73.96亿！复合城市综合体+TOD聚集开发……白云这个村将迎巨变！
近日，陈田村传来好消息
广州公共资源交易中心挂出
白云陈田村城中村改造公开选择合作企业公告
其城中村改造工作将进入全新阶段
陈田村改造投资额达73.96亿元
改造范围总面积62.61公顷
那么，具体将怎么改造呢？
小编把重点都给你划好啦！
改造采取全面改造模式，其中村属集体用地以陈田村为改造主体，采取“自主改造、协议出让”方式实施改造，通过对陈田村62.61公顷范围的全面改造。
打造白云新城连片综合开发改造示范区，建设“云山西麓宜居宜业优质城区”，形成“集约紧凑，疏密有致”的城市空间。
改造工作蓄势待发
第一步考虑居民安置问题
与多数城中村一样，如今陈田村面临市政配套设施和公共服务设施相对匮乏、卫生环境脏乱差等情况，且辖内的陈田二手汽配产业无规划、无环保措施，但因其优越地理位置和便利交通，这里成为了白领、外来工租住的“香饽饽”。
村民萧小姐
“目前大部分村民很希望尽快进入改造的实施阶段。改造为村民生活质量的提高带来了希望，我们都希望尽快能够启动拆迁，彻底改善从目前居住环境的面貌，早日迈入‘陈田新时代’”
据介绍，整个改造工作启动第一步是先考虑居民的安置问题，先拆除集体物业，腾出地块复建村民安置房，在得到大多数村民的同意后，再启动村民住宅的拆迁工作，切实解决村民安置问题。
陈田经济联社党委书记萧炳均认为，通过改造，陈田村的土地将得到彻底释放，环境将得到彻底改变，陈田人将获得更大的幸福感。
清退低端汽配汽修产业
依托地铁经济实现产业转型提升
在改造中，陈田汽配城的何去何从也成为关注的焦点。陈田汽配城建筑多以两层为主，沿马路铺开，是典型马路经济。之前频频被诟病的汽配货物占道堵塞交通现象，在经过黄石街一系列整治后，货物随意堆积占道堵塞交通现象大为改观。
陈田村人员透露，“陈田汽配城一定会搬迁，只是时间问题，新地址还未确定。”这意味着，这些汽配店将结束它们在陈田村18年的历史。
按照白云区“1358”发展思路，陈田汽配市场经济低效、产业低端、环保问题严重，已经不适应白云新城核心区的定位，阻碍着区域经济升级发展。
“陈田村目前产业比较低端，特别是汽配城占地面积大，造成集体土地低效开发，并且存在着安全隐患。”黄石街相关负责人介绍。
（1）在未来改造中，以陈田汽配城为主的地块将采取TOD集聚开发模式，TOD 模式具有以人为本、功能复合、集聚开发、公交或步行主导、串珠式城市空间结构等特性，是可持续发展的、新常态下的最佳选择。
（2）地块除复建村民安置房之外，还将复建集体物业，届时陈田村将充分发挥地铁站点及城市干道两旁地块的商业价值，建设复合城市综合体，发展生活性服务产业、对外服务业与创意产业、电子商务及相关配套，实现地区产业全面转型提升。
打造步行连廊体系
优化市政路网释放白云中轴线作用
在陈田村委人员及大部分村民看来，陈田村改造势在必行，这里处于白云新城核心区范围内、位于白云山脚下、地铁上盖、教育配套完整等特点，有着得天独厚的地理位置，交通四通八达。确实，陈田村在地理位置上位于白云区中南部，白云新城北侧。
处于白云新城发展带的门户的陈田村，亦是白云区连片综合开发改造示范区，未来将打造成白云中轴上宜居宜业的优质城区。
想要完成这样的目标，须完善道路建设。陈田村目前外围进出村有着白云大道、空港大道等南北走向的市政道路，但车多人多，特别是白云大道路段，一到上下班高峰期，塞车便成“家常便饭”。
除了村外围交通拥堵，村内交通也不容乐观。如陈田中街、陈田南街、陈田北街这三条联系空港大道和白云大道的东西向道路，仅两车道，汽配城出入货的货车、小车等，也常造成村内交通堵塞。
针对上述情况，在本次改造中，将重点打通云城东路延长线陈田路段，连通白云新城；
拓宽陈田中街、陈田北街、陈田南街这三条联系空港大道和白云大道间联系的东西向道路；
对丛云路在本次改造范围内路段进行拓宽和市政化改造，有效改善陈田村范围及白云大道路段的交通问题，缓解交通压力，方便村民出行。
值得一提的是，除了完善市政道路交通外，本次改造一大特色，便是打造步行连廊体系，分别是联接白云大道东西两侧的步行系统，以及贯通江夏地铁站与白云大道两侧、陈田居住片区中心的地下走廊体系，让出行方便、安全。
根据规划设计图，步行连廊体系从江夏地铁站C出口直接连接到白云山脚下，“这个空中连廊我们是参照珠江新城设计的，整个投资接近九千万，以后群众可以直接从地铁口出来，直接去到广外，直接上白云山。”陈田村相关负责人表示，这样的设计也是为了方便居民群众，也能缓解地面的交通压力。
力争今年6月启动拆迁
采取全面改造模式暂分二期建设
如今，陈田村大街小巷都张贴着醒目的改造标语，对于改造，陈田村民几乎无人不晓。不少村民表示支持改造，尤其是村委处已经公开展示了改造规划和沙盘效果图，村民对于陈田村的蝶变又多了几分憧憬。
据透露，黄石街与陈田村目前正全力推动改造相关事项，力争在今年6月份前启动拆迁工作。
据介绍，陈田村改造项目采取全面改造模式，其中村属集体用地以陈田村为改造主体，采取“自主改造、协议出让”方式实施改造；非村属国有用地纳入改造范围。改造后改造范围内全部用地转为国有，融资地块通过协议出让方式交付给村自主改造开发。
在陈田村委处的沙盘图展示中心的陈田村改造蓝图显示，其复建安置区集中在村内中部，融资住宅区分布在四周。
改造规划暂分为两期建设：
第一期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块住宅和物业，以及幼儿园、九年一贯制学校、完全中学、陈田文化公园、迁建祠堂、变电站等公配，其中复建地块总建设量为51.76万平方米；
第二期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块住宅和物业，以及幼儿园、公交站场等公配，其中复建地块总建设量为55.31万平方米。最终改造实施方案以政府批复的方案为准。
项目改造范围总面积62.61公顷，其中建设用地62.59公顷。改造规划拆除现状建筑面积126.9万平方米；原址保护及修缮历史风貌建筑萧姓祠堂（松波山庄）、萧氏宗祠、李姓分房祠（子明李公祠）、南约街门楼，建筑面积合计715平方米。
与此同时，社区将按11%配置公共设施，包括休闲活动场地、星光老人之家、托老所、卫生站和菜肉市场等，公共配套服务面积为14.5万平方米。
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编辑 | 小鱼儿
来源 | 广州日报
投稿邮箱 | baiyunfabu@163.com
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