东京投资必看！一文了解21世纪涩谷20年变迁轨迹！百年一度大规模再开发带来哪些机遇
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Part 1
90年代
作为日本潮流的最前线，90年代的涩谷以109和涩谷中央街为核心，派生出花样繁多的涩谷系文化和消费群体，乃是当时日本女子高中生朝圣之地。
然而中央街的店主们早早摸清了商业的脉搏，意识到涩谷虽然年轻人扎堆，实际销售额却与客流量不符。为了涩谷的持久繁荣，就需要不断推出崭新的科技、崭新的创意，不断进行再开发。
1999年3月，NETAGE的代表西川洁提出「比特谷（シブヤ·ビットバレー）构想」宣言，成为早期互联网平台社区的先驱，一下子获得20多家IT企业的响应。从业者们以涩谷为核心，孵化出提供各种服务的IT公司。
但由于当时涩谷的办公室面积有限，已经被扶植起来的企业就不得不向涩谷外迁移。也正是在这样的节点，地标写字楼MARK CITY于2000年诞生了，还打出「涩谷长大成人之日」的宣传语，昭告全日本涩谷从此将日新月异，不再满足于传统商业带来的短暂的兴旺，而是要向着新型商业形态之路进发。
模仿美国「硅谷」，由最小数据单位（bit）+ 渋い（英文：bitter）+ 谷（英文：valley）组合而成。
Part 2
2000年代
4月，活用京王电铁、东京METRO、东急的土地建设而成的写字楼+酒店+Shopping Mall一体化空间，以「涩谷长大成人之日」为宣传语，让时代之风吹遍涩谷地区，不但大大填补写字楼的缺口，亦带动円山町方面开始繁荣。
4月，东急（当时）本社址基础上建设而成的写字楼+酒店高层建筑，包括地上41层和地下6层。其中，地下2层的「能乐堂」曾引起话题。
开业于昭和31年的东急文化会馆于6月落下帷幕，馆内最大的电影院「パンテオン」最后上映了70毫米电影名作「音乐之声」，放映完毕后相关人员恋恋不舍地送别最后一批客人。
12月，以涩谷站为中心，将半径600~700米约139公顷的区域指定为都市再生特别措施法 · 都市再生紧急整备地区，提出「形成先进生活文化的情报中心」、「形成热闹、洄游性高、愉悦、安心安全的城市行走空间」的整备目标，相关金融支援和税务制度也进行了配套。
6月，连接涩谷 · 新宿 · 池袋三大副都心的副都心线开通，全长20公里。新涩谷站由建筑家安藤忠雄担任设计，利用直径约80米的椭圆将车站月台到中央大厅的空间完全包容，带来「地心宇宙飞船」的概念。
4月，位于东急文化会馆旧址之上的HIKARIE（渋谷ヒカリエ）作为都市再生紧急整备地域再开发计划的先锋楼盘在涩谷站东口开业。建设为期3年，包括地上34层，地下4层，高约180米。地下3层与副都心线直通。
3月15日，东急东横线旧涩谷站最后一天运营，人们纷纷涌向站台拍照。16日0点51分最后一班列车发车，在铁路爱好者们的「谢谢」的呼喊声中开往代官山方面。
最终运行结束后，涩谷站~代官山站之间273米的路段进行了被誉为世纪工程的站舍地下化施工，共动用1200人，仅一夜之间，3个半小时便完成线路切换等工作，精彩程度令全世界为之倾心。
昭和9年，作为直通涩谷车站的东急百货店东横店东馆建成，昭和29年建设了西馆，昭和45年又增加了南馆，形成3馆体制。
伴随着道玄坂地区再开发，开业于昭和40年的东急PLAZA涩谷（原涩谷东急大厦）3月宣布闭馆。这里曾经拥有纪伊国书屋、俄罗斯料理「ROGOVSKI」、生鲜食品卖场「丸鲜涩谷市场」等代表性店铺，主要面向40岁以上女性。
6月，建于涩谷~代官山的东急东横线路旧址之上的低层商业街区开业，全长220米，共有5栋小楼。
9月，JR涩谷站根据将埼京线月台迁移至与山手线并列位置，山手线月台实现1面2线（最宽处16m）的计划开始进行改良工程，同时预留出整备用通道。预计最终于2027年完成整体建设。
4月，作为涩谷与原宿相连的Cat Street的「配角」街区而命名的CAST开业，包括地上16层，地下2层，以创新创业者专用的Co-Lab共享办公室为核心展开运营。
9月，涩谷地区再开发的重点项目SHIBUYA STREAM开业，包括地上35层，地下4层，高约180米，入驻企业包括SHIBUYA EXCEL HOTEL TOKYO、谷歌日本等，旨在带动涩谷站南地区的商业气氛。沿着涩谷川整备的散步道和涩谷BRIGE也随之投入使用。
10月，随着樱丘地区大规模再开发解体工程的开始，始终保留着昭和气氛，堪称涩谷最有名的立饮酒场老铺「富士屋总店」宣布结束营业，当天排起了200人的长龙等待进店喝上一杯。
1月，东急不动产和地权者共同策划的涩谷站樱丘口地区市街地再开发组合项目正式启动，详细内容请参见既往文章→盘点2020年东京奥运会热门地块再开发商业地产项目
11月，由东急、JR东日本、东京METRO共同开发，位于涩谷车站正上方的SCRAMBLE SQUARE开业，以230米的标高成为涩谷TOP1。
屋顶展望台SHIBUYA SKY如今人气爆棚，天气好的话可以看到富士山和东京都壮观的景色。
11月22日，历时3年重装开业的涩谷PARCO成为年轻人的新据点。任天堂、JUMP、CAPCOM、刀剑乱舞等专营店及各种潮牌齐聚一堂，极大满足ACG爱好者的购买欲，被网民称为「涩谷一站式碎钞机」。
12月5日，涩谷FUKURAS · 新东急PLAZA涩谷重装开业，包括地上18层，地下4层，以40~60岁的「都市派的成熟大人」为目标客群。
1月，崭新的东京METRO · 银座线完成新站舍和月台施工，不但便利性提高，还配备了厕所、扶梯、电子显示牌等新设施。
东急东横百货店将于3月31日结束营业，关闭西馆、南馆。作为东横最后的企划，一项怀旧写真+物品贩卖回顾展「東横テパートの思ひ出展」正在进行。
3月，三井不动产主持建设的新宫下公园再开发项目也将竣工，将打造成为配备屋顶足球场、攀岩场、滑冰场、酒店、餐饮店等多元化娱乐设施的空中花园，无障碍设施和临时避难场所也一应俱全。
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作为日本最具代表性的商业街区，涩谷再开发的步伐不会停止，而且必将与日本的高科技和艺术潮流进行一轮又一轮的创新和融合。而通过这一盘点，我们也能够看出至少未来10年，涩谷的创新程度和商业密度将会再上一个台阶，全世界的人也会不断聚拢过来，这些都是我们在东京进行地产投资的评估中必须要考虑的因素。
[ 图片来自网络]
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