WeChat ID zgfdcsxy Intro 打造中国最顶尖的房产总裁战略商学院！聚焦中国房地产董事长、总经理、总裁等高端人士；致力于帮助企业文化旅游地产、特色小镇项目转型升级等-- 实现战略突破。 或许，这是王石最后一次亮相于万科的公开场合。   6月30日，万科股东大会在深圳大梅沙总部召开。王石为主持人，审议共21项事项，包括建议选举郁亮为公司执行董事，建议选举林茂德等为公司非执行董事，建议选举刘姝威、吴嘉宁、李强为独立非执行董事。   目前，深圳地铁持股29.38%，“宝能系”持股25.40%，万科管理层通过金鹏、德赢1号两个资管计划共持股7.12%，安邦保险持股6.73%。   值得一提的是，作为万科的第二大股东宝能系，此次并没有派人出席大会。   郁亮在报告2016年工作中提到，“股权事件令公司的经营管理承受巨大的压力，影响了万科评级，但万科依旧交出好的成绩单。”   关于万科未来的战略，郁亮强调，万科将始终坚持城市配套服务商战略，与深圳地铁合力打造“轨道+物业”标杆。   同时，深铁成为万科基石股东，提出了四个支持：支持万科的混合所有制结构、支持万科的城市配套服务商战略、支持万科的事业合伙人机制、支持万科管理团队按照既定战略目标实施运营和管理，深化“轨道+物业”发展模式。   最终，投票结果显示，此次股东大会审议的议案全部通过。至此，郁亮正式接任万科董事长。   郁亮在大会结束时表示，他对万科与王石主席的感情可以概括为“感恩、感激、责任、压力、信心、勇气。”   “感恩、感激，我从基层开始做起，没有王石主席就没有万科的郁亮。王石主席如同伯乐、导师一样培养了我，我对王石主席充满了感激；责任、压力，继续带领万科往前走，我是有压力的。近两年因为股权问题我们在市场上遇到了挑战。王石主席个人也是巨星般的存在。因此，在王石主席的光环下，我的压力不会小；信心、勇气，这来自于股东、员工的信任。我为万科服务22年头，我经历了万科从小公司到世界500强的历程。未来我将怀着感恩的心、迎着压力，不辜负王石主席的期望。”   1984年,时年33岁的王石创立万科，而今放下万科主席身份的王石也在现场发表了自己的感言。“决定退休前有两三天纠结，后来就释然，创建万科到现在，坚守几句话，尊重人才，让建筑赞美生命。王石给万科带来了什么？一个房地产行业，现代的企业制度。离开万科我已做好了充分的准备，当这一刻到来的时候我还是挺高兴的。我之前曾说过，万科成功的时候就是不需要我的那一天。 我是特别感恩这个时代，感恩在这一个转折点上，深铁成为万科的第一大股东，不仅仅是合作伙伴，感谢所有的合作伙伴，风风雨雨走到今天。我们往往都高估现在的能力，而低估了未来的场景。其实，大家应该对万科、深圳、中国的转型，对未来怎么高估都不为过。昨天，万科在广州完成550亿元的收购，我在朋友圈发布了两个字“精彩”，我跟郁亮说这像是我离开万科的大礼包。过去的两年，对我们万科文化，对我们的团队，是一个非常好的历练，如果没有这个历练，也没有我们今天这个结果。” 以下为现场媒体问答环节：   与深铁合作全面展开，华润是竞争对手 问题一：万科管理费用提升的原因是什么？未来会不会影响股东利益？高管薪酬为什么不升反降？   郁亮：如果从销售口径看，管理费用这个数据没上升，还是下降的。核心高管薪酬涨幅比较高，就我的降了。因为员工健康素质下降，总部扣了管理层118万奖金，我罚了自己20万。   问题二：万科如何推进轨道+物业模式？   深圳地铁董事长林茂德：轨道交通建设未来10-15年是黄金时期。万科与深圳地铁合作已经全面展开。全国很多城市都有意向与万科合作轨道物业，万科机制灵活，非常善于抢占先机，已经走在了很多公司前面。   