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2018上半年广西商品房市场量价齐升,北部湾“窜红”

新媒体 广西新闻频道 2018-08-05

      政策整体宽松、供求保持平衡、房价维持5字头、南宁柳州表现凶猛、北部湾“窜红”等等这些都是今年上半年广西楼市关键词,那么这些关键词的背后有哪些大数据?广西商品房市场交出怎样的成绩单呢?下半年广西商品房市场趋势又如何呢?

01

土地市场


南宁、柳州竞争激烈,北海、防城港地价溢价高


2018年上半年广西土地市场整体表现14市均有加大供应经营用地,成交面积上仅有南宁、北海、钦州、崇左等地同比上涨明显,成交楼板价和溢价率上看,北海、防城港、柳州均有所突破地块所处区域,甚至整个城市的地价新纪录。


一方面原因是广西仅南宁土地市场采取较严的“两限一竞”竞价方式,房企进驻广西首府的难度加大,其他市区暂无调控,但在柳州以及北部湾沿海城市的竞争同样激烈,优质地块容易被拍出高价。


另一方面原因是海南全域限购后的影响,北海、钦州、防城港等广西沿海城市,或将吸引更多品牌房企抢滩。可见,南宁、柳州土地市场竞争激烈,以及北海、防城港地价溢价高的现象,如无土地调控政策下,或将继续持续一段时间。


据克而瑞广西发布的数据统计,今年上半年,广西房企新增土地货值前20强中,彰泰集团、荣和集团、合景泰富地产广西公司位列前三强,其土地货值分别为250亿元、237亿元、231亿元。


02

商品房市场


房价维持5字头,柳州桂林北海突破200万量级


供求量价走势情况看,广西商品房整体市场健康,市场稳步向好态势,供求比1:0.98,供需基本平衡。


广西14市对比来看,南宁、柳州、桂林、北海、玉林处在成交面积高位,均超200万量级,其中南宁市成交面积793.83万m2,占全区总体成交量的28%。钦州、防城港市场升温明显。其中,钦州成交面积涨幅较大,成交面积121.33万m2,同比上涨50%;防城港成交均价涨幅较大,成交均价5378元/m2,同比上涨24.5%。

钦州市成交面积  121.33 m2

同比上涨  50%

防城港成交均价 5378  元/套

同比上涨  24.5% 


01

下半年广西楼市预判


面对全国各地限购加码调控、进一步整顿规范房地产市场秩序、银行信贷收紧等影响下,2018下半场,广西楼市又有何风向呢?


“房子是用来住的不是用来炒的”大方针的指引下,下半年宏观调控上出新政策的几率预计不大,但在房地产市场监管上将进一步严格规范。


房价走势方面,国家出台的一系列限房价、限地价、限贷、限售的约束政策,将继续成为广西房地产市场的维稳因素,而地价上涨、成交火热以及一线城市外溢等因素也将对房地产市场产生相应刺激。与此同时,新兴的长租公寓和特色小镇也有可能成为市场的下一风口。


来源 | 经济新观察

编辑 | 王诗筠

校对 | 游芸

责编 | 李羽

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