财经有话说丨亲历环雄安房价暴涨的一夜，雄安将建成中国硅谷？

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“千年大计”雄安新区满月了，相关概念还在不断发酵。雄安新区成立的第二天，媒体人丁辰灵曾赶赴新区周边进行考察，他在雄安经历了什么？雄安新区未来将如何发展？《财经》新媒体主笔十年砍柴与科技媒体人丁辰灵今天将为您讲述，雄安看房记。

丁辰灵、十年砍柴/文

环雄安看房：一顿饭的功夫，房主涨价几十万

十年砍柴：听说雄安新区的消息宣布的第二天，你就去雄安的周边走了一趟？你能讲讲是怎么想起去看环雄安地区看房子？

丁辰灵：我在雄安宣布两个月前就打算去白沟看房子，那个时候国家还没有宣布雄安新区。当时我分析了一下白沟的位置：

首先，白沟未来的位置处在两个高铁交会的地方；第二，白沟距离新机场大概是55公里。如果以新机场55公里画个圆，天安门这个附近是十五万，但是到白沟那儿均价房价就是四千，同样是画个圆，不能差那么多倍对吧？而且我们知道固安的房子是已经到了两三万了。白沟又是一个箱包城，有大量民营资本。

后来雄安新区宣布，同时宣布了禁购令。宣布第二天我就按照原计划去了白沟，开车接近三个小时出北京城，下午到白沟的时候房价已经很夸张了。我去看了三套房子，前一天那个房子八千块，等我们去看的时候已经一万五每平米，到了晚上就更多了。

十年砍柴：这已经超过长沙一个省会城市很多了。

丁辰灵：我看了以后一肚子懊悔，我早一个礼拜买就不是这么个结果了，那时候白沟还是四千，最好的小区可能就是六、七千。后来我就想，既然来了，我就继续往雄县走走，所以我就开到雄县去了。

雄县离白沟很近，大概就25公里，我开过去大概也就半小时，到了雄县已经晚上6点多了。中介就问我，要不要买一套九千五的，我们就去看了看房。看完之后大概也就两个小时，就吃一顿饭的功夫，然后中介跟我讲说，大哥那个房子已经涨到一万三了。

十年砍柴：你说你这个饭多贵啊。

丁辰灵：一顿饭吃了几十万你想那个心情，但人的心态都是这样的，买涨不买跌。我后来心理想说，还得涨。后来那个中介就说，他说大哥要不我们就买一万四的，他说你得赶紧来，不然明天一涨又不是这个价了。我说行，我们半夜就去堵人家房东门去。大概是晚上10点半钟，到了房东家，但是我发现人家已经不想卖了，因为每一分钟都在涨价，最终价格没谈拢，我就离开了。

我算了一笔账，虽然房价涨上去了，但是当地的租金是没有涨的，一百平方米这种三室两厅，租金只有一万块一年，这样的话投资就非常不划算。

我当时还是有点犹豫，但是到了那儿以后呢，人家都不肯卖了。

雄安未来或仿照新加坡模式建设房产

十年砍柴：关于雄安的未来，大家现在有种种设想，有人说将来雄安可能不会采取北上广现在通行的这种房地产政策，可能是要建一些公屋，廉租房，北京买不起房的一些高科技人才可以过去。你认为这种可能性大吗？

丁辰灵：实际上政府已经这么做了，政府就是想用这样一个方式来构建雄安的房地产市场。国家是这样盘算的，比如说你是科学院工作的员工，你现在拿一万五一个月的工资，那国家说那我们科学院在雄安去开一个分所，同样的工资，你愿意到雄安去的话给你公租屋。从个人的角度来讲，工资不变，但是居住成本比北京少了好多。

十年砍柴：只要在雄安把小孩的上学，学校和医疗解决，那就真的没有问题。

丁辰灵：比如说你有若干上清华北大的名额，在雄安住的人子女可以在北京上学，那你说你还有什么问题。所以国家在雄安采取的措施就是我讲的新加坡模式。新加坡模式就是政府是桩家，亲自来开发这个房子，李光耀当时要求叫什么呢，居者有其屋。

新加坡有一个建屋发展局，每一年建屋发展局政府找最好的承包商建设房子，每个都建的很漂亮，材料也很好。商品房叫私人市场，私人市场爱怎么竞争都无所谓。只要是新加坡的公民，每一个人都保证有一次买政府补贴的组屋的机会。你是有钱人愿意买私宅那是你的事情，私人市场的公寓可能它有游泳池、有健身房，相当于它的档次会更高。政府组屋市场由国家建屋发展局来建。

去年我看了建屋发展局的财报，去年是亏损17亿新币。我2000年在新加坡读书的时候，当时在大学附近租了一个两室两厅的房子，大概80平方米，售价换算成人民币大概是70万。当时新加坡大学生平均工资差不多在一万四、一万五人民币。

我觉得雄安政府肯定以后是一样的。只要工作多少年，你就有一次买房的机会，这个价格可能大幅度低于市场的商品房价格。所以新区他为什么叫千年大计，它是有一点特区的意思，这个特区在生态环境居住方面又跟以前那种特区不一样。

雄安将成为中国硅谷？

十年砍柴：看来将来要在房子上做文章发财的可能性不是特别大，你觉得雄安未来新区，作为企业创业的机会在哪儿？

丁辰灵：我最近正好看到摩根史丹利的报告，他说雄安新区未来十年光基础建设就要投两万亿人民币，大概折算到每一年对全国GDP能拉动零点几个百分点。

现在雄安的政府，或者河北新的班子他们的第一要务是治理白洋淀的生态。他其实在向全球招商，希望全球的企业都能参与到雄安发展中来，而且会按照一个很高的标准。

第二个我觉得他肯定会鼓励科技行业发展，网上一直流传说小米要搬到雄安去，不知道真假，但是他一定会鼓励这些科技企业，因为科技相对比较偏绿色，它不是盖个工厂。而且科技企业附加值高，但是你在北京来讲其实科技企业也是一样，成本也会越来越高，因为你在北京，你这个人口成本太高。

河北长期以来经济上是一块洼地，衣食住行成本都比较低，如果再把一些好的医疗、教育资源能够对接，那对于全国人才聚集到那儿就有优势。这些科技企业把部分功能放在那里顺理成章。你像金融业，有大量的证券公司、保险公司等等，他都有大量的客服，那这些客服如果到雄安的话，成本就可以大幅下降。

十年砍柴：打个比喻，就是把橱窗放在北京，其他干活的都可以放在雄安，因为它离北京近，一百多公里。我相信雄安千年大计也不是空造个概念，确实经过认真考虑，接下来我们持续要关注雄安新区，谢谢各位，再见。

监制  |  李勇    责编  |  张亮惠