万达茂打折大甩卖？南宁楼市优惠的还不止这一家

双十一刚过

黑五又要来袭

小编朋友圈里的微商广告又热闹起来了

不过要问谁家折扣最大

非它莫属↓↓↓

毛坯+现房+直降4000，

就问你心不心动！

No.1

万达茂跳楼价大甩卖？

       今年年初还卖1.3万/㎡的小高层，怎么就只要9000-11000元/㎡了？而且是毛坯现房，销售方还承诺，买了不久就可得证。

不过，当网友怀揣银行卡冲到售楼部却发现，这优惠是“僧多粥少”啊！

       看看售楼部这车流和人流，据说当天有上千名客户到场，而“香饽饽”却只有88套。另外，虽然价格低，但门槛是真高。不接受贷款，只接受一次性付款。按最便宜的底层户型看，至少也要120万+，顶层楼中楼总价约240万+。

     同时，为了减少选房人数，项目方提高了选房门槛。

       不得不说，这150万的门槛，一定会将不少人拦在门外。而且，通知还说明，认购房源不更名，不换房。也让很多想透资买房的投机客，瞬间心死。也避免了千人抢房 的“不和谐”场景。

No.2

打折送车位“精改毛” 南宁楼市优惠持续加大

         其实不止万达茂一家，记者走访调查发现，南宁楼市优惠还在持续加大。

        根据南宁市住房保障房产管理局公布的数据，今年国庆黄金周，南宁商品房成交面积同比去年下滑9.83%。但今年第46周，CRIC监测数据显示，南宁商品住宅周成交62.17万㎡，环比上涨42.09%。

       记者走访中发现，为了完成今年销售目标，目前南宁不少楼盘的促销力度还在持续加大。在龙岗片区，不少楼盘推出首付分期模式，约6个月内，分三次付完款项，中途不必支付利息。在兴宁区，曾以7字头的价格引发广泛关注的碧桂园精装项目仍有房源在售，他们的价格也比10月更加优惠。

碧桂园时代城置业顾问：现在比之前10月优惠400多一平，折后，9500、9600元就可以拿到了。盈利是很少的，各个开发商年底在回款。

辉煌集团南宁公司副总经理   黄明程：主流的折扣，基本上是在8折到9折之间。刚需片区的，客户的首付门槛比较高的，有些开发商可能觉得毛坯价都能达到自己期望值的情况下，那么就把精装取消，而实行一个精改毛的一个政策。

　　据不完全统计，南宁目前约有40个项目有毛坯房在售。置业顾问介绍，因为毛坯不用支付半数或全额的精装款项，因此颇受刚需一族青睐，房源相对紧张。

龙庭水岸置业顾问：三房96（㎡）。四房呢？112（㎡）。现在毛坯，均价多少？9600元。毛坯卖得差不多了。还剩多少？不到10套。

广汇名都置业顾问：毛坯房，现在这边，均价多少？均价9000多（9700元左右）。

　　另外，一些精装房楼盘也有折扣。安吉山语城精装的费用折后约1111元/㎡；大都郡精装总价减4.8万元；部分维持原价的精装大盘，除了在赠送面积上给出利好之外，还有其它福利相赠。

博翠江山置业顾问：精装1.3万元到1.5万元/㎡ 买房，送个16到18万元的车位。

　　业内人士告诉记者，自2017年起，南宁楼市就开始集中去库存，目前在售产品多以新供应的房源为主。单以毛坯而论，目前南宁新建商品房的单价较去年同期上浮不大。今年最后两月，“稳地价”、“稳房价”和“稳预期”的政策主基调依旧。

No.3

公积金贷款依旧不受开发商“待见”

　　不过，记者也注意到，此前由于获批慢、手续多，最近几年，公积金贷款在南宁多半不受开发商“待见”。从本月18日起，广西区直住房公积金管理中心全面开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务。符合条件的职工购买期房，无需等待楼盘封顶，递交材料申请纯公积金贷款的，7个工作日之内便可获贷。然而在实际操作过程中，不少项目依然不认可公积金贷款方案。

龙庭水岸置业顾问：很多楼盘如果说卖得好，地段好的，都不接公积金贷款。

博翠江山置业顾问：很多客户想用公积金的情况下， 我都会让他去咨询商转公，公积金在南宁，基本上高端楼盘或者说精装楼盘，基本上很难贷款。只有那些小一点的开发商，回款压力没有那么大的，它可能会放一点出来。

碧桂园时代城 置业顾问：用公积金，大概有30万左右精装修的部分要全部交清。

　　《南宁住房公积金管理办法》规定明确，房地产开发企业在销售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款，房地产开发企业如果违反规定，由南宁市住房公积金管理中心责令限期改正；拒不改正的，处以1万元以上5万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续，并在企业信用信息系统中予以公示。

部分来源 | 扒房、新闻频道记者综合整理

编辑 | 李姗姗

校对 | 王诗筠

责编 | 兰俊

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