警惕！假查档真过户，南宁十几名业主刷脸卖房被骗走上千万元

今年6月20日，我们报道过这样一件事情：南宁市民徐先生在销售名下房产时，在中介人员韦某操作下，通过刷脸的方式，把房子过户到别人名下，但徐先生却没有拿到房款。好在事后，徐先生经民警的帮助下追回了房款。事隔3个多月，同样的事情又在十几位卖房者身上发生了，中介人员还是这个韦某，依旧是刷脸卖房的套路，但这些卖房者的运气就没有徐先生那么好了。

今年9月份，南宁市民黎先生想出售一套商品房，9月27日，他来到南宁市建新路四街一家房产中介店，通过一位叫韦远鹏的置业顾问，签署了一份《房地产买卖代办合约》，约定以150万元的价格销售房屋。在收取了3万元的定金后，9月28日，置业顾问韦远鹏以房屋查档为由，要求黎先生和他见面，用手机给黎先生进行刷脸。

售房者   黎先生 ：他就用他的手机调好就扫了我脸一下，他说你等等消息吧。10月13日，他还打那个信息过来说，要带那个银行的人过来评估我的房子。我说可以啊，你就约个具体时间吧。

比黎先生卖房更早的还有南宁市好几位市民，他们同样是通过置业顾问韦远鹏卖房，同样是在签订《房地产买卖代办合约》，交付定金以后进行刷脸查档。遗憾的是大家没有等到房款，却等来了一个炸了锅的消息。

售房者   黎先生：10月15日，我看到新闻报道那个姓韦的骗了很多人，通过人脸识别把很多人的房产转给买家。

售房者   陆先生：我们没有收到钱，这房子为什么能过户，我们就赶紧去派出所去报案，10月18日，我们接到了这个大沙田派出所一位民警的电话就告诉我这个中介（韦远鹏）已经被抓了。

售房者被冒用签字和授权

质疑网上过户把关不严谨

售房者们说，仅仅被韦远鹏一个人骗的受害者已经超过10人，受骗总额超1000万元。这些售房者都是在和韦远鹏完成刷脸认证后，房子当天就被过户出去，而且立刻被买家抵押给第三方。从售房者出示给记者的材料来看，韦远鹏都使用了“邕e登”APP进行不动产转移登记。

但是不动产转移登记线上办理需要买卖双方完成材料填写、核验房产、核验税务信息、认证、交登记费等一系列严格的步骤，最关键的是需要双方进行信息确认、签名操作，人脸信息采集。售房者们说，他们只刷了脸以及在纸质的《房地产买卖代办合约》上签过字，房子就轻易过户了。

售房者   陆先生：我们后面去这个房产交易中心打印成交的一个电子合同，合同上面有我老妈的签字，我妈当时确认了她没有签过任何的字。

售房者   覃女士：我知道被骗的当天后我们就拿我老爸的那个“邕e登”进去查询后发现那个授权，授权办理就是那个申请这个刷脸认证，申请人是韦远鹏，仿冒我爸爸的名字去签的。

 “邕e登”APP是南宁市不动产登记中心于2018年推出的线上业务办理平台，为的就是深化“放管服”，让市民少跑腿。目前96%的不动产登记业务都实现了线上办理。这些售房者认为，从自己的遭遇看，“邕e登”APP的不动产登记业务的把关机制还应该做得更好。

售房者   陆先生：如果在这个平台最终能够设计的一个双方最后在房产交易中心签名过户，由这个房产交易中心见证的前提下面完成最后的交易手续，骗局就肯定不会再发生。

优居回应：韦某是假中介

韦远鹏作为中介，在卖家不知情的情况下过户了房子，那么房款哪去了？他给售房者们提供的是优居的《房地产买卖代办合约》，这事跟优居有没有关系呢？售房者们对于房产“刷脸过户”的疑问，官方如何回应？继续来看记者的调查。

