刚交房就漏水，共有产权房必装的这套系统，能不能放心用？
导 读
共有产权住房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭。共有产权房在一定程度上缓解了大城市买房难的问题，让更多家庭居有定所。然而，最近北京一个刚交房的共有产权房业主们却摊上了事儿……房子还没入住，就开始漏水，这是怎么回事呢？
业主：刚交完房就漏水
近日，多位市民向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，自己申请了通州区台湖镇 通和家园共有产权房，今年3月底刚交完房，多户家中就出现了大面积漏水的现象。
通和家园位置/高德地图
位于台湖镇的通和家园小区是通州区第一个共有产权房，工程曾被北京市优质工程评审委员会评为2019-2020年度结构长城杯金奖。小区今年1月完成工程竣工验收备案，3月30号业主开始办理收房手续。然而，业主们拿到钥匙没多久，问题就出现了，彭先生告诉记者：
彭先生：好多住户就发现墙面渗水、漏水，整个转着圈，卫生间的干区整个那个墙全是湿的，一圈墙皮都掉了。最早我们认为可能一两户，他是因为水管没能解决等各方面的问题，但是这个情况特别多，现在已经有几十户了，而且好多户还没有入住。
多户家中出现漏水现象/受访者供
从大家拍摄的视频和照片中可以看到，多户业主家中卫生间的墙皮被水泡湿，大面积脱落。彭先生告诉记者，漏水点目前还没有找到，他们也多次向开发商反映，但问题一直没有解决。
彭先生：它各种分包了，比如说你的地板分包给谁，上下水分包给谁，就各种小包工头。后期我们有问题，就是底下这些小包工头再派个工人来处理，我去问他你补这个防水哪漏你知道吗？怎么修好？那工人就说老板安排我补那个，别的我也不知道。态度就特别不重视，特别敷衍，好多家都修了第二次第三次，还是漏。没人重视这个事情。
业主质疑分户中水系统
彭先生说，针对漏水问题，大家的质疑都集中在了卫生间的中水系统。
彭先生：现在就怀疑他那个分户中水马桶，怀疑那个东西有问题，因为我们关注的新闻有两个小区也是有问题，还有一个是开发那边已经把那套系统给换了。
中水系统/来源网络
其他小区之前也存在类似问题
据了解，除了通和家园外，海淀区的共有产权房永靓家园也装有彭先生所说的这种中水系统，2020年交房后同样出现了类似问题。另据记者了解，通和家园旁边的另一个正在建设的共有产权房——通成家园项目最近临时叫停了这个中水系统的安装工作。通成家园项目部的工作人员告诉记者：
通城家园项目部：目前鉴于通和出现了问题，我们这边已经暂缓安装了，同时也跟建委反映过这个情况了，在跟建委这边协调，看能否取消，或者是对这个东西进行一下论证。
与通和家园相邻的通成家园/高德地图
开发商未作出回应
记者查询了解到，大家所说的这种中水系统叫做“模块化同层排水及分户中水集成系统”，是住房和城乡建设部重点科研项目中的一项成果。在日常使用中，这个系统能够自动识别排出的废水是否符合收集要求，对符合要求的废水进行收集处理，对不符合要求的废水则直接排掉。收集的水经过滤、沉淀和消毒处理后，自动回用到马桶水箱，冲洗马桶。从而实现了户内三洗废水替代自来水冲洗自家马桶。那目前出现的漏水问题究竟跟这套系统有没有关系呢？记者首先致电开发商——北京住总通和房地产开发有限公司，接电话的工作人员表示：
开发商：因为我不太负责这个事儿，回头我跟公司说一下，然后给您回电话好吧。
开发商为北京住总集团/来源网络
建设方及住建委：中水系统的问题
但截至发稿，记者没有收到回复。记者又联系了通和家园的建设方——北京住总第六开发建设有限公司，工作人员表示：
建设方：这个不是漏水点的问题，是它的中水系统的问题。我们发现这个问题以后，项目部也向公司反映，因为这处理系统不是我们去做的。我们只是留预留口，然后人家中水专门一个分包，人家去做这个项工作。这个系统是在北京这边刚使用。
通州区住建委 质量监督站一名姓郭的工作人员也认为问题出现在中水系统上：
郭工：其他的问题目前应该没有发现，现在所有的漏水问题都是集中在这个系统上。
中水系统供应商：不认可质疑
面对以上质疑，通和家园分户中水系统的供应商——北京明锐诚升节水科技有限公司的负责人贾女士作出了回应，但她并不认可各方的质疑：
贾女士：因为卫生间它本身就是一个用水环境，它总是要洗澡的。先不说这个模块本身它漏不漏，就即使它漏了一点水，你这个卫生间它也应该具备排水能力。你不能说我卫生间来了一点水，就导致了你的墙体阴湿，这个是说不通的，不能说我这个设备因为一些什么接口施工没有到位渗漏了，就导致了你的墙体阴湿，这个应该是没有直接必然关系的。而且是在没启用的情况下，它出现了这种大面积的问题，那可能就不仅仅是这个设备单方面的问题了。
供应商的产品介绍/来源网络
另外，贾女士告诉记者，开发商在4月16号组织了针对漏水问题的专家论证会，但她认为论证结果也不客观。
贾女士：他们在会议口述的时候也提到了是综合性的原因，包括地砖没有勾缝，然后其他的管有漏水现象，但是，它在形成书面意见的时候，都归结为是一个中水模块的接口问题，没有体现别的信息。
区住建委：上报市住建委
目前各方说法不一，关于漏水的原因还没有定论。但面对当下的入住需求和用水问题，相关部门会采取哪些方法解决呢？通州区住建委质监站的工作人员表示：
区住建委：现在如果整个系统都取消，再重做其他系统，开发商住总那边可能大概会出1~2个亿这么一个费用，损失会特别大。而且这个是市建委有一个导则，里边要求共有产权房就必须得装这个东西。我们还得跟市建委商量，然后得市建委说这个东西取消了之后能不能行。
我们现在想促成一个中间办法，能不能把这个中水马桶先不用了，换成普通马桶。为什么我们迟迟没去现场跟业主见面，就是我们现在还没有跟市建委商量出来具体的办法，因为它是个新东西。新东西它技术上也比较复杂。我们想的是如果能有个定型的方案的时候，再给业主一个答复。
北京市住建委规定共有产权房都要安装分户中水系统/来源网络
关于此事的后续进展，“问北京”也将持续关注。
小 问 说
新技术需论证，
漏水根源尽快找，
对症下药才有效！
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记者 编辑丨川梓
值班主编丨独伊
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