精装房or“惊”装房？广西出台新规：交房与样板房装修标准须一致

土拍市场起伏是房产投资的风向标，而维权事件的发生则是房产质量的检测仪。2017年南宁出台政策，要求楼盘的精装价格上限为3000元/㎡。于是，为了获得更高的利润，不少楼盘纷纷实施“毛改精”，而且精装标准“清一色”的达到3000元/㎡的标准。据有关部门的统计，2019年南宁有超3万套精装房交付，交付量首次超过南宁整体交房量的一半，但由于不少开发商此前并没有做精装产品的经验，所以在交房高峰期，新房装修质量问题也随之而来。

2019年3月26日，南宁市光明城市一期交付按3000元/㎡来精装的房屋。业主陈先生兴冲冲地来收房。谁知道进入房间时，竟然发现房门上有多处地方发霉，等他将几个房间的门拆下来一看，结果大吃一惊。

业主  陈先生：门里面全部都是一些纸皮填充物，而且表面贴皮也是薄薄的一层。

质疑按3000元/㎡来精装房屋的还有南宁阳光尚都小区的业主们，其中一位业主黄先生说，他是以每平米九千元左右的价格购买了该小区房子。从付款收据来看，总价约三分之一为装修款。

可2019年3月31日收房时，他不仅发现门和灯有问题，有些邻居的家里还出现了渗水的情况，阳台墙壁上就有一大片的黄色水渍，楼道走廊上到处都是发霉的痕迹。这装修质量实在是让人不敢恭维。

南宁市阳光尚都小区业主  黄先生：我家是八十六平米，精装修费花了二十八万多元，我也不期待你装修特别好，能够装到一半价值就可以了，能装出一千五百元一平方米都无所谓，现在我们作为业主根本接受不了。

除了这两个小区，在2019年里，我们新闻频道还接到过南宁市骋望·天玺小区、海华东盟公馆、阳光城丽景湾小区、富丰·长堽1号等部分小区业主们的来电，他们都向我们诉说了对新房装修的不满。

通过集体抗议、或者通过网络和媒体反映，是大多数业主遇到精装房问题时采取的手段。他们很少通过南宁市建管中心投诉举报电话：0771—5501633。进行反映和投诉，反映到其它部门的也不多。

记者从南宁市市场监管局12315投诉举报指挥中心了解到，2019年房屋投诉案件是649件，其中涉及到精装房的投案案件是180件，而这180件投诉案中，主要是无法贷款、虚假宣传、额外交费、延期交房等问题，涉及装修质量的并不多。

如果遇到房屋装修质量问题

消费者又该如何维权呢？

北京炜衡（南宁）律师事务所合伙人  黄宇：如果说发现品牌还有等级甚至质量还没有达到原来合同约定的标准，如果说开发商整改仍然达不到合同约定的标准，那么我们购房者收集差异的地方作为证据，可以找到工商机关等消费者权益维护部门，要求他们出面跟开发商进行协商，然后也可以通过仲裁或到法院诉讼的方式进行解决。

为了更好地解决各种装修质量问题，广西有关部门也在不断完善相关规定。自治区住建厅近日就印发了将于2020年3月1日起施行的《关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》，该《通知》针对全装修商品住宅出现的问题，提出了商品住宅装饰装修部分纳入监管、确保交付给用户的住房与样板房装修标准一致、严禁室内空气污染超标、严格按照标准进行逐套验收、开展“业主开放日”活动、畅通公众投诉渠道等6个解决措施。

在南宁市限价政策进一步放松的前提下，一些开发商开始转变策略，毛坯楼盘或“精改毛”项目有可能会增多，在给购房者提供更多选择的同时，也将对精装楼盘产生一定冲击，用法规的约束来促使这些开发商重视装修质量问题，保证购房者“所见即所得”地住进新家。

记者 | 薛雷 李阳阳

编辑 | 王诗筠 

校对 | 蒙宛若

责编 | 兰俊

广西广播电视台新闻频道新媒体出品

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