大家都在关心的LPR是啥？房贷一族该怎么选？

        从今年8月25日起，工商银行、建设银行和农业银行等国有银行，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。这个LPR，称为贷款市场报价利率，通俗来说，就是把大家以前每个月固定的房贷还贷利率，调整为浮动利率，每个月归还的贷款金额将会不一样。这样的调整对于房贷一族来说，究竟会有何影响？如果想转回之前的固定利率，可不可以呢？为此，记者采访了银行专业人士。

        去年年底，南宁市民黄先生在一家股份制银行贷款几十万元买了房。当时银行给出的贷款期限为20年，每年固定贷款利率为4.9%。

        黄先生觉得，跟今年购买首套房的商业贷款年利率5.7%甚至更高比起来，自己的4.9%已经比较优惠，因此即便有人预测今年贷款利率会随着经济形势继续走低，但他仍然坚持自己现有的固定利率，他对浮动利率今后的走势并不看好。

南宁市民 黄先生：那我这个是长期的几十年贷款，现在都说是未来是这样，未来是这样，这个未来是多长？最近几年而已吗？

        不过采访中，也有一些签订的是6%左右较高利率的房贷一族表示希望利率可以浮动起来，有望借此减轻还贷压力。

        银行专业人士告诉记者，目前各银行推进的LPR改革，就是让房贷客户可以选择将过去的固定房贷利率，转换为浮动房贷利率。而LPR的产生过程，是央行指定18家银行分别自行上报贷款基础利率，然后央行针对这18个贷款基础利率运算整理，去掉一个最高值和一个最低值，再从剩下的16个的利率中取一个平均值，就得出LPR。如果房贷客户选择转换为LPR，贷款利率从此将不再固定，基本每年都会有一次浮动。如何进行选择，房贷族应根据贷款价格、贷款期限和贷款余额等自身情况，综合选择更适合自己的利率转换方式。

兴业银行南宁支行零售金融部总经理助理  零售信贷中心总经理  黄艾逊：如果客户认为未来大概率会进入一个降息周期， LPR会呈下降趋势，那么选择转换为LPR浮动利率形式可能会更加有利。如果他认为这个利息将进入一个升息周期，LPR会往上涨，那么选择固定利率的这样一个形式可能会更加有利。

        黄经理介绍，目前，几大国有银行已经于8月25日完成了对未自主选择的个人住房贷款进行系统统一自动转换为LPR。不过，按照中国人民银行要求，如果房贷一族对银行自动转换有异议的，还有一次机会可以转回之前的固定利率。但需要强调的是，利率只能转换一次，转换之后不能再次转换。 

作为房贷一族的您

会如何选择呢？

来源 | 李永新 李剑峰

编辑 | 蒙宛若

责编 | 兰俊

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