南宁一“三产”楼盘刚遭查封，7天后突然“解封”，曾被执法部门多次喊停

今年9月份，南宁的陈先生在“大学公园里”楼盘三期购买了一套房子，按计划房子明年年底就可以交付使用。想到房子只须一年多的时间就能到手，陈先生也觉得这个楼盘非常地靠谱。可最近，陈先生突然发现这个楼盘的项目售楼部突然被查封了，陈先生这下可慌了神。陈先生买的是什么样的房子？好好的房子为什么被查封了呢？

今年8月份，陈先生在网上看到南宁一个叫“大学公园里”的楼盘正在售卖。广告里介绍，楼盘项目周边配套完善，交通便利，还有地铁经过，最关键是每平方米售价才卖4328元。

当事人  陈先生：

当时他（置业顾问）就说这是个回迁安置房，说三产房只是带过了一下。他说了没有产权证，这个都能接受，最主要的是我想要的是，只要能得到房子就行。

9月底，陈先生要了一套小户型，总价175000元，开发商跟他签了一份“合作建房”协议，要他先交7万元首付款，尾款按楼盘建造层数陆续交完。可让陈先生没想到，这才刚过三个月，突然传出售楼部被查封了。

当事人  陈先生：

说这个地方的房子第一期的修建有违章嘛，所以说的话就停工了，我买这个房子能不能得到都不知道。

12月3日，陈先生赶紧实地查看，发现售楼部真被贴上了封条，说是涉嫌违建要停工，这下他可慌了，赶紧询问开发商，得到的答复却是楼盘没问题。

南宁大学公园里项目投资方负责人  赵华：

三期不是有个高压电缆嘛，挡住我们施工了，然后我们改那个线路，高压线路改造，就关了售楼部几天，没有被封过。

售楼处明明贴上了封条，开发商却表示从没被查封过，这让陈先生心里更纳闷。记者看到“人民网地方领导留言板”西乡塘区回复网友疑问时是这样写的：大学公园里一期项目为陈东村民委员会文体娱乐综合楼，已在高新区取得审批和取得建设规划许可证，但涉嫌未按证建设，存在超审批建设行为。

早在2019年7月，西乡塘区城区执法人员就对该项目立案调查并责令停工，并现场喷涂“停工”或“拆”字，还多次约谈建设业主，要求其停止违建行为，无奈该项目一直在施工。今年10月30日、31日，相关部门采取停止供电、供水服务措施对项目进行制止。为了进一步核实情况，记者又致电了南宁市西乡塘区规划监察大队。

南宁市西乡塘区规划监察大队

工作人员  农先生：

属于超面积超高建设，一二期都有超高超建的行为，12月3日联合执法，过去贴了封条，给他们售楼部那里上了锁，也去函了供水供电部门停水停电。

违建项目多次喊停

查封七天再次解封

七天后的12月10日，“大学公园里”售楼部突然解封重新开放，12月15日，记者再次来到该项目，工地依然在施工，售楼部仍有不少人在看房。至于为什么“解封”，南宁市西乡塘区规划监察大队工作人员表示他们也不知情，因为该项目的执法监管权已移交到南宁市城市管理综合行政执法支队。

南宁市城市管理综合行政执法支队

工作人员：

相关的这些业务的话有相应的科室，我先记录下来，他们会及时给你答复的。

截至发稿时，南宁市城市管理综合行政执法支队均未作出回复。记者调查了解到，目前市面上的“三产房”土地性质多为集体所有土地，土地权利人为农村集体经济组织，由于村集体自身存在开发建设资金不足、统筹组织能力不足等问题，往往会在不具备自行建设运营的条件下，自行采用协商、邀约等简单的招商方式引入开发商来建设房屋，而部分开发商变相违规将不具备销售条件的留用地地上房屋投入市场流通，导致市面上出现众多所谓“三产房”、“小产权房”在售，导致违法建设、违法销售，违规建设的现象时有发生。 

近段时间，“三产房”楼盘在南宁各城区不断出现，因为价格便宜、地段好，有些甚至很火爆。随之而来的各种问题和投诉也很多，据不完全统计，截至今年10月10日，南宁市各城区政府、开发区管委会查处的“三产房”项目有53个，总用地面积约25万平方米，总建筑面积约114万平方米。

尽管相关部门不断三令五申

“三产房”的违规建设、违规出售仍难“刹车”

我们希望相关部门尽快出台方案和措施

早日刹住“三产房”乱象

来源 | 广西新闻频道记者

编辑 | 刘慧

责编 | 兰俊

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