拆迁是福还是祸？得靠自己掌舵！
最近，浙江一个叫下沙塘村的地方拆迁，平均每户能分到1000万！网友们纷纷喊话：你们还缺女婿吗？山西太原尖草坪区，城中村拆迁设“速度奖”10万，5天后整个村搬空。
拆迁，是一股神奇的力量，具有魔性。有的人，一夜之间成为千万富翁，甚至亿万富翁。也有的人比较悲催，拆迁补偿少，甚至拆迁后真的就是无家可归。拆迁，是福还是祸？除了当地政府文明程度、暴力指数等“不可抗力”影响，还与拆迁户自身的睿智程度有关。
几年前，由于建造高铁，安徽的一个村落需要集体拆迁。当时村干部承诺：每人回迁90平米的房子，另外每月补偿600元左右的房租费。大伙都很高兴。村干部说，拆迁时间紧，来不及签订拆迁补偿合同，都是本村人，口头承诺也是一样的。碍于情面，村民们不好意思再坚持签订合同。
让村民们万万没想到的是，不久之后，村干部不但不支付租金，每户90平米的回迁也变成了25平米！面对这赤裸裸地欺骗，村民们无比的伤痛、愤懑，但却毫无办法。
在一些地方，拆迁方为了达到目的，经常采用哄骗的形式，让被拆迁人相信口头承诺。但是，口头承诺没有保障措施，很快就会变成一句空话。即使到了法院，也很难得到支持。任何承诺，必须落实到纸面上、有双方签字才可以相信。
因为涉及重大利益，拆迁陷阱多得让人防不胜防。为此，我们采访了多位过来人，他们给广大被拆迁户总结了四条血泪教训。
千万不能提交权属证明的原件
在拆迁中，很多没有房产证、土地使用证等证件的房子，很有可能被当地政府以拆违的名义强行拆除，并且不给补偿。所以，当拆迁方以各种理由向你索要房产证、土地使用证等与财产密切相关的文件时，一定要保持警惕，不能给原件，给复印件即可。
不能把安置补偿协议交给拆迁方
实践当中，有的拆迁方会以协议要经过审批为由，拿走拆迁户手里的协议。这很容易让拆迁方钻空子。比如，有的拆迁方拒绝返还协议，或者擅自修改协议内容。由于，无法将协议作为证据交给法院，后期维权相当困难。如果真遇到这种情况，拆迁户一定要坚守立场，协议一定要当面签订，双方同时签字盖章，相互交换留底，避免不必要的风险。
房产评估程序，是最容易出问题的地方
前几个月，一则名为《大爷拆迁才知老宅值8亿 全是金丝楠木建成》的消息刷爆各大网站。虽然我们大多数人都没有杨大爷这么幸运，但是在每一位被拆迁人的眼里，自己的房子都是非常宝贵的，是自己安身立命的基本。房子到底值多少钱？心里得大概有个数。稍不注意，评估报告可能让你吃足苦头。
很多拆迁方根本不与拆迁人商定，直接指定评估机构，评估机构不一定具有资质，评估的结果更是让人瞠目结舌。通常，他们只是把评估报告当成少给补偿的道具。
在拆迁时，被拆迁人一定盯紧评估报告制定的每一个流程。选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、审定复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都应该积极参与。由于评估方法不同，补偿数额会有天差地别，我们不只要盯着评估报告上的数额，更要了解清楚用的是哪种评估方法。
不要一味抵制文件签收，可以选择性签字
有一类被拆迁人会对拆迁方送来的一系列文件过于敏感，总觉得文件内容肯定对自己不利。他们想当然的以为，不签字、不搬迁就能保住他们的房子，提高补偿。事实恰好相反，即使对《补偿决定书》、《责令交出土地决定书》、《拆迁行政裁决》等文件置之不理，经过其他方式送达的法律文书依然会产生效力。起诉期满后，相关部门可以通过申请法院强制执行的方式拆掉你的房子。
面对拆迁方送来的文件，我们应该在法律的框架内积极应对，可以先接收，但不要着急签字。因为，一旦签了字，就意味着文件内容发生了法律效力，对签字人具有了约束力，如果再想就此维权就会异常艰难。签字前，一定要仔细研判对自己权利义务产生实质影响的地方。
很多人一辈子可能就面临一次拆迁，是通过拆迁换一种生活环境、让自己住得更好，还是陷入一种难以言说的悲苦当中？天上与地下的区别，命运大都掌握在自己的手中。多学习相关的法律知识，避免每一个有可能出现的陷阱，才能让自己活得更好。
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