【澳洲暴走早报】明年澳房价预计将降！2017悉尼房市：哪些区房价最高、涨最快？澳飞行员短缺！交通管制员年薪达18万澳元

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2017悉尼房市：哪些区房价最高、涨最快

据《澳洲人报》报道，新数据显示，过去5年，悉尼北部和西部少数城区房价上涨速度比全澳其它地区更快。

据房产数据研究机构CoreLogic的数据显示，自2012年以来，悉尼北海岸的圣利纳兹（St Leonards）中位房价增幅最大，独立屋价格涨幅达207%，目前的中位房价为240万澳元。附近的威弗敦（Waverton）紧随其后，独立屋房价增幅达183%，目前中位价280万澳元。悉尼西部的依兰迪乐（Llandilo）涨幅为170%，目前中位价210万澳元。

随着投资者借贷政策及仅付息贷款政策收紧，近几个月悉尼的房价增速有所放缓，但悉尼和部分地区依然存在房价难负担问题。例如，自2012年以来，奥尔伯里（Albury）的斯贡纳（Thurgoona）的单元房价格就增长了167%，目前中位价为27.9万澳元。

据悉，到今年11月份为止的12个月中， 独立屋价格增长最快的城区为悉尼的麦克马洪斯角（McMahons Point），涨幅为45%，中位价达400万澳元。单元房价格增长最快的则是维州偏远地区的昆斯克利夫（Queenscliff），涨幅为47%，中位价66.1万澳元。

另外，2017年，在独立屋方面，中位价最高的城区是悉尼达令角（Darling Point），为570万澳元。公寓方面，中位价最高的城区是道斯角（Dawes Point），为320万澳元。

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澳飞行员短缺 机师培训行业渐被中企占领

据《澳洲人报》报道，澳洲飞行员培训学校受到成本飞涨和繁琐手续等问题打击，一些学校被迫关闭，还有一些则被中国企业争抢收购。未来几年，澳洲可能需被迫招聘来自亚洲和非洲的商业飞行员。

据了解，澳洲350家飞行员培训企业中，有数家表示未能盈利并考虑出售给中国企业。近几年，澳洲一些本土的飞行员培训机构相继关闭，还有几家较大的飞行学校已经成为外资所有。根据预计，到2035年为止，中国方面可能会新增11万名飞行员，但由于雾霾、领空管理和师资等问题，其训练多数需在外国进行。

飞机业主和飞行员协会（Aircraft Owners and Pilots Association）的负责人摩根（Ben Morgan）表示，目前澳洲的飞行员培训活动有50%以上为外国企业所开展，其中多数为中国企业。他预计，未来十年，澳洲的飞行员培训行业很有可能完全为外国企业所掌控。

据悉，近几年，中国航空公司已在澳洲大举投资飞行员培训行业。例如，2014年，澳洲国际航空学院（Australian International Aviation College）就因为出现财务危机，被海南航空（Hainan Airlines）收购。海南航空还计划投资1800万澳元在肯普西机场（Kempsey Airport）建设培训设施，用以训练中国飞行员。

2015年时，中国东方航空（China Eastern Airlines）一家子公司收购了CAE航校墨尔本培训学校50%的股份。澳洲民航安全管理局（Civil Aviation Safety Authority）前主席史密斯（Dick Smith）指出，目前澳洲的飞行员已经出现短缺，再过几年，澳洲或将需从印度、印尼、中国等发展中国家招聘飞行员。他还担忧，澳洲飞行学校可能无法获得中国同意以培训中国的飞行员。

摩根则呼吁新任交通部长的乔伊斯（Barnaby Joyce）解决澳洲飞行员行业存在的难题，即如何让本土培训学校培养出澳洲航空企业所需的飞行员，而不是让航空公司依靠来自亚洲和非洲的机师。

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得益于中澳自贸协定 2018年更多产品将减税

根据澳洲贸易部消息，中澳自由贸易协定（China-Australia Free Trade Agreement）生效2年以来，为澳洲经济带来巨大收益。

作为澳洲最大的贸易合作伙伴，中方削减或取消关税，提振了澳洲的出口数量——2016-17年度，澳洲对华出口商品及服务总额增长了25%，达到创纪录的1100亿澳元。与2016年同期相比，2017年的头9个月，澳洲对华出口的瓶装葡萄酒总值增长61%，达到4.98亿澳元；护肤品增长48%，达到3070万澳元；未锻轧精炼铅增长15倍，达到4.34亿澳元。

在即将到来的2018年，中澳自由贸易协定将针对鲍鱼、橙子、瓶装葡萄酒和护肤品等产品实施第4轮关税削减。此外，中国是澳大利亚最大的服务出口国，2016-17年出口额达到破纪录的147亿澳元。在卫生与养老、建筑、建造和教育等领域，自由贸易协定让澳洲公司能以优质服务满足中方需求。

