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文章于 3月16日 上午 6:31 被检测为删除。
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出身寒门,月薪5000,30岁前买下20套房,在家躺着收租,网友:买房的成了赢家,存钱的成了笑话!

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普通人一线城市月薪5000,如何在5年内买到20+套房?


别说20套,1套都遥不可及好吗?不信我给你算下:


如果在广州,每月房租1500,伙食费1500元,交通费500元,电话费100元,购物娱乐消费1000元,400元其他支出。合计5000元,妥妥“月光族”


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即便不吃不喝也得16年8个月,才能存100万


100万能干吗?一线城市买个厕所呗。


但这个目标,我确实做到了,且在30岁前,房产遍布海内外,名下20套房子,坐拥上千万资产!


我还帮助上万普通家庭不仅买到人生第一套房子,还用房子,赚够了大半辈子的钱


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毫不夸张地说,我人生上半场如此顺遂,房子的作用占了50%。而我下半场能继续稳赢,房子,再次成了利器和加速器,助力我逆风飞扬!


而早在6年前,我也以为,房子,就是住着,家而已。


但其实远远不止。


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所以,我希望这篇文章,能帮到:

没买房的人,能够买到心仪实惠的房;

买到房的人,能利用好房子,获得10年被动收益机会

最次的,学会一个,辛苦攒钱买房,不让房子亏了你的钱的保险。


如果你也是月薪几千在城市打拼,想要个自己的家却拿不出首付


如果你一家三口供着一套房,负担孩子、生活费的同时,每月月供掏空了你的工资


那你真的要抽空看看这篇文章,花5分钟,不说赚个几百万,但赚(省)10-30万绝对没问题。


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从月薪2000的出纳到摸索出房产投资方法

5年买20套房、资产翻百倍

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你好,我是肖东敏。


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和大多普通年轻人一样,出身农村,毕业就失业,好不容易在深圳找到份出纳工作,月薪2000,仅生活费和房租就让我入不敷出。


24岁前,我一直住着不到10平的城中村,两栋楼的距离仅仅是一个手臂的长度。有次因交不起房租,加班到凌晨回去,却被房东连人带行李丢了出来。


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回想深漂3年,住过7个城中村,平均3个月搬一次家,谈什么安全感?搬家的痛,只有经历过的人才懂。


没房,你永远融入不了这个城市。即使待再久,都很难有切切实实的归属感,它就像场盛大的暗恋,我在你怀里,但我不能说我属于你


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人生百味药,不如自己有套房。


就这样浑浑噩噩工作三年,我依然买不起一个厕所,家里介绍的相亲也一次次被拒。


就在我觉得人生无望时,听一个经济类讲座时,偶然跟一位资深前辈聊天,才知道买房根本没那么难,里面门道多着呢:


房子越早买越好!


发现没,那些一直劝你别买房的人,早已都悄悄买了房!


毕竟房价5年一涨,货币每年贬值,你赚钱攒钱的速度永远跟不上通货膨胀和房价上涨的速度。


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买房不是凑够首付才去买,相反你要善于“借”银行的钱你欠银行的钱越多,你赚的就越多。


假设你买套100万的房子,首付30%,70万是债务,通货膨胀10倍,相当于你只欠了7万,足足省了63万!


时间越久,你的贷款实际是呈10+倍在减少的。这就是为什么越懂投资的人,越愿意借银行的钱,办自己的事。


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于是我开始关注房产信息,并大量阅读国内外房产的各类书籍。 我发现:   


✔ 中国房地产是笔稳赚不赔的买卖,受政策保护,不会允许房价暴跌引起经济崩盘;所以房产一定是最坚挺,最保值的投资。


绝大部分人认为,买房应该买新房,精装修=好房子;错。


其实,买房应尽量买二手房。


新房存在问题诸多:

新房由开发商定价,淘笋几率低;

新房金融手段有限;

新房期限相对较长,流动性弱;

期房商业学区都不确定,不确定性太多;

……

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相对新房,二手房的优势:

淘笋。出售房子的原因多样,不乏急用钱降价的,性价比高;


操作期限短。买到就能过户拿证,两三年后就具流动性;


金融操作。持有房产证金融操作更灵活,抵押、融资更容易;


灵活度高。没有验资、摇号等麻烦,买卖作灵活。


现金流。大部分买后简单收拾就能出租,解决现金周转问题;

……


当然不是说一手房就不赚钱,而是相对来说,二手房赚钱更加稳定。


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于是,我结合国情,破除思维局限,在不断摸索与实践中,总结出一套自己的房产投资方法。

三中全会原则:房产需满足中心城市,中心位置,中心地带;


OPM用别人的钱用“关系攻略法则”从亲朋那里借了35万,再用“高评高贷”向银行短贷38万;


组合贷款增额:公积金+商业贷款组合,从银行贷款约100万,1年后转公积金一下省(少还)几万;


安全防火墙:清点个人资金、盘点资产等,算出可承受的合理负债范围;


申卡现金流:用信用卡“空档接龙”套现技巧,享受最长免息期50天(中间至少有4万永远不用还!),刷出30万现金流;


“以房置房”以租养房:家庭房产闭环策略,不断买入-装修-出租-买入,带来源源不断的现金流;

……

最终,我以7万存款买下深圳罗湖区一套地段很好的65平老破小刚需房。


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接着,我把房子低成本进行装修改造后,提升档次用于出租(实际上装修成本不到2万)。


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然后以较高价(我月供的2倍)租出去,赚取差价。


就这样,我用7万存款就买到了深圳的房,并且让我每个月还多了一笔额外收入,经济上进入相对宽松的状态。

2年后,深圳房价大涨,我低价购入的这套房,高价卖出净赚208万


若用年化收益率来计算,我的第一桶金,年化收益率是250%!


