花33万元买商铺投资返租，为什么说好的租金不见了？
眼下有这么一种投资模式，叫做“投资返租”，操作方式是：业主购买商铺或者酒店式公寓等物业，而开发商则受委托租赁这些物业，最近，南宁市惠康农贸市场的商铺业主，因为返租问题，跟开发商闹了起来。
韦先生告诉记者，2015年，他以投资返租的形式跟广西惠康市场开发有限责任公司签订了商铺买卖合同，以总价约33万元，购买了南宁市惠康农贸市场内的一个约7平方米的摊位铺面，并且双方约定，从2018年6开始到2020年6月，广西惠康市场开发有限责任公司每年返还给他约2.8万元的委托经营收益。
可到了2016年10月，这个农贸市场的开发商广西宏湖房地产开发有限责任公司却告知业主，如果想要早点办理商铺产权证，还得另外跟他们公司签订一份低价的备案合同。
南宁市惠康农贸市场商铺业主 韦先生：我心急想尽快拿那个房产证就跟他们签了。第二份合同单价是六千元一平方，第一份合同单价是五万元一平方，总共相差了二十几万元。
业主们告诉记者，南宁市惠康农贸市场于2017年7月开始招商运营，可到了现在，不仅委托经营收益他们没拿到，商铺的产权证也迟迟没能办下来。
南宁市惠康农贸市场商铺业主 韦先生：去找惠康的主要负责人，他就说现在没有钱，你们有本事就去告，后面又几次去找了，他们都不出来了。
南宁市惠康农贸市场商铺业主 蓝先生：我不想投资了，这么一个公司太让我们老百姓失望了。
随后，记者试图联系广西惠康市场开发有限责任公司和广西宏湖房地产开发有限责任公司的相关负责人，但电话一直处于无人接听状态。
于是，记者辗转联系到了广西惠康市场开发有限责任公司负责南宁市惠康农贸市场现场运营管理的人员黄炜，黄炜告诉记者，广西宏湖房地产开发有限责任公司是南宁市惠康农贸市场的开发商，2015年1月，广西惠康市场开发有限责任公司以3495万元向广西宏湖房地产开发有限责任公司购买了南宁市惠康农贸市场所有的商铺和车位，由于广西惠康市场开发有限责任公司的外债收不回来，导致资金紧张，加上南宁市惠康农贸市场运营连续亏损，所以目前无法兑现当初承诺的租金。针对此事，南宁市经开区综合治理办公室的工作人员已经约谈了两家公司的负责人，这两家公司负责人对于业主签订的两份不同价格合同，都表示认可。至于产权证和拖欠业主的租金，他们会在近期想办法给解决。
南宁市惠康农贸市场现场运营管理负责人 黄炜：这个租金会在2020年的6月30日之前，惠康公司会筹措资金全部返回拖欠的租金给业主，房产证，宏湖房地产这边是答应在今年年底12月31日把大的产权办下来之后，会陆续地帮他们备了案的业主办下产权。
法律人士表示，广大业主可以要求宏湖公司与惠康公司按承诺办理好相关产权转移手续，并给付拖欠的租金，否则，业主们可以主张取消合同或者申诉合同无效，要求退铺，惠康公司就得返还业主们买铺面的钱款。
记者 | 郭超玲 姜斌 刘鸿远
编辑 | 李姗姗 陈瑜（实习）
责编 | 兰俊
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