查看原文
其他

防火防盗防房东,留学生在美帝如何轻松搞定租房?

主页菌 Stoooges三士渡 2023-11-22

在美国读本科,难免会遇到「住学校宿舍」还是「校外租房」的选择。美国大学宿舍的床位相对紧张,很难满足所有学生的住宿需求,据数据显示伯克利78%本科生不得不选择校外租房,Texas Austin学生的校外租房率则高达80%。


说起来,住宿舍有不少优点:离教室、图书馆的距离近,跟楼道里的同学容易打成一片。但缺点显而易见,校内宿舍小,户型、楼层和周遭环境的选择也很有限。如果碰到一位经常熬夜、大声听音乐的室友,自己的睡眠也会受到干扰。



从经费来算,校外租房的性价比更高。学校宿舍的价格近几年水涨船高,食堂饭菜却一如既往的难吃,所以很多学生一上大二就选择在校外租房了,大家搭伙做饭,吃得好还便宜。


此外,租房还能锻炼一个人的理财能力、信息检索能力、沟通谈判能力和独立自主能力,为将来在美国工作和生活做好准备。那么,在美帝租房都有哪些事项需要注意呢?



一、搜房方法


房屋中介(Real Estate Broker/Agent)能帮你找到合适的房源。中介人员手里掌握着大量的房源信息,能帮你过滤掉虚假不实的广告和其他风险因素。万一以后与房东、邻居或室友发生纠纷,中介也可以从中调解。唯一的缺点就是贵,人家不提供免费服务,不论是房东还是租户都要支付中介费,通常等同于一个月的房租。


如果学校有专门提供租房信息的网站就更好了。学校推荐的房源比较靠谱,因为这些信息一般都经过了学校有关部门的过滤。更靠谱的方式是从毕业生手里转租。加入学校微信群,或者通过中国学联就能接触到即将毕业的学长学姐了。


除了中介和学长学姐,租房网站和App也是不错的选择。大家主要使用的网站有:Craiglist,Apartment和Rent,以及这几个App:Trulia,Zillow,Zumper,HotPads,RENTCafé。




二、租房类型


校外租房类型主要分以下几种:


1.Apartment

第一种是Apartment,也是多数校外租房同学的选择。它的产权一般属于租房公司。通常租房公司会包下一整栋楼,单间公寓只租赁,不买卖。Apartment多为一室一厅或多室一厅,价格也根据地段、面积大小和新旧程度产生相应的变化。


优点:

直接与租房公司申请、签合约。入住前房间前租户和公寓物业会进行彻底的清洁、打扫,基本没有人使用过的痕迹。

有较为健全的公共设施,比如免费使用的健身房和游泳池;外出不在家有包裹需要签收也可以帮忙代收;北方冬天雪下超大,公寓会派人来铲雪…总之就是各种隐形福利让你体会到家一般的温暖。

高级的公寓相对安全:进出门刷门卡,有门禁和24小时安保,送外卖和快递人员没法上楼,来往访客必须登记,确保住户的人身安全。


缺点:

入住时基本没有家具电器,洗手间只有基本设施和吸顶灯,偶尔提供厨房电器。

有些小区的洗衣房是公用的,和楼友共用洗衣机就怕卫生问题,如果发现有人把球鞋放洗衣机就真的劝退了。

高级公寓价格略贵,会收取物业管理费,人多会比较吵,停车位相对紧张。



2.Condo

第二种是Condo,一般是私人房源,物业产权归业主所有。Condo和Apartment最大的区别在于产权,Condo的产权分割到每一个单元,即每个住宅单元的主人拥有的产权,它更像是国内的小区,可以随意买卖。


优点:

一般提供必备的家具和生活用品,可以拎包入住。

租期比公寓灵活,适合短租,租金有讨价还价的余地。

遇到热情靠谱的房东,能帮你解决初来乍到会碰到的问题。


缺点:

Condo有时会在房租里包含水、电、气费用,网络需要自行开通。

遇到极品房东,可能会浪费很多不必要的精力和时间。

如果家里出现问题,房东很抠门的话就得自己掏钱处理。



3.House

第三种是House,就是国内说的别墅。一般分为两种:Single house(独立别墅)和Townhouse(联排别墅)。别墅多为木质结构,隔音保暖效果一般,多人共用客厅、厨房和卫生间。House大多是私人房东,所以签合同之前一定要仔细核对明细,防止被坑后维权困难。


优点:

别墅单间会比学校附近的公寓便宜一些。

生活空间大,有相对更多的私人空间。

场地足够大,便于举办社交活动(开Party),促进人与人的交流。


缺点:

