南宁、桂林、北海房价出现下跌，出手时机到了吗？

9月和10月是楼市传统的销售旺季  ，有“金九银十”的说法。对于购房者来说，最关注的就是房价。昨天，国家统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广西的三个城市，南宁、桂林和北海的房价全部出现下跌。

在新房价格方面，南宁市环比下跌0.4%，连续两个月出现环比下跌；桂林市则是出现环比下跌0.6%，连续三个月出现环比下跌。而北海市在经历了5-8月份连续环比上涨后，9月份出现了环比下跌，跌幅为0.4%。

二手房方面同样，南宁市环比下跌0.2%，连续三个月出现环比下跌，桂林市环比下跌0.4%，连续两个月出现环比下跌。北海市的二手房跟新房一样，经历了6-8月份上涨后，9月份出现环比下跌0.2%。

在经历了市场行情不好的情况下，近日，桂林市临桂区率先推出了新政策，补贴购房契税，补贴时间为2021年10月1日至2021年12月31日。

其实在刚过去的九月份，不单是广西的楼市价格出现回落，很多城市都出现了回落。9月份，70个大中城市中新建商品住宅环比出现下跌的城市达到了36个，比8月份还增加了16个，增幅不小。而二手房方面，出现价格下跌的城市更多，有52个，比8月份增加了18个。

“金九银十”促销大  房价下跌成交上涨

进入9月份，南宁许多楼盘相继推出优惠条件，尽管房价出现环比下跌，但成交套数仍环比上涨。

今天虽然不是周末，但记者走访良庆区一些楼盘看到，依旧有不少市民前来看房、咨询。

南宁市民 王先生：我看中的是89或者76平方的这个。(就是刚需型的。)对啊。

根据南宁市住房和城乡建设局公布数据统计，今年9月，南宁市商品房累计成交11521套，虽然与去年同期相比，成交套数有所下跌，但环比今年8月，还是上涨了10.85%。而10月1日到20日，商品房已累计成交4684套，尤其国庆假期，市民购房势头十分足。

建发·和玺置业顾问 蒋旭晶：像以前可能每个月走量几十套，但是一整个国庆七天，就已经卖了将近上百套了。

业内人士介绍，今年1到9月，无论开工面积还是销售面积，南宁楼市都是保持比较平稳状态。而从国家统计局公布的数据来看，8月、9月，南宁市商品住宅销售价格同比小幅上涨，环比下降了0.3%和0.4%。看着南宁新房价格连续两月下降，再加上“金九银十”开发商给出的优惠力度，掀起了不少刚需型客户的购买欲望。

建发·和玺置业顾问 蒋旭晶：像有一些开发商会有一些送物业费，送车位或者说是送车等等都会有。

广西辉煌地产集团有限公司董事  副总经理  黄明程：所谓的门槛和负担进一步减低，促使了很多刚需客户的一个购买需求进一步增加。 

目前，南宁市新房均价维持每平米1.3万元。根据数据显示，南宁良庆区商品房累计成交量依旧领衔各大城区，稳坐“一哥”之位，其次是江南区、青秀区。业内人士说，由于青秀区和西乡塘、兴宁区等老城区配套已成熟完善，项目供应上不是特别多，所以房价上还是会比较坚挺，而良庆区开发力度比较大也较为集中，相对其它城区而言，促销力度则会更大一些。

广西辉煌地产集团有限公司董事  副总经理  黄明程：我们还是建议，根据自己的工作和生活的状态，那么选择自己所谓的适中的一个区域。那第二个在选择项目上面而言，还是选择像目前第一个“三道红线”没有越过的这些开发商，而且在整个开发的所谓速度上面和开发的一个量上，没有太多所谓的扩张的这种开发商，那么比较稳健的开发商为主。

记者 | 凌涛 郭锦钦 刘鸿远

编辑 | 蓝东潇

责编 | 兰俊

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