南宁多区出现“三产房”，引发多起纠纷，买卖合同会被法院认定为无效
近几年，南宁市各城区出现了一些“三产房”，它们每平米的销售价格明显低于市场价，看着炙手可热、十分诱人，但要奉劝大家不要轻易购买。记者从西乡塘区人民法院了解到，2021年1至8月，该院已受理涉三产房纠纷419件，卖得火热的“三产房”，背后或许是“雷区”。
2018年3月，市民吴女士（化名）从朋友口中得知，大学路某项目有低价商铺出售，并且开发商还帮忙管理、收租，每个季度返还收益金，年收益率约10%。心动的吴女士随即与广西某置业公司签订了《商铺使用权合同》，使用权总价款为十五万六千多元。可是，钱交了，商铺却迟迟不见踪影。
南宁市民 吴女士：按合同里面写着说，2019年12月30日交付，等也不见交 ，都没有动工。
事实上，该项目所属土地为村集体所有，也就是被大家俗称的“三产房”。近年来，随着“三产”用地的开发建设，涉“三产房”的纠纷也随之增多。南宁市西乡塘区人民法院介绍，2017年，他们共受理涉“三产房”纠纷94件，但2021年1至8月，同类纠纷就已经受理419件。
南宁市西乡塘区人民法院民事审判一庭庭长 刘春花：“三产房”交易一种是变相销售，开发商为了尽快回笼资金，通过以招商的名义，承诺“三产房”可以办理房产证，向社会进行销售；第二种是长期租赁，第三是名为租赁实为借贷的方式，签订租赁合同后开发商，并不实际交付房屋 。
然而，法律明确规定，禁止将“三产”用地用于商品房开发，所以“三产房”买卖合同会被法院认定为无效。而通过租赁这种交易形式的“三产房”，也面临着项目停摆、无法交房等风险，建议消费者谨慎购买“三产房”。
南宁市西乡塘区人民法院民事审判一庭庭长 刘春花：要注意的是，查验一下项目，是否取得已经工程规划许可证，下手之前要评估一下开发商的实力。
记者 | 南宁台 宁珊 周圆曦 见习 黎咏雯
编辑 | 蓝东潇
责编 | 兰俊
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