刷新南宁地价记录，14478元/㎡，超100+在售楼盘房价！
3月29日，GC2019-020地块正式走向拍卖席，抢地大战爆发。龙光、金科、万科、金茂等26家知名房企参与竞拍剑指五象湖162亩地块。经过206轮快节奏豪拼，最终龙光地产将该地块收入囊中，地块成交实际楼面价达14478元/㎡，刷新南宁地价纪录。
-1-
总价24.27亿，楼板价超1.4万
这场土拍的前两天，就营造了剑拔弩张的火爆氛围，提前做了彩排。
3月27日的土拍，让南宁楼市出现了久违的小高潮。
当天，合景入主玉洞，由于包含大量产移房及回迁安置物业，实际销售部分楼板价超5000元/平米；金科杀入龙岗，拿下48亩江景地块，同样有不少产移房，实际楼板价则超7500元/平米。
今天GC2019-020地块的拍卖确实够激烈。
▲参拍企业实力强大。制表/小剑
26家房企报名，激战1个小时15分钟，五象湖162亩优质地块被龙光收入囊中。
总价24.27亿元，单价1500万元/亩，楼板价7500元/平米，产权移交面积12.65万平米，折合实际楼板价超过1.4万元/平米。
▲地块位置及成交信息一览。制图/小剑
▲来源：楼盘网
24.27亿元的总价，一举超过2018年12月世茂+大唐+阳光城联合体拿下五象240亩地块的22.39亿元。
1.4万元/平米的楼板价，也超越了铜鼓岭（大唐臻观）的1.14万元/平米，是南宁最高地价。
12.65万平米的产权移交面积，超越龙岗的恒大悦龙台，亦是历史最高。
-2-
超100余盘房价，面粉贵过面包
大多数人买的楼盘房价，还不如这块地的地价高。面粉贵过面包的行情，真的出现了。
根据克而瑞广西片区公示的数据，今年2月南宁市商品住宅成交均价11683元/平方米，还比这块地的地价便宜近3000多元/平米。
从近14年楼市价格走势来看，这块地的地价已经远超2018年南宁住宅均价。
▲近14年南宁房价走势。制图/小剑
搜罗当下在售楼盘发现，南宁总计不到140个在售楼盘，有超过100个楼盘的房价低于这块地的地价。
-3-
南宁历史25次最高地价，它排第1
放到历史长河中，这块地仍然属于重量级选手。
把时间拉得更长一些，盘点南宁土拍历史上楼板价最高的25块地（规模30亩以上的住宅用地）。
▲南宁楼板价TOP25。制表/小剑
地价超8000元/平米的不过6块，其中还有两块胎死腹中。
超过1万元/平米的，有且仅有3块，包含大唐臻观项目、曾经的红日金浦路，以及本次拍出地块。
今日拍出的五象湖地块，楼板价已经排到了南宁历史地价的第1位。
-4-
高地价诞生的5个必然
第一，地段为王的时代，这块地有着诸多先天优势。
制图/小剑
现在的拍卖地块越拍越远，这么近五象CBD的地块太少见。近五象湖，享双地铁（3号线五象湖站、2号线东延线平良立交站），名校环绕（南宁十四中、滨湖路小学、五象一小、五象四小、南宁三中），商业体汇聚（mini万象城、合景综合体等），少见的要啥有啥型。
单学校方面，就已碾压一大片。旁边的十四中，可是有名的学校，就读的机会比较大。
▲旁边的十四中另2个校区相当牛。
第二，地块够大，条件够好。去除幼儿园地块，还有162亩。且没有安置房配建要求，在周边众多已拍地块中难得一见，房企可发挥空间很大。
第三，周边二手房价高企。如华润24城、万科魅力之城等约1.7万元/平米，龙光玖珑湖、万科金域蓝湾等也普遍达1.5万元/平米。参照物那里，看得见摸得着。
第四，许多外来大牌房企手上已经没有多少余粮了，再不补仓成百上千的员工就要挨饿了。此时，恰好抛出大肥肉，岂能有不抢？
▲房企储备粮一览。来源：克而瑞
第五，放开限价的信号越来越明显。南宁楼市又有别于全国不少城市的低迷态势，被各路豪强普遍看好，加之饥饿销售法运用得当。
5个因素叠加，想不出刷新地价恐怕都难。
-5-
龙光大杀四方，一点不意外
▲3月29日，龙光举牌抢地。
龙光已入邕15年，在南宁布局的楼盘达到20多个，开发足迹遍及南宁各大城区。
▲龙光布局图。
尤其是近几年，龙光一跃成为南宁TOP3级别的企业。龙光总部，更是将南宁列为主战场。
2019年刚刚过去4个月，龙光就已拿下4块地，包括三岸的江景地。
-6-
不光邻居，全南宁都高潮了
不用想，就像3月27日玉洞与龙岗两块地的土拍一样，地价一刷新，必有跟风借势营销者。
▲稍晚，类似前天这样的海报必出。
最先借势也最该借势的，想必是五象湖和五象南的一众楼盘，比如中南紫云集、金科博翠山、金玖世家、龙光玖誉湖、檀府印象、华润悦年华、龙光玖珑郡、万科星都荟等等。
▲这样的海报已出。
此外，由于该地块的量级不仅是五象新区级，而是南宁市级甚至广西区级的，全南宁甚至部分周边地市楼盘都会跟着高潮一把。
-7-
地段值70分，另30分靠实力
现今楼市仍是地段为王，购房者买房首先仍是看地段。只要地段足够好，小房企弄个很一般的产品，也能卖出不菲的价格，走量也健步如飞。
如果今日这个项目满分是100分，单凭地段赋予的配套、资源，认为已经可以得个70分了。
另外30分，则靠企业的品牌力、产品力和服务力。
虽然只有30分，却决定了此地块未来的走向和江湖地位。是打造一般水准的楼盘，靠王牌地段快速走量？还是王牌地段+王牌产品，打造五象首屈一指的高端盘？
这取决于龙光。
从塑造品牌角度讲，从尊重土地角度讲，从追求利润角度讲，都该把产品做的足够差异，足够逼格，足够高端。
数月后如何呈现，就看龙光如何操盘了。
来源|南宁楼盘网 南宁扒房 克而瑞 《经济新观察》