不断自我完善，提升自己的价值和财富来追赶高房价。从周末加班、在职进修、高跳槽率到高创业比例， 背后都有高房价的身影。
高房价甚至造就了某些行业，比如显而易见的如房地产、银行、建筑等，甚至电商的崛起。国外电商发展不如中国的原因之一，就是在线商品和线下商品价差没有中国大。中国由于房价之高，造成线下店的成本高举不下，因此不断被线上店蚕食。 电商的长足发展也催生了强大的快递物流行业， 同时也为互联网金融的发展奠定了基础。
4．高房价的财富积累促进了消费
高房价被诟病的原因之一就是抑制了消费。这只是看到其中一面， 对于购买了自己财务能力之外资产的人而言，高房价是抑制了消费。但是对于已经有房的人，高房价反而促进了消费。
据统计在中国75%的人口都是有房一族，而高的房价立即就可以使这些有房一族拥有不菲的财富。这种财富效应极大促进了消费的能力和需求。从近年来，国人出境游，在国外大方“买买买”的现象就可以看出国人消费能力的巨大提升。曾经有海外友人到大陆旅游，看到路上到处都是高档进口车，不仅感叹中国人的富有。我给友人笑说：“因为大城市房价高，一个卫生间可以买好几辆车，这些进口车的价格跟房价相比起来反而变得便宜了。”
5．高房价提升了工资水平，吸引了国际人才
高房价直接提升了普遍的工资水平。据统计从2009年到2017年8年时间， 中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一。 虽然房价远超这个涨幅，但是前提是需要买房才会直接感受到买房的压力，而工资水平的增长却是普遍的实实在在的。
企业为了留住人才，不管你是不是有房，需不需要买房，每年都要10%左右的工资涨幅。而发达国家工资平均涨幅是1.5%。这样悬殊的对比，让全世界绝大多数工资不涨或者微涨的国家的人才羡慕不已，纷纷远离家园来中国寻找更好的机会。 房价要是不涨了，工资还能这么涨吗？ 没有高薪资，还能吸引这么多国际人才吗？
中国高房价并非一无是处，其成因已经超出经济范畴，涉及到社会习俗、同辈压力、相亲结婚、子女教育、医疗等方方面面。无房者面对高房价，除了努力工作赚钱，更应该从观念和心态上有所转变。
房价越高，说明城市的资源越集中，反而租房子更加经济，房东给的房租都是亲人价，甚至住星级酒店都比买房划算。
房价越高，国家财政收入越多，不买房的人享受的免费城市福利越多，特别是即将开征的房产税，不买房既不用交直接的房产税，又不用交由于高房价造成的间接税，何乐而不为？
房价越高，即使花极高的投入买到学区房，小孩即使清华北大毕业也不一定买的起房子，在这样的现状下，何不看开点，把买学区房的钱省下来移民，让小孩快乐地成长。
房价越高，未来丈母娘和未婚妻更没有理由提出以房子作为结婚的前提。如果真的物质化到这样的地步，是不是要重新评估这段婚姻的风险系数。
房价越高，投资房子的风险越大，不如寻找更好的投资机会，股票，债券，收藏品，甚至投资自己，未来回报率不亚于投资房子。
房价越高，成为房奴的人日子过的愁眉苦脸，而无房一身轻的人可以很潇洒地享受人生，相比之下后者的幸福指数飙升。
我生活在纽约10多年，从来没有听过美国人抱怨纽约房子太贵，房价太高。这也许和国情和社会环境不同有关，但是美国人对房子的心态和观念，值得借鉴：房子只是用来住的；房子，不可能是结婚的前提。房子大，并不表示这个人就高人一等。
物质的占有往往比不上内心的追求更能给人带来幸福感。与其把幸福寄托在房子身上，不如从内心充实自己。如果有一天你想通了，就跟高房价握握手吧，他不再是你的敌人，反而可能成为你的朋友。
(本文作者介绍：点石资本创始人，财经专栏作家。)
--------------------------------------------------