问题三：如何推动城市配套服务商战略？   郁亮：转型发展的道路上会比较快，核心业务保持增长的基础不会变。我们拿了5块自持的地块，可能外界都不理解。因为从开发现金回笼的角度来说，说不通。自持的估值不一定很高，但是很有潜力。因为但从目前的市场情况来看，作为开发商要适应租售并举的局面。未来，租售并举是趋势。今年我们长租公寓将开业5万间，获取10万间，目前是国内第一大长租公寓供应商。   至于万科的转型，我们认为，未来是不可预测的，把客户照顾好就是我们的目标。我们只能说，万科在转型的发展道路上，会做得比较快。今后将在养老业务、冰雪运动概念等布局。   问题四：宝能是第二大股东，为什么董事会没有宝能席位，深圳地铁作为第一大股东，是否与宝能有过沟通？   万科董秘朱旭：提名是自由权利，我们没有接到宝能提名。   深圳地铁董事长林茂德：我们不但有沟通，还有书面回应。我们地铁集团书面致函希望他们支持我们的提案，宝能也书面回复，说支持我们。我们作为万科的股东，目的只有一个，推进万科的发展。   问题五：宝能解禁会不会突然抛售，造成股价下跌？   王石：这应该问宝能。   问题六：刘姝威女士为什么会接受提名独董？跟之前炮轰宝能有关吗？   刘姝威：我接受独立候选人提名是因为，我对万科很了解，万科报告是我的学生必读范文，万科观点对房地产行业很重要。万宝事件中宝能罢免议案，引发万科国际信用评级下调，为了维护股民利益，我同意了。   问题七：产业化越提越少，还是说产业化对万科没有什么帮助？   郁亮：万科的目标不会改变，关注产业化，绿色标准。在过去几年里，万科在社区教育花了很多功夫，为客户提供好的服务，是未来发展趋势。产业化，万科哪怕很孤独，也要做下去。   问题八：跟华润是否有利益冲突的问题？   王石：在股权改造后，万科就决定走混合所有制道路。第一轮是深圳国资，第二轮是央企华润，现在的改造则是华润转给了深圳地铁，感谢华润的支持。将来不可避免与他成为竞争对手，但这是市场行为。   万科和深圳地铁合作，将进入稳定的黄金发展期。有了深圳地铁的加入，在轨道+物业方面，我们占了先机，目前已经有40个项目，这在深圳市场是做得最成功的，在这点上我觉得万科的发展将会如虎添翼。至于合作时间多长，有待市场检验。   深铁不会插手万科具体管理事务 问题九：传言深铁成为万科第一大股东后，员工薪酬有所调整是因为万科企业性质变成国企了吗？   深圳地铁董事长林茂德：当年华润是万科大股东时，万科十分优秀。感谢华润和我们一致，支持地方经济支持万科。感谢恒大，非常有社会责任。感谢宝能系，支持我们的提案。我们作为基石股东，我们会做好基石股东的本分。   我们不会干预、不会参与万科具体经营。如果说奖金下降是深圳地铁的责任，那真是背了黑锅，真的没有这个事情。   我们希望继续支持万科，提升优化机制，尊重万科的文化和精神，支持万科的混合所有制，支持万科城市配套商的发展战略，重点把轨道加物业的模式深化。   问题十：深铁未来对万科会不会有更多的支持？以后拿地会不会得到更多政府资源？   郁亮：我觉得伸手要钱是可耻的！我们靠能力行走江湖，不是靠资源。我们不怀疑深铁会拿出资源来和我们合作，我们还是努力把活干好。   问题十一：万科改革后，员工的薪酬制度是否会进一步改革？   郁亮：跟投不是福利，是一个约束机制。只有万科的收益率超过10%之后，员工才能跟投参与分利益。我们合伙人就是要共创共担共享，跟股东有更好利益捆绑机制。   持股计划本意是希望接近2000名业务骨干和管理层和股东有更紧密的利益捆绑机制，本来这个经济利润奖金是发下去的，但是员工自愿买入股票，跟股权之争没有任何关系。到今天为止持股计划的初衷没有改变。   