今年9月底，南宁市民黄先生也遭遇了韦远鹏的套路，当时韦远鹏还没有被警方控制，至于为什么不经过卖家同意就刷脸过户，而且售房者也收不到房款的问题，韦远鹏当时是这么回复黄先生的。

黄先生：问你个问题，上次刷脸是查档吗？

韦远鹏：查档、网签一起

网签是什么？

韦远鹏：网签就是确认买卖交易，确认有这个交易过户

黄先生：你原来不是说查档吗，那你为什么要搞过户

韦远鹏：因为这个买家客户的贷款可能贷不了那么多，我们要做抵押贷给他。

房子过户后，向黄先生买房的买家确认，他已经将房款全额交给了韦远鹏。

黄先生：那办得抵押那个钱呢，谁拿了，他（韦远鹏）拿了？

购房者  吴先生：那不是他拿了谁拿？

黄先生：那你现在你总共给了多少房款？

购房者  吴先生：我全部给完了。

至于韦远鹏将买家的钱用到了哪，目前警方仍在调查当中。记者了解到，从今年6月到10月，韦远鹏用同样的手法过户了十几名市民的房产，使用的都是优居的《房地产买卖代办合约》，那么他是优居的员工吗，对于韦远鹏的行为，中介公司是否知情呢？

南宁优生活房地产代理有限公司营销副总经理  王勇  ：

韦远鹏可以肯定的话，肯定不是我们的员工，这个可以去调查的，社保局啊各方面都可以调查。

但是记者注意到，优居的《房地产买卖代办合约》落款盖章上不仅有南宁优生活房地产代理有限公司，还有南宁殷实置业有限公司。

售房者们反映，之前他们还看到韦远鹏是在有着“优居”字样的门店里办公，但现在门面的招牌已换成了殷实置业。王副总经理说，至于殷实置业和韦远鹏是什么关系，他们并不清楚。可以确定的是，韦远鹏提供给售房者的优居《房地产买卖代办合约》是伪造的，而且因为韦远鹏在店内接私单的事情，他们已经做出了相应处理。

南宁优生活房地产代理有限公司营销副总经理    王勇：

殷实置业是我们的一个加盟店，是今年4月份签的加盟合同，到8月份的时候，当时我们就是因为这个事情，涉嫌到私单，我们通知殷实置业他来解除加盟合同。

二手房线上登记业务将优化升级

目前警方已对韦远鹏事件进行立案调查，这些售房者被过户的房屋已经被冻结交易。对于这些售房者对于南宁市不动产登记中心线上不动产登记业务流程的疑问，南宁市不动产登记中心表示正积极配合警方调查。他们也将于近期正式优化升级网上办理二手房交易业务的程序。

南宁市不动产登记中心主任    胡志海：

刚才看到的界面是支付宝刷脸界面，我们还有一个公安部门的刷脸界面。在原来刷脸界面里面，没办法在它界面上告诉大家，你现在在办什么东西。近段时间经过我们的努力，跟公安部门还有支付宝，做了技术上的一些对接，界面下方，增加了一个信息提示栏，明确地告知刷脸当事人，他在刷脸的时候，他是办理的是什么业务。

除了在刷脸的时候通过文字提醒，卖家网上办理二手房交易登记，刷脸次数从1次增加到2次。增加的刷脸设置主要是让卖家创建房屋买卖业务，提醒该业务为二手房交易。

另外，在卖家第二次刷脸确认房屋过户前，系统还会通过卖家预留的手机号码发送一个验证码确认业务办理。升级后的网上办理二手房交易业务将通过三种方式为卖家的房屋过户安全保障。对于一次性付款的交易，售房者也可以在交易信息采集时勾选“资金监管”选项，由银行暂时监管房款，以免“房钱”两空。 

希望警方能够早日把这个案子

查个水落石出

也要提醒大家在使用邕e登办理线上业务的时候

一定要弄清楚看明白了再进行操作

记者 | 覃尚荣 吴寅寅

编辑 | 刘慧

责编 | 兰俊

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