改造一波接一波！这回轮到广州第一大村啦！

广州第一大村要改造啦

涉25万人

2万多套出租屋

4大高校

……

太和镇大源村

有着广州第一大村之称的白云区太和镇大源村将迎来更新改造。10日，白云区太和镇人民政府大源村整村基础数据调查、提升策划前期研究、控制性详细规划调整与重点片区城市设计、品质提升初步方案项目“打包”招标，总采购金额3316万元。

△大源村控规修改范围

范围多大？

如何改造？

一起来看看吧~

淘宝村将变身现代化城区

18平方公里

住着近25万人

有3500多栋

2万多套出租屋

周围有7个大型物流园

4大高校

这些数据是广州第一大村——白云区太和镇大源村的缩影，同时大源村也是全国著名的“淘宝村”。

这个曾经诞生过几十家在淘宝天猫京东排名全国百强的商家的大型村落。经过多年的发展，大源村也面临着产业较为低端、环境污染较为严重等问题。

△大源村村域范围

招标公告显示

村域范围约18平方公里，整村提升策划前期研究、控规调整、基础数据调查范围约800公顷。

今年2月23日，广州市国规委公布白云区太和镇大源村（白云区AB1317、AB1318、AB2201、AB3105规划管理单元）控制性详细规划修改必要性论证的批前公示。根据规划，大源村将建设成为“生态宜居、产业兴旺、治理有效、秩序优良、生活富裕”的现代化城区。

本次招标公告也要求，要提出申请调整控制性详细规划的具体内容，提出符合大源村建设要求及市场发展需求的结构分区、业态布局，明确用地布局，合理组织片区各类用地，完善城市功能。明确规划用地及指标优化的具体内容，与现行控详规的前后对比、总平面布局、功能分区、道路交通组织、生态景观分析等规划方案及情况说明。

保留村居将进行品质提升

本次招标中一项重要内容技术是旧村更新改造前必须进行的整村基础数据调查。分为不入户调查和入户调查两种。

不入户调查

不入户的整村基础数据调查，包括大源村内所有厂房、物业和村民住宅等，将采集基础地理信息、土地初步调查、房屋数据调查、经济调查、历史文物初步调查、市政交通及公建配套调查、2009年12月31日之前的建筑统计工作。

入户调查

入户部分根据用地收储、品质提升初步方案实际需要分片区开展，需对范围内需拆迁的建筑物进行详细的测绘及调查，其中集体物业约266万平方米，住宅物业约120万平方米。调查内容包括建筑、现状建筑总量、权属、位置、利用状况、质量、层数等进行实地调查和入户测量。同时全面收集大源村农业主管部门牵头清理的“三资”数据、城市管理部门牵头清理的大源村违法建筑清查数据，并对数据进行整理、按统一标准进行入库。

工作范围

此外，整村提升策划前期研究的工作范围为位于大源村行政区划范围内，东至华南快速，南至南湖半山豪庭，西至凤凰山，北至林安物流园，面积约800公顷。重点片区城市设计范围约315公顷，包括现状低效物业及华快以东大源东路两侧村建设用地。品质提升初步方案范围约265公顷，包括保留现状村居、现状公服设施用地等。

招标公告同时明确，更新改造需遵循“政府主导、市场运作，规划统筹、综合提升，利益共享、公平公开”的基本原则，需符合国家、省、市政府控制性详细规划（调整）编制要求，以及城市更新相关政策和土地节约集约利用相关文件精神。

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编辑 | 轩轩
来源 | 广州参考

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