广西出台新政，这样的房子绝对不能竣工验收！

新买的房子工程质量是否过硬，备受购房者关注。7月17日，广西出台住宅工程质量分户验收管理新规定，13日起，分户验收不合格的住宅，将不得竣工验收。

新规：分户验收不合格，住宅不得竣工验收

《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》（桂建质〔2007〕16号）（以下简称《暂行规定》）已实施13年，自《暂行规定》实施以来，有效地提高了广西住宅工程质量水平，用户满意度逐年提升。

目前，国家和地方相关法律、法规、规范性文件以及验收标准已修订或更新，为符合现行有关规定和标准要求，广西住建厅对《暂行规定》予以修订，7月16日，该厅印发《广西壮族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》（以下简称“新规”），分户验收不合格，住宅不得竣工验收。

新规自印发之日起实施，原《暂行规定》同时废止。

截图自广西住建厅官网。

验收过程要求细致到每一块地板砖

分户验收，是指住宅工程在竣工验收前，对每一户住宅进行质量验收。分户验收应当以验收时可观察到的工程观感质量和使用功能质量为主要验收项目，主要包括9项检查内容：

（一）室内空间尺寸； 

（二）门窗及玻璃安装质量； 

（三）墙面和顶棚面层施工质量；

（四）地面面层施工质量； 

（五）防水工程施工质量； 

（六）给水、排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量； 

（八）细部工程施工质量； 

（九）其他。

查阅发现，新规发布的《住宅工程质量分户验收表》中共列出了55项验收类别，每一项验收内容都标明了验收标准，验收过程可以细到一块木地板、一条墙壁裂缝。

再如，细部工程施工质量包括：护栏和扶手制作与安装质量、排烟（气）道安装质量、裱糊施工质量、软包施工质量、门窗套制作与安装质量。

空气质量检测无须购房者掏腰包

此前，不少购房者都在入住前，自掏腰包请检测机构上门检测空气质量。

新规明确：住宅工程分户验收合格后，在竣工验收前，开发商要委托具有相应检测资质的单位，按照《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325）的要求，进行室内环境污染物浓度检测。检测结果不合格的住宅，不得组织竣工验收。

分户验收谁参与？谁负责？

建设单位项目负责人组织施工单位项目经理和监理单位总监理工程师等有关人员共同组成分户验收组进行分户验收。 

已选定物业服务企业的，物业服务企业应当参加分户验收工作。 

全装修住宅的装饰装修工程非主体施工总承包单位完成的， 装饰装修的施工单位应当参加分户验收。

同时，分户验收应当按照编制分户验收方案、审定分户验收方案、分户验收前准备、现场检查、填写上述验收表格等程序严格执行。

此外，广西住建厅相关负责人表示，按照新规，分户验收是检验批验收的补充，不代替检验批验收， 分户验收不合格的，不得进行竣工验收。验收合格后方可交付使用，这样可以最大限度地减少住宅质量问题的发生。

来源 | 广西头条NEWS

编辑 | 蒙宛若

责编 | 李羽

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