临近交房楼盘仍是黄土坡？南宁一小区购房者集体要退房

南宁的罗先生最近遇上了一件特别烦恼的事情。去年，他购买了南宁市龙岗星耀国际项目楼盘的两套房。按照合同约定，今年年底就可以交房。可这两天，罗先生和其他购房者一起却闹着要退房，这到底是怎么回事？

罗先生告诉记者，去年3月，他经朋友介绍在南宁市龙岗星耀国际项目以合作建房的方式购买了2套房屋，共交了20多万元的首付款。合同约定，2019年底交房，但一年多过去了，这个项目工地仍然是个土坡，这让他开始有些担忧了。

购房者 罗先生：现在这边还是个山呢，根本没有动工的迹象，开发商说是有村民在闹事，不让他们建。

罗先生说，这个项目的开发商是广西三能投资有限公司（简称三能公司），三能公司租用了邕宁区蒲庙镇龙岗村大村坡1队的土地合作建房。因为房屋单价不到3000元/平米，吸引了不少人购买投资，可没想到交了钱，这项目一直没有任何进展。

购房者 杨女士：当时说没有房产证，是三产用地嘛，使用权是50年对吧，我想要了这个房没有房产证也无所谓，到时候我租出去得一些钱应该也行。

购房者们告诉记者， 项目迟迟不动工，大伙没有了信心，上百名购房者集体要求退房退钱，但开发商却一直没个准确说法。

购房者 罗先生：后来我们去找开发商，（发现）连开发商的办公楼都搬了，我们有一个业主群，里面有一个三能公司的领导，反正就一直拖，从一月份现在都拖到六月份了。

今天（28日）下午，记者跟随购房者们一起来到了龙岗星耀国际项目售楼部，售楼部一位姓闭的工程部负责人告诉记者，工地之所以一直没能开工，是因为村民阻碍。

记者在现场看到了一份《星耀国际建设情况通报》，上面显示，因部分村民要对合同的条款进行修改，三能公司正积极和村民处理。三能公司表示5月25日完成相关合同签订之后，将积极向建设部门办理工程建设证照。在现场，这位负责人还出示了一份有村民代表签字盖章的协议照片。可对于这个说法，购房者们并不相信。

现场声： 你说一千道一万，你房子还没动工，你不是忽悠人吗，说退房你给期限啊。

一些购房者坚持要退款，这位负责人表示，房可以退，但如何退还得等消息。

龙岗星耀国际项目工程部负责人 闭先生：（记者：现在还没有动工，拿什么交房呢？）那就是违约嘛，按照违约来处理。（大家申请要退这个首付款退房可以吗？）可以退，但是现在公司还没有决定说是怎么退法，已经登记了。

那么，就这种合作建房合同是否具有法律效力，购房者又该如何维权呢？

电话采访 广西桂立恒律师事务所律师  徐睿：因为合作建房的合同它要求共同出资，共享利润共担风险，名为合作建房合同，实际上是一个房屋买卖合同，它（合作建房合同）是无效的，在合同无效的情况下，客户可以通过主张合同无效申请开发商退还全部的购房款。

律师还提醒广大购房者，明知道合同无效的情况下，双方依然自愿签订合作建房合同，那么只要出现意外，任何一方都有权申请合同无效，双方权益都很难得到有效保障。

记者 | 郭超玲 刘鸿远

编辑 | 李姗姗

校对 | 蒙宛若

责编 | 兰俊

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