南宁三产房频频“爆雷”，监管政策“暧昧”，留下的“烂摊子”如何收拾？| 时代声音
时代声音·再问“三产房”监管
时代声音 用心倾听
近几年，南宁市各大城区出现了一些所谓“合作建房”楼盘，这类楼盘土地所有权属村集体，通过引入开发商来规划建设，开发商把建好的或尚未建好的房屋投入市场，以“合作建房”的形式出售，也就是目前市场大家俗称的“三产房”、“小产权房”等等。那么，这类低价楼盘存在什么风险？开发商的行为是真的“合作建房”，还是违规卖楼？本期《时代声音》就来关注看似炙手可热、但却屡遭投诉的“合作建房”。
售楼部被查封 开发商“解释”令人忧
这个“三产房”到底怎么回事？↓↓
就近入学是个“坑” 退款却一波三折
记者调查发现，市场上售卖的“三产房”，大多是打着"安置房"“回迁房”"商品房"的概念，蒙蔽消费者进行虚假宣传、违法销售，购房者与开发商签订的是《合作建房合同》，并不是《商品房买卖合同》，所以购房者无法取得不动产权证，无法上市交易、无法落户，也无法挂靠学区。近日，南宁的吴女士就是抱着给孩子读书的想法，买了这样的“三产房”，结果是书读不了，2万元定金也一直拿不回来。
吴女士的遭遇↓↓
监管政策“暧昧” 谁来保障业主权益
从记者调查情况来看，南宁市“合作建房”市场确实有点乱，要么长期公开违规出售，要么模糊土地性质误导宣传，要么跟报批不符违章建设。如此乱象频出，究竟是开发投资商不按“套路”出牌？还是相关部门监管不力，态度暧昧？继续来看记者的调查。
我们也再次提醒，遇到这样的低价楼盘，购房者请查清资质，三思而后行。在我们的采访中，有购房者质疑，分明是不合法不合规的房子，但在开发商销售时、不法中介虚假宣传时，监管部门就不能及时介入吗？非得等到大伙交了钱，受了骗，或者是入住了，才匆忙叫停或者拆除，广大购房者的巨大损失该如何追回？如何有效监管“三产房”乱象，大家都呼吁相关部门能有更雷厉风行的措施和行动，令人欣慰的是，目前，南宁市自然资源局已完成《南宁市征地安置留用地开发利用管理暂行办法（送审稿）》起草工作，待南宁市市政府决定后将印发施行，期待这能推进“三产房”的长效管理。
记者 | 新闻频道记者
编辑 | 李姗姗
责编 | 兰俊
广西广播电视台新闻频道新媒体出品
更多新闻资讯，关注新闻频道微信推送