绿地没了，储藏间改了，车库成了“游泳池”，这个小区发生了什么？
导 读
家住石景山区玉景阳光小区的多位业主向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，小区今年1月1日交房，但入住之后他们发现，小区设计规划的下凹式绿地没有了，而地下储物间也变成了地上。这究竟是怎么回事呢？
地下储物间被改造，下凹式绿地消失
玉景阳光小区是石景山区的第一个共有产权房，位于玉泉西街，共有14栋居民楼，452套房屋。
玉景阳光小区/张钰摄
8月18日中午，“问北京”记者来到这里，业主徐先生（匿姓）指着小区内的居民楼告诉记者，房屋设计地上6层，1层和地下车库之间的G层，规划的是多个10平方米左右的地下室储物间，但是入住之后他们发现情况并不是这样。
徐先生：我们的楼在那选房的公告里是6层洋房，但是现在不是6层的，是123456、7，这是第7层。
记者：这个是什么房，您知道吗？
徐先生：官方认为的这一层的下面就叫仓储，北京市批给他的仓储是要做地下，但现在这东西它要非说是叫地下，那我只能说我们也没办法。我认为它就不是地下。
小区售房时的效果图/受访者供
居民楼实际情况，G层有开窗后被封的痕迹/张钰摄
“问北京”记者在现场看到，每栋居民楼的前后都有一大块G下凹式空地，深度大概有3米，于是G层的外侧墙体裸露出来，墙体上还能看到打开窗户后重新封上的痕迹。
居民楼旁的下凹空地，原本应为下凹式绿地/张钰摄
有的空地被围栏围挡，有的被绿布苫盖/张钰摄
徐先生告诉记者，他们查看了小区的规划图，发现现在楼前楼后下凹的地方原设计规划是下凹式绿地，但是现在并没有被绿地覆盖，黄土裸露，同时他们发现地下室储物间的结构也和规划不一样。
徐先生：大家就调来了图纸，图纸对比发现地下没有这个设计，那个墙是假的。能看见那有一个痕迹，有一方块，那个东西实际上是一个开口。由于它这个设计不完善，导致北京从6月25号、7月18号以及前几天这三场雨，落到这里这底下。
画圈的地方本应为地下部分，却被开了窗/受访者供
地下车库漏雨频繁
徐先生说，这个雨季，每次赶上下雨，地库就会被雨水倒灌，随后记者跟随业主们来到地下车库，看到B1层地面潮湿，积水不是很多，但B2层地面存在大面积积水。
地下车库B1层的情况/张钰摄
地下车库B2层的情况/张钰摄
在业主刘女士（匿姓）提供的视频中也可以看到，前几天雨大的时候，地库的墙面都被冲坏了。
刘女士：这个视频里的就是这堵墙，就从这儿进来的水，然后还有一堵墙（也冲破了），那天地库的水都达到齐腰深了，就从这个违建的窗户洞口进来的水。
雨水倒灌后留下的破损的墙面/张钰摄
业主们怀疑地库漏水和墙体曾经开窗后被封有关，再加上开发商擅自增大地下储物间面积，没有按计划实施下凹式绿地等问题，让业主们对房屋的安全性也产生了质疑。
仓储间违规改造，已被叫停
那么，违规建设问题是否真实存在呢？
“问北京”记者联系到了小区的开发商——北京中实置业有限公司，负责玉景阳光小区项目的工作人员贾先生向记者说明了情况：
贾经理：在2017年拿地的时候叫两限房，拿地之后，因为政策调整改成了共有产权房，改成共有产权房之后，我们整个地下原来规划的商业就全部没有了。交房之后为了便于地下仓储间的一个销售，我们局部的可能有一些简单的改造，这块的确是违规了，也及时的被市、区两级建委叫停了，叫停之后现在是限期责令整改。
地下G层储物间现状，地面上全是泥土和积水/张钰摄
绿地消失，地下室漏雨，原因为何
那么小区内消失不见的下凹式绿地又是怎么回事呢？贾先生解释说：
贾经理：我们原设计规划的绿地是高高低低的，它叫下凹式绿地，因为（交房时）冬天的土全是冻土块，雨一下就会塌，我们为了美观及时把它进行一个封闭，先铺一个草坪来进行过渡，后期我们就把这些冻土块进行一个换填。
针对业主们质疑的地下车库为何出现漏雨的问题，贾先生表示：
贾经理：从交房之初到交房之后，地下室的漏点确实说有一些，包括预留管道的位置啊，有（进行过）封堵，（但是）因为（交房验收）当时是冬天，我们封堵之后，进行了这种日常的降雨实验之后是没有问题的，但是经历了今年夏天的第一次雨季，是暴露了很多问题，不过我们现在从漏点的数量上来说，基本上已经修复了90%多。
开发商给出修复时间表
就地下车库漏点修复以及储物间和下凹式绿地什么时候能够恢复的问题，贾先生表示已经有了时间表。同时，他还就业主对房屋安全性的质疑做出回应：
贾经理：基本上在一个月之内吧，能够完成地库所有的漏点的维修，绝对不会再有大量的水的进入。关于我们小院进行绿化恢复的这个问题，我们预计要在11月份才能完成所有的楼。
在结构方面，我们原设计院按照咱们区建委要求，已经出具了相应的结构性的说明，也盖了章，这个已经放到物业，（业主）自行可以查。这个依据足以证明咱们这个结构是安全的。但是鉴于目前业主的要求，我们公司现在也正在商讨，是不是需要再找一个第三方来进行一个鉴定，目前公司这块也在积极的沟通，也在推进这个事。
事件后续进展，“问北京”也将持续关注。
小 问 说
为保证百姓居住安全，
有关部门应严格监管，
禁止小区私改乱建。
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记者丨张钰 实习生 李翱
编辑丨晶晶 实习生 宋雨迪
值班主编丨唐言
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