最新互动福利| 租赁系列（一）出租人在房屋租赁合同中的风险规避
本期互动背景
房产物业作为企业生产经营的基本场所，对零售、物流、制造、酒店等行业企业尤为重要，企业的商铺、仓库、厂房甚至办公室、员工宿舍等大多都是租赁而来。
2015年LCOUNCIL曾根据会员企业法务同行需求从承租人角度解析租赁合同签订、履行、解除过程中的风险。随后，很多企业法务作为租赁合同的另一方——出租人也非常希望就他们面临的一些风险进行系统剖析。
在房屋租赁合同中，出租人作为将房屋交付他人使用、收益并向对方收取租金的一方，往往处于强势地位，但实际在租赁过程中，如何尽到身为出租人的义务，最大限度地保障自身的权利是所有出租人关注的焦点。
本期调研问题反馈
LCOUNCIL通过与企业法务沟通中了解到，出租人对于租赁合同签订、履行、解除过程中的潜在风险防不胜防：
❖ 出租方与承租方签订房屋租赁，但房屋还未交付给承租方的情况下，因为资金周转等困难，将租赁房屋转让给第三人，这种情况下是否仍适用“买卖不破租赁”原则？租赁合同是否仍然有效？出租方又如何应对承租方以“优先购买权”做出的抗辩并且要求赔偿？
❖ 有时商铺对租赁店面进行维修时，会请店员直接进行维修，未找专业修理人员，若因此因房屋质量问题使店员受到伤害，也未申请工伤认定，那么出租人是否因负有“瑕疵担保”义务而承担所有侵权责任赔偿？
❖ 现在有一种新型的出租方式叫“短期租赁”，对于一些移动办公的企业进行日租、月租，出租方除了会出租办公地点外，还会提供WIFI、打印机、电脑等，但服务器属于出租方，若在租赁合同中约定“若信息一旦泄露，出租方概不负责”，一旦发生信息泄露，条款是否有效？出租方将面临哪些风险？
❖ 企业成立之前，筹备组人员会先进行房屋租赁，个人签字，也无公章，企业注册时会将租赁的房屋地址作为企业注册地址，若其不续租，也无法联系到其个人，那么如何解决企业注册地址问题？滞留在租赁房屋内的办公器材出租人是否有权处理？如何处理？
❖ 房屋租赁合同约定承租人不得转租，后承租人与第三人签定合作经营协议，实际由第三人固定交纳管理费，是否属于转租，出租人是否可以解除合同？合作经营协议与转租协议如何进行区分认定？
❖ 因承租人违约导致的租赁合同解除，法院对出租人的利益损失如何衡量？
LCOUNCIL本期电话会议邀请到在房产领域有丰富审判经验的法官结合具体审判案例与法务同行进行交流和分享，以帮助法务同行更好地应对企业面临的实际问题。
本期互动内容
租赁系列（一）出租人在房屋租赁合同中的风险规避
❖ 出租人在合同签订过程中的风险
◆出租人的资质要求、审查应对
◆免责条款的制定、合同无效防范
❖ 出租人在合同履行过程中的风险
◆房租拖欠的应对及滞纳金的设定
◆房屋移交、转租中的权利义务
◆拍卖、抵押、查封的损失最小化
◆预售房的产权维权及短租房的隐藏风险
❖ 出租人在合同解除过程中的风险
◆解除权的合法行使
◆自身违约的司法救济
◆动迁、违建时自身权益维护
❖ 出租人在合同解除终止后的权益维护及追偿
◆恢复原状VS折价补偿
◆房屋作为企业注册地址的处理
◆利益损失的计算及追偿
本期参与方式
租赁系列（一）出租人在房屋租赁合同中的风险规避
时间：2016年2月23日15:00~16:30
Date: 15:00-16:30, February 23rd, 2016
形式：LCOUNCIL空中电话会议中心
Format: LCOUNCIL Teleconference
语言：中文
Language: Chinese Only
注意事项：
1、如确认参加此活动，请尽快报名以便我们为您安排席位；
2、如您有相关问题希望与活动嘉宾互动，请尽快将您的问题提交给LCOUNCIL，我们将尽量为您安排；
3、活动确认函将于活动前1-3个工作日发送至参会代表邮箱，届时请注意查收，若未如期收到请及时致电咨询；
4、LCOUNCIL不排除活动嘉宾因临时时间变动无法如期出席的可能性，如发生类似情况，我们将第一时间通知参会代表；
5、LCOUNCIL对上述内容具有最终解释权。
Notice:
1. Send your registration form to us as soon as possible since first come first served.
2. Any questions to communicate with our speakers, please feel free to contact us and we will invite them to answer your questions after the presentation.
3. Confirmation letter will be sent to you one to three days before the event.
4. If any emergency occurs, we will contact you as soon as possible.
5. LCOUNCIL reserves the right of final explanation.
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