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宁海人关心的大事!房产过户,哪种最划算?
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父母过户房屋给子女免征个税并非是新政而是一项延续性政策
税务部门相关负责人解释说,房屋赠与的相关免税规定自2009年就已实行。而此次发文主要是因个税改革取消了“其他所得”项目,因此将受赠房屋的收入平移至“偶然所得”项目,相关免税规定没有实质性变动。
(详见下表)
买卖 | 赠与 | 继承 | ||||
买方 | 卖方 | 受赠方 | 赠与方 | 继承人 | 被继承人 | |
增值税及附加 | / | 1.个人已买2年以上的住房:免征。 2.个人已买不足2年的住房:成交价格×5.5% | / | 免征 | / | / |
印花税 | 免征 | 免征 | 产权转移数据所载金额×0.05% | 产权转移数据所载金额×0.05% | / | 产权转移数据所载金额×0.05% |
土地增值税 | / | 免征 | / | / | / | / |
个人所得税 | / | 1.个人转让自用5年以上且家庭唯一住房,免征。 2.无原值的住房:成交价格×1% 3.能提供原值的:(成交价-房屋原值-合理税费)×20% | 免征 | / | 免征 | / |
契税 | 1.个人购买家庭唯一住房或第二套改善住房且建筑面积90平米以下:成交价格×1% 2.个人购买家庭唯一住房且建筑面积90平米以上:成交价格×1.5% 3.个人购买家庭第二套住房且建筑面积90平米以上:成交价格×2% 4.个人购买家庭第三套及以上住房:成交价格×3% | / | 成交价格×3% | / | / | / |
假设父母将自己名下一间90平米以下的满五年唯一住房通过买卖过户给子女,只需缴纳1%的契税即可,其余税费均可减免。
通过继承、赠与还是买卖实现最划算的过户方式,需要根据上述规定及房屋实际情况进行具体比较,建议在过户前可向专业机构咨询后,再做选择。
□ 记者:何莎莎 通讯员:史梦杰
□ 编辑:林大海
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