凭借这个方法,我在30岁前,就买下了20套房产,资产遍布海内外,增长超过100倍,轻松成为了起伏跌宕的市场中的赢家。


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最重要的是,我并没有很多启动资金,月薪5000,存款7万,却以火箭般的速度提高了被动收入,30岁前基本实现了财务自由。


我开始琢磨,普通人是不是也能依照这套方法,复制我的成功?


究竟我的成功,是时机因素,特定个人因素?还是这套方法起作用?


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我开始不断尝试验证这套方法的效果,在实战中应用优化调整,也把这套方法分享给身边的朋友们。


在我的指导下,很多朋友提前做好买房规划,规避买房陷阱,提前10年,成为有房一族!

刘姨:20万存款,买在上海徐汇区,现在涨了500万;


张姐:15万本金,买在深圳福田,每月收租9100元;


李静:存款2万,买杭州97万房子,月供3050,收租2850,实际还200;

......

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很多朋友也学习我的租养房方法,一次投入,10年以上被动收益超百万,堪称最轻松,回报最高躺收渠道打造!


可见,买房这事,最重要的不是首付,而是一套可执行的方案计划。


于是我顺势转行做房产咨询,并给自己树立目标让月薪不到5千的人,也有办法买到好房子。


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凭借对房子的不断研究和实战,我很快成为房产大V,迅速在全网收获十几万粉丝。


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受邀到全国各地开展房产投资讲座达100多场,我还被多家全国地产50强企业、知名媒体机构等分享房产投资知识。


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作为晚辈,我还获得了很多如财经作家叶檀、投资大佬薛蛮子前辈的盛赞,屡次受邀到各类房产类节目、讲座。


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我的买房方法,保守累积省钱几十万,累积增值超过5倍!越来越多人找我咨询,我也帮超过上万个普通家庭买到了理想的房子:


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比如我的学员晴姐,离婚后独自带着孩子在广州打工,租了间9平米的房间,开门就是床,阴暗没阳光。


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跟所有人一样,她一直想有套房,给孩子一个安稳的家,但苦于没钱。


后在我的买房方法指导下:

13年拿着10万存款在月薪5000的情况下,在广州越秀区买了套老破小二手房;


紧接着,将这处离地铁只有200米的老破小精装出租每个月房租比房贷还多两千块


到19年,价格上涨近5倍,孩子也准备上初中。在我的建议下,卖掉老破小,用赚来的差价和房租积累的现金流,买下了市区一套70平的两房。


她想不到,自己一个人带着孩子,竟然5年就买了房,且还在一线省会城市

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我的学员中没什么钱却买了房的人,比比皆是!


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随着越来越多的学员邀请我线上开课给他们讲讲买房知识。


所以,我特地实地勘察,结合自己近10年房产实战+上万名学员的成功案例,历经10个月,精准把握最新买房政策趋势,精心打磨出这门买房课,让你听完就能马上入手,抓紧房产投资的最后机会!


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助10000+学员实现买房梦

为月薪5千的普通人量身打造的买房指南

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当然除了如何选房看房,那买房怎么省钱呢?


用我这个方法,一套房七七八八省下来,可以省下小几十万。


听到这,你也不要过于惊讶,因为事实就是如此,这个账很容易算:

税费:房子之间税费差别很大,有些人要交40万,有些人只需交10万。这里可以省出5-20万


中介费:如果你有一个长期合作的中介,可以省下5-8万


房价:市场上有5%左右的房子是“笋盘”,也就是房主急需用钱,压低价格出手的。这些房子低于市场价百分之十,能省下20-30万


手续费:评估费、贷款手续费等等各个环节的费用,大概能省下2-3万


装修费:这个看个人要求了,但如果你很有经验的话,同样的品质,能省下5-20万


还包括如何获取现金流,如何快速攒够首付、如何轻松月供、如何谈判砍价等,甚至还教你如何搞到买房名额。


房子的升值潜力,最主要看地段,地段选好了,不怕升不了值。


楼盘开盘时,春节及春节后,及每年6月和12月都是买房特惠期,想买新房的朋友,抓住这个时期买房,就能轻松买到最超值的房子。


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这么算下来,你还会觉得买房不能省钱吗?


当然了,毕竟不是每个人都买过20套房,这其中的很多门道,99.9%的人是没机会知道的。


买房几乎是很多家庭一辈子当中最最重要的投资,里面蕴含着无数的细节,无数新的知识。


你不知道销售和中介的完美微笑背后,藏着多少陷阱。


但多数人并不具备相关的知识,也许他们就看了七八套房,短短一两个月,就把这一生最重要的决定落定了。


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稀里糊涂选了一套,把十几年的积蓄砸进去。买完房脱一层皮,且不出意外的话,大部分人买完房就在后悔。

犹犹豫豫,错过买房时机;

买房时没有选好地段和开发商;

买房时选择了错误的面积和房型;

买房时没有选择最优贷款方式;

买房时没有注意合同末尾的补充条款;

......

这些坑只要踩中一个,你至少要多花十几万冤枉钱


更何况,在这个过程中还有能挣到钱,那真是太棒了。


很多人年轻时没买房,后悔不已。一代人的财富际遇也就此分道扬镳。


回首过去,你会发现这是没办法的事,因为当时的认知局限,注定很多人不会去买房。


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如果你受够了:

用自己的月租,给别人交房贷;

每次涨租都无能为力,只好频繁搬家;

让孩子住在破旧出租屋,在杂乱环境中长大;

去朋友家吃饭,却没脸邀请别人到自家做客;

房子隔音差,楼上或邻居一动,吵的不得了......


那么你一定要尽早开始准备。


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人的一生都在为自己的认知买单。


你现在的生活,由过去的选择决定,而你未来的生活,由你现在决定。


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