一座历史上饱受苦难，近代开始繁荣的城市——柬埔寨金边

初听柬埔寨这个国家的名字，许许多多的人印象停留在“贫穷”、“落  后”、“脏”、“乱”、“社会不稳定”、“持枪合法”、“地雷王国”。但从近几年的一组数据来看，柬埔寨GDP已经实现了连续8年以7%的速度增长，经济增速全球第六，亚洲第一。凭借这一成绩，亚洲开发银行（ADB）把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一。

世界银行认为柬埔寨未来可能成为新兴市场。

而作为柬埔寨首都的金边，更被世界银行评估为东盟中发展最快的城市。现在的金边发展如日中天，已进入30多年的最好发展时期。一座历史上曾经饱受苦难的城市。近代已快速开始繁荣的步伐。

柬埔寨金边是一个安静又神秘的城市，有着最蓬勃的日出，最沉静的日落，千年辉煌、断臂残根，引人唏嘘感伤，也惊叹鬼斧神工。

柬埔寨房地产日渐在投资界走红，中国投资客成主力

近年来，柬埔寨房地产日渐在投资界走红，却也有不少人或嗤之以鼻或犹豫不定，而据最新的胡润研究院发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》显示，柬埔寨以真实的数据让世界另眼相看。柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%;租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%。

柬埔寨是近年来亚洲经济增速最快的国家之一。作为东南亚新兴经济体，柬埔寨政局稳定，经济发展势头强劲，投资潜力不容小觑，一度成为了国内外投资人士的“掘金”热土。

早在2016年，柬埔寨《金边邮报》一篇报道就说道：“中国人继续在全球范围内寻找他们的资产‘猎物’，现在柬埔寨房地产市场显然已经引起了中国投资者们的注意。”

数据显示，2017年柬埔寨建筑业投资额达64亿美元，中国投资再次居首。中国投资者成为了柬埔寨建筑业的有力推动者。今年1月，正在访问中国的洪森总理指出，2018年中国对柬埔寨投资总额达36亿美元，占外国对柬埔寨投资总额68亿美元的53%。

随着柬埔寨建筑业投资热的开始，位于湄公河沿岸的柬埔寨首都金边也被大部分中国投资者看中，成为未来投资房产的集中地。

自2012年以来，柬埔寨楼市金边房价从原来的1000美元/㎡涨到如今的3000-3500美元/㎡，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。

租金方面，目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%，持有的空房率极少。目前，柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%，而北京和上海的租金收益也就维持在3%左右。

此外，据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅!即每年住宅的需求量超过5万个。

柬埔寨金边，2018年跃居全球房价涨幅第一。

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