南宁住房公积金贷款出新政策： 负债与还款额合并计算，啥意思呀？

导语

 准备申请公积金贷款的朋友得注意了，南宁又有新政策出台。新政规定，往后申请公积金贷款，负债与还款额得合并计算。

新闻妹在南宁住房公积金网站上看到：南宁住房公积金管理中心7月1日下发了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知明确，从7月1日起，借款申请人及配偶的住房类、消费类贷款等所有负债，均与公积金贷款月还款额合并计算作为其总月还款额。本次申请的公积金贷款月还款额应不低于借款申请人家庭收入的25%，总月还款额与家庭月收入比的上限不变，按现行相关规定执行。

这是什么意思？新闻妹给大伙打个比方：

以市民王先生为例，他年前贷款买了一辆价值10万元的车，其每个月车贷为1000元，根据人民银行规定，每个月的负债有上限规定，也就是家庭所有的负债不能超过家庭收入的50%。以家庭月收入8000元计算，王先生每月最多只能拿4000元来还贷款。这4000元就是上限，其中1000元用来还了车贷，只能用3000元来还房贷，这就叫合并计算。

提醒：20年房龄二手房不能申请公积金贷款

此外，为防范贷款风险，通知还规定，不予受理房龄超过20年的二手房申请公积金贷款。据了解，这一条款是参照商业贷款来执行的，由系统直接默认。

              明细有异常不能异地贷款

通知规定，异地贷款的申请人应按时足额缴存住房公积金。申请异地贷款时，申请人除提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》外，还需要提供近半年的缴存明细。如果缴存明细中显示补缴、非正常缴存状态的将不能申请异地贷款。

首付款凭证材料首次明确

通知规定，收取贷款材料时，对于首付款凭证应为以下材料之一：由售房单位提供的首付款正式发票；由售房单位提供的首付款收据及个人银行卡刷卡POS回单。　　

通知规定，公积金贷款只能由房产证、备案证明、准购证等证明产权所属的材料中登载姓名的所有权人作为主贷人；无登载姓名的，不能作为主贷人申请住房公积金贷款。对非夫妻关系的共有人（如兄弟姐妹、朋友、父母、子女关系等）如何确定公积金贷款金额，通知也进行了明确，按照共有人房屋产权所约定的占有份额来核定，如果没有事先约定，则按照均分原则核定。

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来源｜南宁新闻网—南宁日报

编辑｜汤婧

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