问题十二：之前深铁说有两块地给万科留着，现在还在吗？   深圳地铁董事长林茂德：目前已经有好几个轨道加物业的项目在与万科在合作，所以未来土地等资源将加快步伐，注入万科，包括全国的资源。所以，项目很多，市场很大，不需要只关注单个项目。   问题十三：你们觉得房地产开发的白银时代还能持续多少年？ 郁亮：我觉得房子没有完全过剩，普通人的住房问题还没有解决。空间仍然在，我觉得在我退休前仍然可以。   问题十四：现在深铁进来万科后，它是不是实际控制人？   朱旭：深圳地铁是万科第一大股东，万科目前没有实际控制人。   王石：还没考虑好做什么   问题十五：请问王主席以后干什么，期权怎么处理？ 王石：绝不占便宜，也不在乎。这是一个半月前做的决定，下一步做什么我还没想好。股东对我的考虑和担心，我都会考虑进去。   问题十六：触动您最终决定原因是什么？ 王石：我不告诉你。 《中国首届特色小镇镇长操盘手总裁峰会》 【峰会地点】 中国●北京 【峰会时间】2017年7月8-9号 【参会对象】文旅地产及产业链董事长及核心高管,，规划设计人员，投资方，政府官员 200人规模，名额有限 【抢票热线】136-9929-0573 闫老师（微信号即手机号） 【主办单位】北京华城汇文创科技有限公司、华城汇自媒体联盟，星浩投资 【拟邀讲师嘉宾】 【峰会亮点】 1/顶尖的小镇操盘手对话； 开发运营大咖将剖析特色小镇成功模式，对其操盘的国内成熟运营的特色小镇实操项目进行深度剖析与解读。 2／精致的国内为权威专家论道； 国家级政策研究专家与大咖论道特色小镇镇长特色小镇产业转型与升级，独家诠释如何打造特色产业创新新发展模式 3/顶尖的规划团队对话特色小镇； 北大、清华大学等国内一流设计规划团队携手其落地的运营案例和实战项目，为大家一起谋划特色小镇发展布局； 4/庞大的特色小镇项目资源对接； 将会有50多家特色小镇镇长将于近200多家开发商、投资、运营等机构直接面对面实现项目对接、战略合作与投资意向。 5/强大宣传助力特色小镇产业发展； 汇聚近500多万粉丝的专业知名传播自媒体平台，每天过百万的阅读量和传播量，形成强大宣传影响力助阵特色小镇营销推广与传播 【历届回顾】 【历届峰会参会企业】 碧桂园、融创中国、远洋地产、金科地产、中新房集团、海尔地产、中垠地产、融和集团、上海复地集团、西安大明宫实业集团、广州富力集团、京汉置业、江苏南通三建、济南金沙湾旅游开发、贵州振华置业、红星美凯龙、湖南省德宝联实业有限公司、五洲国际控股有限公司、山东黄金地产旅游集团有限公司、雨润集团、长寿古镇、吴江市联发置业有限公司、大连瑞家房地产、河南隆基房地产开发有限责任公司、桂林安厦房地产、江西天宏置业、水泊梁山、智慧中国文化产业集团、丽江雪山水城房地产开发有限公司、浙江云澜湾旅游发展有限公司、山东两河文创业产业有限公司等企业参加！ 【峰会报名方式】 ““立即拨打电话直接拨打电话136-9929-0573 （长按复制）申请名额！ 2、微信报名：添加微信398977254备注参会； 3、特别申明：此活动非免费，非诚勿扰！ 往期经典： 1、中国房价真的跌了吗？ 2、【首届】2017年7月8日-9日中国特色小镇镇长操盘手总裁峰会 3、我们欠曹德旺一个道歉和“董明珠式”的拥抱 4、一代巨头陨落！再见，雅虎！ 5、被恒大、万科、绿城争相学习中国首创小镇模式： 聚龙小镇案例全盘解读 Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Write a comment Scan QR Code via WeChat to follow Official Account