住所条件好的房子离学校比较远,找到好的房东和房源比较难。

安全性没那么高,陌生人可以翻墙进院子,所以找房子前必须考虑到周边地区的犯罪率。

有一定概率跟房东同住,如果房东人品不好,居住体验会直线下滑,产生纠纷也很难维权。

像纽约、波士顿、芝加哥这些城市冬天常年大雪纷飞,如果house要求住户自行在雪里挖车,会铲到你怀疑人生的。




三、租房须知


如果你是第一年留学,一般学校会要求大一新生住学校宿舍。虽然大学宿舍比自己租房会贵一些,但至少人身安全有保障。等过几个月对学校周遭环境熟悉了再去租房也不迟。


调查犯罪率

正式租房前不妨先用City-data.com网站和RedZone、SpotCrime等App来调查学校社区附近的治安状况。在充分了解周围发生了哪些犯罪事件,哪个区域是犯罪高发地带之后,以此为基础挑选安全的住所。


了解房型

租房网站和App会列出每种房型的空房,告诉你这个房子有几间卧室和几个洗手间,比如1b1b就是一个卧室一个洗手间外加独立的厨房和卫生间;Studio与1b1b很像,区别在于Studio的厨房、客厅和卧室是完全开放式的,中间没有门隔开;2b1b就是两室一卫,千万要注意这种户型,一旦合就租免不了跟室友共用一个卫生间。


▲ 1b1b的平面图,标准的一室一卫


确认租金

除了房型,网站和App也会列出当日的租金。房租每天都会变动,今天不签约明天就是另一个价位了。月租金取决于当地市场的均价、公寓的条件、供需关系、租期长短以及租房是旺季还是淡季。默认的租期是一年,3个月或6个月的短租意味着房租也要相应翻倍。


提前预定

大学城附近的房源一般跟着学校时间表来走,基本要等到8-9月份开学才能正式入住。由于5-6月份离校的租户必须在租期到期前30天告知房东是否续租,所以大家在3-4月份就可以预定8-9月份的空房了。


好的房源是要抢的,手快有手慢无——热门公寓的空房一出来,可能一两天之内就被抢光了,因此我们会建议你在出国前就把房子给订好。不过出国前租房的问题在于你没法亲自到场看房,如果人在美国的话预约看房就比较方便。如果不放心,想亲自来美国看房,那你就先在酒店住一段时间,或者租一个短期转租房,再做实地考察。



常见问题

在租房之前一定要了解房子的情况,几个常见的问题需要你来确认:

1.房租是否包含Utility费用:水费、电费、网费、垃圾处理费、电视费、暖气费和物业费?如何支付每月费用?


2.房间的面积和格局是怎样的?隔音效果如何?经济条件允许的情况下,我们建议你找带有独立卫生间的户型。


3.房子的楼层、朝向和通风如何?看房可根据当地气候和个人偏好做调整。想避免日晒就选面朝北边的房间,希望阳光多一点就选朝南的卧室。通风也很重要,喜欢炒菜的朋友最好选两边都有窗户的房子,这样能让室内空气形成对流,便于散味。


4.公寓的交通状况如何?没有买车的话,怎么去学校?计划买车的话,公寓是否提供车位?需不需额外收费?


5.租之前要缴纳多少押金?如果房东异常热情地要求你先付押金,这种时候千万要提高警惕!远程租房有一定风险,以租房名义骗取押金的案件屡见不鲜。


6.房子是否自带家具?有没有冰箱、烤箱和微波炉?是否提供洗衣机和烘干机?有没有空调和暖气?


申请流程

提交租房的申请流程如下:先在租房App上找到出租的公寓,网络填表、发邮件,对方很快就会回复你所有有空的房型和价格,然后要求你和室友填一个回复单,附上你的电子签名,护照扫描件、1-20和银行存款证明等材料。


有的公寓会收取$30-50的申请费,有的公寓会要求家长签字,还有的会要求你在美国找一个有信用记录的人签字,不然会收取更高的押金。搞定全部事情后,房东会跟你核实入住时间,商量如何交接钥匙,并要求你当面签署正式租房合约,到了美国就可直接办理入住手续了。


签署合同

签合同之前要把相关条例仔仔细细审一遍,看是不是你租的那套公寓,个人信息是否填对,租赁时长是否正确?入住房间前最好里里外外看一遍房子,重点检查一下房屋是否有前租户造成的损坏?如果没指出的话,等到退租房东就会默认是你造成的损坏,从你押金中扣除维修的费用。



总而言之,在美帝租房是一门技术活。要想在大学附近租到心仪的房子不光靠手速,还要靠耐心和细心。租房之前你一定要调查清楚状况,货比三家别嫌麻烦,不然之后入住了发现不合适,又得浪费许多时间在找房和搬家上。


在美国租房上你有踩过什么雷,栽过哪些坑?快来评论区跟我们交流一下吧!


Reference:

https://thedailytexan.com/2019/03/29/university-needs-to-allot-more-rooms-for-incoming-students/

https://www.berkeleyside.org/2021/04/23/berkeley-issues-scathing-response-to-cals-long-range-plan-calls-for-it-to-be-redone


继续滑动看下一个

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存