疯狂！网传防城港房价飙升，每平逼近万元？究竟发生了什么 | 周六见

　　近段时间，防城港市房地产市场波动异常成为全国的热点话题，甚至有传闻说，防城港市房价已逼近万元大关。这个消息再次惊动了大家被房价刺激得格外敏感的神经。这是真的吗？是谁在助推了这波上涨行情，它又会对当地和广西周边的楼市产生哪些影响？

刚从防城港高铁站出来，几个操着外省口音的男女就围了过来，热情推荐临近高铁站的楼盘。

房价都涨了，整个防城港都涨了。方便加个微信吧，有什么楼盘资料给你发过去。

见人就推销楼盘信息和免费看房服务，防城港楼市真有那么火吗？记者随后坐上了一辆滴滴车，没想到司机也在滔滔不绝地介绍楼市。

这边近高铁的好像卖六千五百元每平米。昨天我拉了一个客户他在这里买，这些房子以前两三千每平米都没人要。

碧桂园·滨海城

记者以购房者的身份来到金花茶大道旁的碧桂园·滨海城楼盘。销售人员开门见山说，该楼盘在售的两栋住宅楼预约名额已满，想买房只能等下期了。

销售人员：每平米8500元均价。付款方式是一次性付款，或者全款分期，不接受按揭。之前第一期是6500至6900元每平米，是2月11日开盘的，才几个月就涨了两千多。

北部湾CBD

随后，记者又来到位于中央商务区的北部湾CBD。只见售楼部坐满前来看房的人，有的头上带着"小红帽"。销售顾问说，这些人都是外地的旅游团，专门包车来看房的，每天差不多要接待两车人。

北部湾CBD在售的是3号地块的带装修公寓，售价为8800元每平米。销售顾问说，在刚刚过去的五月份，他们这个楼盘价格一共调整了四次， 但根本挡不住买房者的热情，售楼部里几乎每晚十一点都还灯火通明。当然，销售业绩也是前所未有的华丽丽，单单五月，他们就售出1000多套公寓，比前面四个月的套数总和还多好几倍。

腾飞广场

位于港口区的"腾飞广场"，是该区域最炙手可热的一个楼盘。周边有学校和政府部门，更吸引人的是这里可以看到码头、沙滩、还有湛蓝的海景。经过五月购房者的"洗礼"，这里的一线海景房源已所剩不多。均价9300元每平米。

      据了解，在防城港港口区和中央商务区，6月新售商品房价格已达每平米7000元左右，一些由大型开发商开发的项目和有学区、海景等资源的楼盘，售价每平米超过8500元。而防城区老城区的房价，则从3000多元每平米上涨至5000元每平米左右。

防城港市住房保障和房产管理局对外公布的数据显示，2017年1到11月份的防城港市商品住房销售均价是4426元每平米，到了今年的4月份刚刚"破五"，达到5063元每平米。但过去的一个多月时间里，防城港港口区和中央商务区新售商品房价格快速飙升，比全市均价高出40%，甚至更多。

开发商:5月房价疯涨  “炒房团”确有接触

　　尽管逼近万元的只是个别楼盘，但防城港房价在短时间内迅速上涨已经是不争的事实。那么，上涨的具体原因是什么呢？又是什么人在买房呢？继续看记者调查。

防城港市地处广西北部湾之滨，是一座正在兴起的港口城市、边关城市、海湾城市。过去十年，防城港市主城区常住人口维持在10多万人，对于房地产业来说，缺少足够的人气和购买力，因此楼市也一直不温不火。

突如其来的逆袭发生在五月份。一位不愿露面的本地房开商负责人表示，整个五月他感觉防城港楼市像"疯"了一样，房价几乎天天在涨。以前，开发商每平米能赚一千元就很了不起了，现在有人翻倍，赚到了两千。

防城港本地房开商：跟大的开发商不同，我们本地的一般找人来卖房。我们给出一个底价，他再根据销售各方面的成本和市场行情，确定最后的售价，所以卖得高销售商就赚的多，卖得低就赚的少。房价高低随行就市，也不完全是我们决定的。

这位业内人士说，房价飙升的原因，市场上流传最多的一种说法，是"4·22"海南全面限购之后，很多海南房产中介从业者外流至东南沿海一带，带来了他们手头上实力雄厚的全国各地炒房团。虽然这种说法记者调查中还没找到直接的证据佐证，但也并不是空穴来风。