中澳自由贸易协定也帮助澳人从跨境投资获得更多好处。2016年，中国在澳投资增至872亿澳元，帮助澳洲公司拓展业务并连结全球市场。

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圣诞节后澳人开销增大 餐饮业成最大赢家

餐饮企业将成为圣诞节后消费的最大赢家。（《悉尼先驱晨报》图片）

据《悉尼先驱晨报》报道，圣诞节过后，许多澳人会选择外出就餐，餐馆、咖啡厅和酒吧等将成为节后消费的最大赢家。澳洲零售行业最高团体澳洲零售商协会（Australian Retailers Association）和研究公司罗伊摩根（Boxing Day）预测，从节礼日（Boxing Day）开始至明年1月15号的三周时间里，消费者的花费将比以往更多。

澳洲餐饮协会（Restaurant and Catering Australia）的负责人佩恩（Juliana Payne）表示，澳人喜欢在夏季外出与朋友聚会吃饭，尤其是在节假日期间。中等级别的餐馆将最受消费者欢迎，这类餐馆将迎来一年中的营业旺期，可能需要增加人手，以确保能够提供可靠和高质的服务。

根据预测，圣诞节过后的零售销售额有望突破纪录，达到179亿澳元，与去年同期相比上涨2.9%。圣诞节和元旦期间，超市及杂货店的食品和酒产品销售量将会大幅上升。

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收紧借贷政策起效 明年澳房价预计将降

房产数据分析机构CoreLogic预测，2018年，澳洲房市将继续走弱。 （9号台图片）

据9号台报道，银行收紧借贷政策的措施开始起作用，房产数据分析机构CoreLogic预测，2018年，澳洲房市将继续走弱。据CoreLogic预测，明年悉尼和墨尔本的房价将出现下滑，但墨尔本的下滑幅度会小一些，这将使得澳洲的总体房价呈现下降趋势。

该机构的研究主管洛里斯（Tim Lawless）表示，今年初，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）推行了仅付息贷款限制政策，这是促使房价下降的原因。自4月份起，每个贷款机构的仅付息房贷数占新房贷数的比例不得超过30%，房价增长因此失去动力。到了10月份和11月份，澳洲的总体房价维持平稳，悉尼房价则自9月份开始略有下滑。

洛里斯指出，2014年12月，澳洲审慎监管局对投资者贷款进行限制，促使随后一段时间全澳房价略有下降。之后由于信贷投放放松以及利率下调，房市才再度恢复生机。但他认为，2018年澳洲的房市不会出现转机。

洛里斯还认为，澳储行（RBA）在2018年会维持目前的利率水平，因为下调利率无法放缓房市发展，而上调则会抑制房产消费和商业投资。虽然利率维持在低水平，但监管机构和政府将会鼓励高负债水平的业主降低风险。

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羡慕！悉尼交通管制员年薪达18万澳元

30岁的交通管制员道塞特年薪高达13万澳元（《每日电讯报》图片）

据《每日电讯报》报道，交通管制员偶尔会遭到司机的辱骂，还被戏谑地称为“棒棒糖女士（lollipop lady）”。不过，悉尼交通管制员年薪高达13万澳元，部分甚至高达18万元，估计那些出言不逊的司机对此会“哑口无言”。多亏悉尼建筑热潮，建筑、林业、矿业与能源工会（CFMEU）交通管制员年薪极为可观，而从事这份工作只需要不到一周时间的培训。

30岁的交通管制员道塞特（Amy Dowsett）表示，每次和别人提到自己的薪水时，都会被问“去哪报名”。对于平均年薪6.5万澳元的护士、平均年薪7.1万澳元的消防员及平均年薪7万澳元的警察，交通管制员的高薪实在令人嫉妒。据悉，道塞特基本工资就已高达每小时42.25澳元，除此之外，还有每天45澳元的交通补助、22澳元的餐补（一天工作超过9.5小时便可领取，免税）、养老金及轮班休假。取决于项目的规模，道塞特还可领取每小时2.10澳元至3.95澳元不等的工地津贴。

道塞特目前正在彭里斯（Penrith）一处工地工作，如果一天上班超过10小时，便可领取双倍工资。这意味着，她每周可以领取2500澳元工资，一年约为13万澳元。这也难怪道塞特会在8年前辞去住宿业服务员的工作，在被新州财政厅长派罗特（Dominic Perrottet）描述为“新州史上最长的建筑热潮”中赚得盆满钵满。

道塞特透露现在有不少女性进入这一行业，对于有些司机的辱骂及好事者的口哨调戏，她们都会无视，这也是工作的一部分。虽然道塞特收入不菲，但她并不是建筑、林业、矿业与能源工会交通管制员中薪水最高的一个。工会新州秘书帕克（Brian Parker）透露，部分交通管制员年薪达到18万澳元。

新闻来源: 新快网; 澳洲财经见闻