2017年南宁房地产企业新增货值TOP10，看南宁哪个城区土地成交最火?

    南宁房地产是千万量级的市场，属兵家必争之地。外来房企进军南宁市场必须要拿地，已经进入南宁市场的房企要继续深耕。为明年业绩增长，房企并未放松对土地的“占有”。

榜单解读

       荣和表现抢眼新增货值接近百万，恒大、碧桂园、龙光、大唐、华润等则正好补给了存量不足，彰泰为深耕南宁做足了准备，万科则扩张东西南北。

        房企城市扩张，除招拍挂之外，已有不少企业通过合作开发、收并购等多线并行的方式提高市场占有率，比如近千亩的绿地城项目，比如奥园地产实际土储达2000亩。

         相对2016年的“高楼板价、高溢价率、高单价”，2017年明显缓解。“两限一竞”之下，各区域的房价地价比渐趋平衡，像2016年的兴宁区和邕宁区是高溢价区域，但2017年却有所回落。尤其是“两竞一限”之下，地价未降低，房开商土地成本也没有减少。

良庆区仍为热点区，青秀区的稀缺性凸显

       房企拿地集中区域来看，良庆区是主力，总建面达325万㎡，但低于该区域2017年362万㎡的成交量；可以预见，良庆区依然是未来的供应主力区，但依然会延续2017年的供不应求。

        而往年成交主力——青秀区，自今年开始被良庆区逆袭，从土地成交来看，未来商品房新增供应会明显下降；从另外一角度也说明，青秀区凤岭北、凤岭南板块在售商品房的稀缺性凸显，尤其是荣和拿下的凤岭北地块，占据绝佳的地理位置，集万千便利于一身。

从2017年货值，看房企2018年

荣和集团

近2年，荣和集团在南宁、柳州土地市场一直表现活跃，强势拿地，加速扩张。南宁方面，将版图扩张至火热的良庆区，2017年共新增5幅地块、新增货值98亿元，新增货值是年度销售额的1.8倍，“货量”充足；再合计荣和公园里约40亿的货值，可以预见未来两年依旧有不错的销售成绩，2018年有望重新登顶南宁市场。

南宁龙光公司

2017年下半年，龙光发力猛，5个月内拿下4幅地，新增布局三塘板块、龙岗板块和五象文旅板块，明年战斗的“弹药”充足。

华润置地广西公司

华润所拿地块均为大体量项目，北湖明秀总建面40万㎡地块为综合体，五象湖地块是其布局南宁的首个养老社区，再加上中山路旧改项目，储备丰富。

南宁大唐地产

2017年，大唐地产销售面积进入南宁榜前10，销售金额位于第11位，成绩不俗。2017年，大唐在土地市场迅猛突击，新增土地总建面68.6万㎡、货值74.5亿，排第四。在原来版图基础上，新增了兴宁东板块。

彰泰集团

作为广西本土房企，彰泰集团在南宁土地市场表现积极，前期通过收并购、合作等方式成功进驻南宁，且项目综合条件好。2017年新增项目3个，总货值62.5亿元，排名第5，极大地提高了其在南宁的市场份额，为未来业绩增长提供了充足的弹药支持。2018年有望出现在南宁房企销售20强行列。

绿地控股

继绿地国际花都、绿地中心那一波之后，绿地在南宁通过招拍挂拿地的次数几乎为0，直至2017年6月沙井地块。从近2年看，绿地在“合作开发”之路上越走越快，品牌输出率高，项目体量大，销售速度快，直接保证了企业在市场的份额。

恒大集团广西公司

恒大的开建、去化速度快，近2年南宁市场销售额达127亿元，之前所拿地块已基本接近销售尾声，若继续深耕南宁，必须新增项目，而 2017年这幅地极大的填补了存量不足。恒大2007年布局广西，10年进驻九座城市开发32盘，除南宁外，在钦州、北海、防城港、柳州等均表现不俗。

碧桂园广西区域

碧桂园2015年首进南宁，2017年是其快速发力、迅猛扩张的一年，除五象湖板块，在五象东、兴宁东、长堽望州、沙井等热点板块都已经实现布局，新增土地总建面43.6万㎡，货值45个亿。照目前各项目销售及建设进度，2018年有望重新回归南宁房企销售20强。

南宁万科

2016年和2017年是万科全面布局南宁爆发年份，2016年土储103万㎡（建面），2017年新增33.7万㎡（建面），目前万科在南宁青秀区、西乡塘区、五象新区、江南区均已“布阵”。2017年，南宁万科成功“登顶”，业绩方面已取得突破性进展，以销售额74.85亿元位居南宁房企榜首。

编辑 | 蒙宛若

校对 | 刘慧

责编 | 李羽

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