最新互动福利| 企业在租赁合同中的风险规避及”营改增”背景下租赁合同条款变更及谈判

本期互动背景

房产物业租赁一直是LCOUNCIL平台上众多企业法务所关注的内容，因为企业的办公楼、仓库、店铺等大多都是租赁而来。

在经济形势下行的情况下，因租赁而产生的纠纷越来越多，从租赁合同的签订，到租赁物使用，再到租约的终止，每一个环节都可能会产生各式各样的纠纷。如何控制风险以及纠纷发生后如何降低损失是法务同行尤为关注的问题。

收集同行反馈

LCOUNCIL从法务同行中了解到对企业发展也将产生非常重大的影响，他们向我们反馈很多目前很关心的问题，例如：

★ LCOUNCIL同行某大型建材企业：目前城市在进行改造，进行房屋拆迁，往往承租方未在征收人序列中，业主产权更换，利益有保障，在征收条例简化或者合同约定不明的情况下，承租方作为实际使用人是否可以向政府谈判获得补偿？承租方应该如何在合同中细化约定以防范自身风险？

★ LCOUNCIL同行某服装企业：作为承租人，在租期未到期的时候提前解约，虽然合同约定承租人提前解约要支付剩余的租期所有的租金作为违约金，但这种情况下在诉讼中，法院支持出租方主张的可能性会有多少，或者可能会主张多少个月的租金？

★ LCOUNCIL同行某多元化集团：作为出租方，在房屋租赁合同中会约定“用水用电满足承租方经营所需”，但在实际过程中，往往满足不了，需要进一步改善用水用电条件，出租方如何弥补减少自身损失？

★ LCOUNCIL同行某快消企业：关于合同终止时的赔偿问题，在签订租赁合同时约定商场要达到一定的开业率，当这个没有得到满足的时候，出租方会给承租方一定的免租期，但如果商场一直无法满足开业率的条件，承租方可以以此为由解约，但问题在于承租方是否可以基于合同约定的免租期获得赔偿？

本期相关亮点

2016年3月18日召开的国务院常务会议决定，自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点。

一旦建筑业实行11%税率，因为进项抵扣有限（不少支出如水泥、石沙等原料难以取得增值税发票进行进项抵扣；约占到总造价的20%～30%劳务人工费也可能无法获得发票进行进项抵扣）加上行业上下游产业链过长很难将增加税负转嫁给相邻行业，绝大多数建筑企业将大幅增加税负。

针对营改增背景下企业租赁合同风险及应对邀请周晶敏律师和上海德勤税务师事务所有限公司高级税务经理程琳女士从法律和财税两个视角提出可行性建议。

LCOUNCIL从法务同行中了解反馈很多目前很关心的问题，例如：

★ LCOUNCIL同行某房地产企业：营改增之后，作为法务部门在合同拟定及审核过程中应该关注哪些内容？目前了解，由于营改增，很多出租方都开始增加租金，出租方希望对还未到期的合同进行租金上的调整，但承租方肯定是不愿意的，那么在此情况下出租方如何与承租方谈判？

★ LCOUNCIL同行某快消企业：以前公司签订的租赁合同中一般会涉及到一个免租期的条款，但据说营改增之后，租赁合同中规定的免租期，将会很有可能面临应视同销售货物或劳务缴纳增值税的风险。对此，企业如何进行合同条款的调整？

本期分享嘉宾

基于上述背景，LCOUNCIL本期“企业在租赁合同中的风险规避及”营改增”背景下租赁合同条款变更及谈判”Workshop将邀请LCOUNCIL专家顾问团成员邦信阳·中建中汇律师事务所合伙人周晶敏律师，带领与会的企业法务共同探讨目前企业在租赁合同中如何进行风险规避。

同时，针对营改增背景下企业租赁合同风险及应对邀请周晶敏律师和上海德勤税务师事务所有限公司高级税务经理程琳女士从法律和财税两个视角提出可行性建议。

LCOUNCIL精彩推荐

▌走近LCOUNCIL专家顾问周晶敏，在房地产开发（土地取得与开发建设）、房地产经营（商品房售租、城市综合体运营及物业管理）、房地产流通、房地产并购、房地产金融（房地产基金、信托等各类融资）、园区开发和建设、土地开发（土地储备、不动产征收）等多专业领域有多年服务LCOUNCIL企业用户经验。

▌LCOUNCIL法务电话会议邀请了在房地产和建设工程领域有丰富经验的邦信阳·中建中汇律师事务所合伙人周晶敏律师从企业法务反馈的问题出发，与法务同行共同探讨办公室、店铺装修工程中审批报建注意事项及价款纠纷应对，以帮助企业更好处理装修工程中的实际问题。

微总结丨办公室、店铺装修工程报建及工程价款纠纷应对

▌LCOUNCIL特邀在房产领域有丰富经验的专家顾问团，从法务同行反馈的实际问题出发，对租赁合同中潜在的风险进行解析及点评，并形成研究报告，以帮助法务同行更好地应对企业面临的实际问题。

本期分享内容

企业在租赁合同中的风险规避

 ▌ 签约时的法律风险管控

★ 签约主体的资质及权限审查

★ 对租赁房屋的审慎调查

★ 租赁合同的核心条款关注

 ▌ 租赁房屋使用中的常见争议

★ 租赁房屋的装修问题

★ 租赁房屋的瑕疵担保、维修及索赔

★ 转租中法律风险

 ▌ 租约的终止与租赁房屋的返还

★ 由于业态或者经济形势变化导致无法继续经营，承租人该如何提前退租？

★ 出租人原因导致租约解除的法律问题

★ 房屋返还所涉法律问题

法律和财税视角看”营改增”背景下租赁合同条款变更及谈

  ▌ “营改增”对租赁合同条款有哪些影响？（法律视角）

  ▌ “营改增”对租赁合同条款有哪些影响？（财税视角）

  ▌ “营改增”后租赁合同条款的协商谈判及应对建议

本期参与方式

时间：2016年6月17日（周五） 13:00-17:00

形式：Workshop

活动地点：上海邦信阳·中建中汇律师事务所（上海市黄浦区中山南路100号金外滩国际广场15楼）

注意事项：

1、如确认参加此活动，请尽快报名以便我们为您安排席位；

2、如您有相关问题希望与活动嘉宾互动，请尽快将您的问题提交给LCOUNCIL，我们将尽量为您安排；

3、活动确认函将于活动前1-3个工作日发送至参会代表邮箱，届时请注意查收，若未如期收到请及时致电咨询；

4、LCOUNCIL不排除活动嘉宾因临时时间变动无法如期出席的可能性，如发生类似情况，我们将第一时间通知参会代表；

5、LCOUNCIL对上述内容具有最终解释权。

分享或评论 |此文章可以获得LCOUNCIL体验机会| 只需转发此文到您的朋友圈，并通过微信回复到LCOUNCIL微信公众账号，或联系我们即刻获得此互动安排。

关注 |我们可以获得LCOUNCIL最新互动免费体验机会| 点击本文标题下方蓝色“LCOUNCIL中国企业法务平台”即可关注-微信号：LCOUNCIL2014