防城港本地房开商：5月份炒房团来找我，知道我们有块地还没得预售证，就来谈价格，想一次性要几十套或一栋，预付50%的购房款，得证再给剩下的50%。因为违规，我们没答应。

一些销售顾问表示，他们购房者的确外省人居多。来自内蒙古、河南、浙江、上海等省市占大部分，少部分购房者来自东北和广西其它城市，防城港本地人购买的比例很低。

业内人士表示，防城港作为全国12个沿海主要枢纽港之一，是中国面向东盟贸易的窗口，也是"海上丝绸之路"大西南出海口，地域优势、良好的生态环境和相对沿海城市较低的房价，都是外地投资客蜂拥而至的主因。

外地购房者  罗先生：对于其它的沿海城市来说，普遍万把块一平呗，有的三万多每平米，没法比，防城港这个房价我买了还是比较中意的。

防城港市民  杨先生：好的方面就是外地人过来投资，带动经济发展，不好的方面就是哄抬了房价，导致我们本地人结婚买个房很不容易。

土地拍卖创新高  引发市场连锁反应

　　事实上，近年来已经有大量候鸟族涌入防城港买房，这股购房潮也带动了防城港本地的购房者，一时间整个防城港楼市呈现回暖态势。数据显示，从去年开始，防城港市商品房去化周期就一直在逐月递减，今年开始递减趋势越发明显。加上今年5月防城港一场火爆的土地拍卖，更让防城港楼市热度急升。

5月18日，防城港市推出四宗土地拍卖，吸引了来自恒大、碧桂园等众多知名房企，竞争异常激烈。其中防城区一重点学区地块被碧桂园集团竞得，成交单价为608万/亩、溢价率334%，刷新了防城港有史以来土地拍卖单价最高成交纪录，成为新地王。恒大则拿下港口区北部湾大道一地块，成交楼面价3220元/平方米，同样创下新高。

一般来说，土地成本在总房价中占据50%以上的比例，楼面地价走势决定了未来房价的走势。大型房企争相溢价拿地，让人不禁联想，防城港部分区域房价过万恐怕只是时间问题。

销售人员：北部湾CBD5月涨了四次价格，还得涨，这个月16号，不会低于一万每平米。

记者走访中了解到，在地价上涨，银根紧缩的情况下，为尽快回笼资金，很多开发商规定，大户型的商品房才准许按揭贷款，面积低于100平米的小户型只能一次性付全款，中间毫无商量余地。

新售商品房价格飙升也传递到了二手房市场。在北部湾大道的龙光·阳光海岸楼盘，沿街商铺密集地分布有超过三十家房产中介。记者调查发现，市场上已经难觅低于5000元每平米的二手房，取而代之的是6000元-7000元价位的房源。

在采访中，一名房产从业人员透露，5月防城港楼市的“疯狂”从一开始就感觉有人在造势。他向记者出示了5月初在微信朋友圈广泛流传的一则"招人"信息，某楼盘开盘前以每人每天100元的价格，征集200人去售楼部“免费吃喝”，目的就是通过这些“托儿”营造开盘抢房的火爆景象。在各种复杂因素的推动和影响下，防城港房价在短短一个多月内迅速上涨，让很多人震惊和不安。

记者从防城港市住房保障和房产管理局了解到，目前防城港市外来人口购房占比约89%。2018年1-5月，全市商品房均价5242.03 元/㎡，同比上升14.74%，环比上升3.58% 。

防城港市住房保障和房产管理局副局长  潘毅：

防城港市房产开发起步比较晚，城市人口总量比较小。近几年来开发的力度才大一些，自己跟自己比房价可能是提升，但是跟外围比房价还是非常低的。

潘毅表示，跟全国别的城市一样，防城港市对已售商品房实行网上登记备案制度，房价高低和异动都可以很直观地看到。从目前掌握的数据看，全市商品房均价只是整体稳中上扬，没有出现暴涨现象。

防城港市住房保障和房产管理局副局长  潘毅：

坚持房子是用来住，不是用来炒的原则。要是出现房价过快、过高增长的时候，我们也会根据当地的住房造价水平作出判断，绝对不能给房价迅猛地增长，这个要控。

记者 |  峰

编辑 | 王诗筠

校对 | 蒙宛若

责编 | 兰俊

广西电视台新闻频道新媒体出品

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